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　　建設銀行和農業(yè)銀行北京分行相關(guān)負責人昨日向北京晨報記者確認，該行的房貸借款人如果符合一定的條件，則其存量房貸利率可以享受“打七折”的優(yōu)惠。

　　存量房貸指去年10月27日房貸新政出臺前發(fā)放的個(gè)人住房貸款中尚未還清的部分。建行的口徑是：存量房貸客戶(hù)如果原本執行基準利率的0.85倍且沒(méi)有不良還款記錄，則可以申請利率“打七折”。

　　農行北京分行辦公室昨日的官方表態(tài)是：對于存量房貸的利率調整，該行目前沒(méi)有成文的消息可供媒體發(fā)布，具體情況由借款人自行向經(jīng)辦貸款的支行咨詢(xún)。另有相關(guān)負責人確認，農行存量房貸利率可以“打七折”。

　　據了解，根據此前農行總行的要求，該行存量房貸利率下調有兩種方式。一種方式是自動(dòng)調整，即對初始貸款發(fā)放金額在30萬(wàn)元(含)以上、原執行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款，原則上通過(guò)銀行內部的計算機系統自動(dòng)調整，利率將自今年1月1日起即統一下調為同期同檔次基準利率的0.7倍，無(wú)需借款人主動(dòng)申請。另一種方式是手工調整，即對不符合自動(dòng)調整標準的貸款，須先由借款人主動(dòng)提出書(shū)面申請并簽署承諾書(shū)，承諾內容包括未來(lái)不得連續90天逾期還款和一年內不提前還款等，其后農行再對申請進(jìn)行審核。如果借款人曾有連續90天以上的逾期記錄，農行將不受理其利率調整申請。

　　另一方面，工行和中行兩家國有商業(yè)銀行的存量房貸新政還沒(méi)有明確的消息。工行北京分行昨日對北京晨報的官方表態(tài)是：相關(guān)部室還在制定具體實(shí)施辦法，預計近期就能出臺。去年底，北京已有部分中小銀行出臺存量房貸利率七折的優(yōu)惠政策，其中多數都需要借款人主動(dòng)向銀行提出申請，銀行審核通過(guò)后才能優(yōu)惠。

　　不就是打個(gè)七折

　　何至于遮遮掩掩

　　遲遲不動(dòng)手，動(dòng)手了又生怕別人知道，各銀行房貸新政總是磕磕絆絆，這次的存量房貸利率調整也不例外。

　　昨天，北京建行首次給了官方表態(tài)。北京農行雖然已經(jīng)開(kāi)始操作，卻沒(méi)有統一的口徑，而另外兩家國有銀行還沒(méi)有明確的消息。這與國家相關(guān)部門(mén)的要求相差甚遠。

　　對于存量房貸利率是否必須“七折”，央行并未做硬性規定，而是由銀行自主確定。自主確定并不等于懸而不決。從去年10月至今，可供銀行斟酌和權衡的時(shí)間已經(jīng)超過(guò)兩個(gè)月，是否打折理應有個(gè)明確的說(shuō)法，這是對客戶(hù)負責任的基本表現。

　　從商業(yè)的角度來(lái)看，四大行占據房貸市場(chǎng)近70%的份額，如果大量?jì)?yōu)質(zhì)貸款的利率由原來(lái)的“八五折”下調為“七折”，則銀行將損失一部分利潤。因此，知道自己有權利打折的客戶(hù)越少，對銀行就越有利。然而，知情權是消費者最基本的一項權利，銀行沒(méi)有理由遮遮掩掩。

　　事實(shí)上，從“八五折”到“七折”，客戶(hù)實(shí)際享受到的優(yōu)惠有限，從銀行身上剜的“肉”并不多。根據銀行理財試算器，20萬(wàn)元、20年期的余款，如果利率“八五折”，則借款人應還利息11.8萬(wàn)元，如果利率“七折”，則應還利息9.5萬(wàn)元。何況“七折”并非一勞永逸，未來(lái)當整體經(jīng)濟和利率走入上升周期時(shí)，房貸利率自然會(huì )水漲船高。（來(lái)源：北京晨報）