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　　房地產(chǎn)專(zhuān)家趙卓文認為廣州樓價(jià)下探趨勢越發(fā)明顯,恐怕要回落到6300元/平方米才能見(jiàn)底。而另一位專(zhuān)家黎文江則表示,綜合影響樓市的各種因素,2009年樓價(jià)將在8500元—9500元/平方米之間波動(dòng),并從下半年起有望回暖。

　　政府送“紅包”加速樓市見(jiàn)底

　　根據廣州國土房管局的統計數據,2008年1—11月廣州全市新建商品住宅成交均價(jià)9466元/平方米,同比2007年上升了10%。同期一手住宅成交面積504.46萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售面積同比下降了34%。從年度數據上看,廣州樓價(jià)并沒(méi)有下跌多少,而成交量的大幅萎縮則是市場(chǎng)的關(guān)鍵問(wèn)題。

　　業(yè)內人士普遍認為,導致2008年樓市成交低迷的原因是購買(mǎi)力和信心都出了問(wèn)題。對于房產(chǎn)投資者而言,購買(mǎi)力方面的問(wèn)題并不大,問(wèn)題恰恰在于對未來(lái)樓市走向的信心和預期。在當前嚴峻的外部形勢下,就連開(kāi)發(fā)商也對未來(lái)失去了方向感,普通投資者離場(chǎng)觀(guān)望也在情理之中。

　　對于投資者最關(guān)注的“房?jì)r(jià)何時(shí)見(jiàn)底”問(wèn)題,當前各方專(zhuān)家的分歧較大。房地產(chǎn)專(zhuān)家趙卓文認為廣州樓價(jià)下探趨勢越發(fā)明顯,恐怕要回落到6300元/平方米才能見(jiàn)底。而另一位專(zhuān)家黎文江則表示,綜合影響樓市的各種因素,2009年樓價(jià)將在8500元—9500元/平方米之間波動(dòng),并從下半年起有望回暖。

　　綜合各方面意見(jiàn),目前大致有三條“抄底”主線(xiàn)可供投資者參考。

　　第一條是降息幅度。合富輝煌首席分析師黎文江認為,從國內外歷史數據看,貸款利率降幅在40%左右時(shí)房?jì)r(jià)都普遍出現回升。而央行自2008年9月起進(jìn)入降息周期以來(lái)已經(jīng)連續5次降息,降幅達26.25%,回到2002年貸款利率的歷史最低點(diǎn)。如果再繼續降息81個(gè)基點(diǎn),下調幅度將達到37.5%。置業(yè)者的房貸負擔大幅減輕,房?jì)r(jià)完全有回升的可能。

　　第二條是地價(jià)走勢。近幾年樓市的冷暖和土地價(jià)格的走勢基本上成正比,2005-2008年的樓價(jià)上漲主要受到地價(jià)上漲的推波助瀾,而2008年樓市境況不佳,土地市場(chǎng)更是出現大量流拍和底價(jià)成交的情況。著(zhù)名土地拍賣(mài)師陳少湘表示,2009年廣州土地出讓價(jià)格有望在2008年的基礎上繼續下調兩到三成。一旦開(kāi)發(fā)商開(kāi)始在土地市場(chǎng)上競相“抄底”,樓價(jià)也往往會(huì )應聲而起。

　　第三條是樓盤(pán)定價(jià)。地衡地產(chǎn)分析師指出,樓市回暖的快慢、幅度以及延續性有所不同,先行讓利幅度大、房?jì)r(jià)低到成本的樓盤(pán)會(huì )令購房者率先受益�？v觀(guān)2008年廣州樓市成交量最大的樓盤(pán),除限價(jià)房外,其他幾大樓盤(pán)都是各區域的降價(jià)龍頭,如碧桂園鳳凰城、富力桃園、云山詩(shī)意等。而近期銷(xiāo)售勢頭最旺的恒大山水城、南國奧園等更是直接打出“成本價(jià)”、“探底價(jià)”。對于投資者而言,一二手樓的降價(jià)如果能“一步到位”,自然是最直接的出手良機。(記者王昊)