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　　即使不符合條件也可借助“平轉按”達成

　　2008年10月27日金融新政出臺前供樓的存量房貸客戶(hù)，終于在新年到來(lái)之際等到“存量房貸優(yōu)惠”政策的好消息。由于這個(gè)“天上掉下的餡餅”并非由銀行主動(dòng)給予客戶(hù)，所以客戶(hù)必須主動(dòng)提出申請才能享受。

　　近日，記者采訪(fǎng)了一些已成功申請存量房貸優(yōu)惠的客戶(hù)以及億達按揭、良策按揭和競宇按揭等有關(guān)人士，歸納出以下辦理貼士，供那些尚未“醒覺(jué)”及時(shí)申請的市民參考。記�。耗憬^對有權提出優(yōu)惠申請，千萬(wàn)別“執輸”！

　　貼士一：2008年10月27日前簽訂按揭合同，并按照基準利率下調15%的首次購房客戶(hù)，基本上可以享受到基準利率下調30%的優(yōu)惠。

　　由于銀行享有很大的自由裁量權，有的銀行會(huì )對客戶(hù)做出“三五九等”的分類(lèi)，下調30%會(huì )最先照顧優(yōu)質(zhì)客戶(hù)。供房族只要還款記錄良好(無(wú)連續三期逾期還款記錄)，一定要據理力爭，到銀行按揭中心提交申請時(shí)最好帶上一個(gè)懂行的朋友前往，以便必要時(shí)幫忙游說(shuō)。

　　貼士二：這次優(yōu)惠政策中最“無(wú)著(zhù)數”的是目前忍受二套房貸高息(基準利率上浮10%)的客戶(hù)，因為從銀行公布的字面上看，存量房貸優(yōu)惠政策照顧的只是原來(lái)享受下調15%的首次置業(yè)客戶(hù)。但大家不要急，照樣有辦法申請到——

　　第一種類(lèi)型是人均居住面積在29.9平方米以下的二套房貸客戶(hù)或第一套房屋貸款已還清的客戶(hù)，最有希望在原貸款銀行獲得與首次置業(yè)同等待遇的七折優(yōu)惠，有的銀行會(huì )只批下調15%或20%的優(yōu)惠，但有得降起碼好過(guò)負擔上浮的高息。

　　第二種類(lèi)型是人均居住面積超標或有兩套按揭住房的客戶(hù)，可以選擇“平轉按”業(yè)務(wù)。目前，中國銀行等銀行積極爭取房貸份額，對他行轉過(guò)來(lái)的按揭客戶(hù)，只要在該銀行系統沒(méi)有任何貸款記錄，都給予下調30%的優(yōu)惠政策，客戶(hù)所需要付出的不過(guò)是貸款額千分之四至千分之五的費用，省下的分分鐘是未來(lái)幾十年高達幾十萬(wàn)元的利息。對于貸款額高、年限長(cháng)的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，“房貸搬家”的“平轉按”業(yè)務(wù)絕對劃算，節省的利息總支出可高達54%。

　　有關(guān)人士提醒，銀行是不會(huì )主動(dòng)聯(lián)系客戶(hù)更改利率的，客戶(hù)必須由本人帶身份證和貸款合同到貸款經(jīng)辦行按揭中心提出申請。目前辦理是沒(méi)有任何期限限制的，萬(wàn)一銀行以各種理由推搪，一定要據理力爭，維護自己的應有權益。(記者 李鳳荷)

　　20萬(wàn)元貸20年

　　最優(yōu)惠利率VS二套房貸月供對比表

　　利率 月供額 利息總支出

　　4.158%(基準利率七折) 1228.89 94933.31