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　　針對近來(lái)存量房貸“轉按揭”暗流涌動(dòng)的現象，業(yè)內專(zhuān)家提醒，房貸“轉按揭”雖然有可能為貸款方省下一筆錢(qián)，但其潛在的各種風(fēng)險不容忽視。

　　記者從北京某商業(yè)銀行和房地產(chǎn)中介處了解到，目前，“轉按揭”的做法主要有兩種：一種是“同名轉按揭”，即由新貸款銀行幫助客戶(hù)找擔保公司，還清原貸款銀行的錢(qián)，然后重新在新貸款行辦理貸款，同時(shí)可享受七折優(yōu)惠，其中只需付給擔保公司數千元擔保費即可；另一種是由中介公司經(jīng)手做“假買(mǎi)賣(mài)”，即房主找一個(gè)自己信得過(guò)的人士作為“假買(mǎi)方”，將房產(chǎn)進(jìn)行假轉讓?zhuān)�名義上由“假買(mǎi)方”向銀行重新申請貸款，可享受七折優(yōu)惠政策，但實(shí)際上仍是原房主繼續還款。

　　上述做法，雖然可以為房主節省一定的還款利息，但也存在一定的政策風(fēng)險。我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總裁胡景暉對記者說(shuō)，上述兩種做法都屬于違規行為。一方面，優(yōu)惠利率政策是首次購房貸款人才可享有的，“同名轉按揭”后實(shí)際上已經(jīng)不屬于購房貸款，而是抵押貸款，不應享受七折優(yōu)惠。如果新貸款銀行將此也列為可享受優(yōu)惠之列，就屬于違規操作。另一方面，“假買(mǎi)賣(mài)”屬于騙貸行為，本身就是違法。況且，央行在去年底就已經(jīng)明令禁止“轉按揭”業(yè)務(wù)。

　　工行北京某支行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)部經(jīng)理告訴記者，“假買(mǎi)賣(mài)”對“假賣(mài)方”的風(fēng)險更大，因為此類(lèi)“轉按揭”也要走實(shí)際房屋買(mǎi)賣(mài)程序，涉及到產(chǎn)權證的更換等問(wèn)題，將來(lái)一旦與“假買(mǎi)方”發(fā)生產(chǎn)權糾紛，銀行不會(huì )承擔任何責任。他提醒貸款人，某些小銀行為了增加貸款的量而攬“轉按揭”業(yè)務(wù)，實(shí)際上只能增加銀行自身房貸業(yè)務(wù)風(fēng)險。

　　記者走訪(fǎng)北京多家銀行解到，工行、招行、建行、廣發(fā)、浦發(fā)等銀行并不能辦理存量房“轉按揭”業(yè)務(wù)，這些銀行房貸部門(mén)的工作人員均建議不要輕易“轉按揭”。

　　除上述風(fēng)險外，另一潛在風(fēng)險是，目前除部分股份制商業(yè)銀行已表示部分符合條件的老客戶(hù)可享受七折優(yōu)惠外，其他各大銀行對老客戶(hù)的優(yōu)惠政策還不明確，一旦明年也實(shí)施7折優(yōu)惠，已辦理“轉按揭”客戶(hù)的費用將白花。

　　因此，業(yè)內專(zhuān)家建議，老客戶(hù)不要急著(zhù)“轉按揭”，要慎重考慮，不要為了節省一點(diǎn)利息而承擔不必要的風(fēng)險。而且一些銀行已經(jīng)表示，有關(guān)存量房貸的優(yōu)惠政策正在研究，明年一月就有望出臺。(張達)