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　　央行連續降息讓以前辦理了固定利率房貸的客戶(hù)如坐針氈，現在5年以上貸款基準利率在7折優(yōu)惠基礎上，已降至4.284%，相比最優(yōu)惠的固定利率房貸(近8%)同期限利率要便宜一大截。但理財專(zhuān)家提醒，并不是所有的固定利率轉成浮動(dòng)都合適。

　　此前，光大銀行上海分行宣布該行將實(shí)行“固轉浮”的相關(guān)新規。只要貸款人提出書(shū)面申請，固定利率貸款轉為浮動(dòng)利率貸款執行不低于現行基準下浮15%的利率。而對于屬于首套房貸的固定利率貸款，是否能按國家發(fā)布的房貸新政策執行基準下浮30%的浮動(dòng)利率還需通過(guò)相關(guān)審批后，按照最終的審批決定進(jìn)行操作。

　　光大銀行相關(guān)人士表示，對于存續期在1年以上的存量固定利率貸款，借款人在將原有固定利率轉為浮動(dòng)利率時(shí)，將免除借款人違約金。而且本次“固轉浮”新規，對于該行的全程型固定利率貸款和組合型固定利率貸款的貸款人都適用。

　　其他推出固定利率房貸的商業(yè)銀行也允許客戶(hù)由固定利率轉為浮動(dòng)利率，其要求與光大銀行類(lèi)似，如有的銀行要求須還款滿(mǎn)一年才可轉浮動(dòng)利率，且客戶(hù)申請的新利率最多只可在目前基準利率基礎上下浮15%。有些銀行對原固定利率客戶(hù)轉浮動(dòng)利率尚無(wú)限制，但如果轉成浮動(dòng)利率，很難申請到下浮30%的房貸利率。

　　據了解，中行原來(lái)申請固定利率房貸的客戶(hù)，貸款存續期滿(mǎn)一年也可免費實(shí)現“固轉浮”愿望。工行目前暫不能辦理相關(guān)手續。招行的貸款人需要支付一定的違約金。

　　專(zhuān)家提醒，不是所有的固定利率轉成浮動(dòng)都合適。2006年早期選擇辦理固定房貸利率的客戶(hù)，按照當年5年以上固定優(yōu)惠利率6.08%，仍然比現在5年以上基準利率6.72%要劃算。2007年9月之前辦理固定房貸的客戶(hù)如果選擇短期房貸大可不必轉成浮動(dòng)，因為其固定房貸的利率還不到6%，如果轉成浮動(dòng)利率，有些客戶(hù)按照銀行的規定是享受不到15%至30%的優(yōu)惠利率的，所以不如按兵不動(dòng)。

　　只有2007年10月以后辦理長(cháng)期固定房貸的客戶(hù)，而且又打算3至5年內還款的客戶(hù)應該盡快在年底前辦理固定轉浮動(dòng)利率。(記者熊焱)