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　　由于冬季供暖等原因，房主不愿意把房子空置 房租上會(huì )有一定程度下調———

　　目前，有一些門(mén)店已經(jīng)掛出了針對年底換租的新房源。我們走訪(fǎng)了幾家中介門(mén)店發(fā)現，今年的租賃市場(chǎng)比往年微暖一些。據中原三級市場(chǎng)研究部統計數據顯示，2008年11月租賃成交量同比增長(cháng)17.92%，12月租賃成交量同比增長(cháng)18.33%。據了解，明年春節來(lái)得較早，以及樓市形勢的不明朗，讓部分原本打算買(mǎi)房的人選擇繼續租房等原因，讓租賃市場(chǎng)表現較暖。年底為傳統租賃淡季，房源相對充足，租金會(huì )相應下調，對于租房人士而言，尤其是長(cháng)租人群以及在京過(guò)春節的一般租賃人群，不失為一個(gè)抄底租房的好時(shí)機。

　　●年底換退房高峰期將在農歷12月初出現

　　一般春節前的一個(gè)半月左右的時(shí)間是租房的淡季，許多來(lái)京謀職就業(yè)的外地人士會(huì )選擇退房回家過(guò)年，另外房屋租約年底到期的也多。因此，年底前一個(gè)半月一直是退房的高峰期。由于明年的春節比歷年提前了半個(gè)月，加上今年金融環(huán)境的影響，退房、換房情況會(huì )比較多一些。業(yè)內人士預測，今年的退房、換房高峰期會(huì )出現在農歷12月初至明年春節期間。

　　由于冬季供暖等原因，房主都不愿意把房子空置，房租上會(huì )有一定程度的下調，因此在這個(gè)時(shí)期低價(jià)換房最為合適。

　　●望京等區域租賃性?xún)r(jià)比較高

　　據業(yè)內人士介紹，目前望京、石景山、馬家堡、亞奧等區域都為具有高性?xún)r(jià)比租賃房源的熱點(diǎn)區域。望京區域，由于受全球金融環(huán)境影響，望京主要承租人群韓國人的租賃需求和承租能力大幅下降，區域租金下降明顯；石景山區域自今年5月份以來(lái)，租金價(jià)格一直呈下跌趨勢，租金價(jià)格相對較低，又有1號地鐵直通市區，交通便利；亞奧板塊在經(jīng)受奧運短租市場(chǎng)平淡的沖擊后，租金有一定的下浮，并且租賃房源供給量充足；馬家堡區域由于地鐵交通的缺乏，租賃主體一直都為周邊市場(chǎng)的一些生意人，目前的租金價(jià)格較低，隨著(zhù)明年地鐵4號線(xiàn)的開(kāi)通，該區域租賃市場(chǎng)的未來(lái)升值潛力較大。

　　●年底租房注意隱性成本

　　選擇年底租房，除了關(guān)注目前房屋租金價(jià)格是否較低外，有關(guān)專(zhuān)家提醒大家還要注意一些隱性的成本：例如，冬季租房時(shí)一些業(yè)主會(huì )把供暖費加入其中，冬季供暖一直持續到次年的3月中旬，這樣會(huì )多交三四個(gè)月的供暖費。另外，如果春節回家的話(huà)，要把春節回家房屋空置的成本算入其中，根據自己回家時(shí)間的長(cháng)短而計算房屋空置的成本。同時(shí)還要注意的是，年底出租的房屋中有許多為一年期合同到期后繼而又出租的房源，這些房屋此前被長(cháng)期出租使用，在租用時(shí)要對房屋內的一些家具、家電、管道等的使用情況仔細查看，以免租用后需要維修、更換等造成日后居住不方便，甚至額外增加一些修補費用。(石丹平)