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　　11月22日，北京市建委等11個(gè)相關(guān)政府部門(mén)聯(lián)手出臺《關(guān)于促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定發(fā)展的若干意見(jiàn)》，從11月24日起，北京市對享受優(yōu)惠政策住房的平均交易價(jià)格進(jìn)行調整，普通住宅范圍擴大，使更多購房者可享受購房契稅1.5%的優(yōu)惠政策。新政策的執行時(shí)間不以合同簽約時(shí)間為依據，而是以11月24日為界，在此時(shí)間后繳納契稅就可以享受相關(guān)優(yōu)惠。

　　而對于已經(jīng)收房，并委托開(kāi)發(fā)商代繳3%契稅的業(yè)主，在房產(chǎn)證辦下來(lái)之前，是否可以要求開(kāi)發(fā)商退還多繳的1.5%契稅？

　　近日，珺峰、金泰麗灣、富力桃園、亦莊北岸等多個(gè)小區業(yè)主都在關(guān)注此事，對此，本報記者進(jìn)行了調查，發(fā)現如果開(kāi)發(fā)商能提供完稅證明，則契稅已繳，無(wú)法退還。否則仍可享受1.5%的優(yōu)惠。

　　焦點(diǎn)1

　　開(kāi)發(fā)商該退錢(qián)不退屬違法

　　朝陽(yáng)北路某小區張先生：我一年前買(mǎi)房，同時(shí)將契稅按照當時(shí)的標準，委托開(kāi)發(fā)商代繳。到現在房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)，也不知道開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有幫我們代繳契稅。詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商，說(shuō)還在審查中，但遲遲沒(méi)有回復。我如何能夠了解到開(kāi)發(fā)商是否繳納了契稅？如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)給代繳契稅，又不給退錢(qián)怎么辦？

　　【連線(xiàn)】

　　北京市盛廷律師事務(wù)所張志同律師：納稅以后會(huì )有完稅憑證，購房者可要求開(kāi)發(fā)商出示契稅發(fā)票，如果開(kāi)發(fā)商能夠提供已繳納契稅的稅票，則證明開(kāi)發(fā)商已經(jīng)代繳了契稅，提供不了則可要求開(kāi)發(fā)商退錢(qián)。如果開(kāi)發(fā)商既沒(méi)有代繳契稅，又不給退錢(qián)，可通過(guò)法律途徑要回這筆錢(qián)。契稅是繳給國家的，按實(shí)繳納即可，多收未繳部分對開(kāi)發(fā)商來(lái)講屬于不當得利，屬違法。

　　北京市地稅局：11月24日是北京市“普宅新標”執行的第一天，市民已經(jīng)購買(mǎi)或簽了購房合同、但還沒(méi)繳納契稅的房產(chǎn)，按以前的標準算非普通住宅、但按新標準屬于普通住宅的，均可以按照普通住宅新標準，享受1.5%的契稅減半征收優(yōu)惠；但如果已經(jīng)按照原標準繳納契稅，稅務(wù)部門(mén)不會(huì )退還稅款。

　　至于如何查詢(xún)？目前購房人還不能自行查詢(xún)是否已經(jīng)繳納契稅，因為無(wú)相關(guān)查詢(xún)的系統。購房人可要求開(kāi)發(fā)商出示完稅證明，能提供完稅證明(就是稅票)就表明已繳，否則就不能證明繳了。

　　焦點(diǎn)2

　　產(chǎn)權證辦下來(lái)再退錢(qián)需計利息

　　東五環(huán)某項目業(yè)主吳女士：我計劃近日去繳契稅，突然聽(tīng)說(shuō)A12部分業(yè)主已與開(kāi)發(fā)商達成初步協(xié)議，可按照1%繳納，故特電話(huà)詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商財務(wù)，是否可以按照1%繳納。開(kāi)發(fā)商的答復是，已按3%繳納了契稅的業(yè)主，即使新政判定項目屬于普通住房，但現在仍不會(huì )退回多收2%的契稅，理由是目前無(wú)法判斷業(yè)主所買(mǎi)的商品房是否屬于第一套住房，必須等到所有業(yè)主辦理完產(chǎn)權證才能退回多收的契稅。通常辦產(chǎn)權證至少需要一年多時(shí)間�！斑@一年中產(chǎn)生的利息怎么辦？如果開(kāi)發(fā)商3年不辦產(chǎn)權證，那么我們的錢(qián)就要多交3年？”吳女士疑惑。

　　【連線(xiàn)】

　　張志同律師：辦完產(chǎn)權證退還多余契稅的同時(shí)，還應退還相應的利息。

　　- 自助繳稅

　　1、到區縣所在稅務(wù)部門(mén)填一份繳契稅的申請表

　　2、到窗口辦理，把預登記復印件，兩份合同，身份證復印件和交繳稅的申請表，核算所要繳的契稅額度

　　3、到指定銀行收費窗口繳契稅

　　4、保留好合同和繳契稅的單子等著(zhù)辦產(chǎn)權證用　　

　　- 相關(guān)材料

　　1、產(chǎn)權證預登記證復印件

　　2、購房合同、貸款合同(也就是公證書(shū))

　　3、身份證(如果是聯(lián)名，兩張身份證都要)

　　4、戶(hù)口本或戶(hù)籍證明原件

　　5、購房發(fā)票復印件