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　　11日，溫州總商會(huì )主任祁定標剛帶領(lǐng)溫州理財團成員從上海返回溫州，10日的上海購房節上，組團的50個(gè)溫州人一共定了41套房，總金額為8160萬(wàn)，平均下來(lái)，每套房?jì)r(jià)格近200萬(wàn)，主要集中在商鋪和升值潛力高的商品房。

　　據介紹，從去年開(kāi)始，溫州理財團一度沉寂的部分原因就在于房貸貸不出來(lái)，政府對于第二套房房貸利率以及首付的控制讓精明的溫州投資者覺(jué)得很難再取得令人滿(mǎn)意的利潤。隨著(zhù)近期銀行利率大幅下調，加上住房出售限制的放松及房?jì)r(jià)的下降，溫州投資者們熱情重燃。去年年底，溫州理財團人員還去過(guò)北京和杭州、廈門(mén)等地“抄底”。

　　11日下午，祁定標在接受記者電話(huà)采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，溫州重新出山的炒房資金已經(jīng)上億。其中上海就去了兩次，除了1月10日這次，去年12月，在上海達成的意向性投資金額也有8000多萬(wàn)。也即是說(shuō)，短短40天內，溫州人在上海砸下了1億6000萬(wàn)買(mǎi)樓。

　　全國抄底樓市

　　2007年，溫州理財團蜂擁來(lái)渝，但被套者眾多，2008年，其在重慶的投資更是基本停止。為什么現在又重新再現江湖，在全國活躍？

　　身為投資者，多數溫州人對研究房產(chǎn)新政頗有心得。祁定標認為，目前溫州當地對樓市相當看好，認為現在已經(jīng)是低谷，而且銀行對二套房的政策已經(jīng)放開(kāi)，今年9月左右，樓市將全面回暖，2010年，樓市將再上漲，此時(shí)不出手，更待何時(shí)？

　　溫州總商會(huì )提供的數據顯示，刺激政策出臺之前，溫州的民間資金確實(shí)進(jìn)入了一段投資真空期。到去年三季度末，溫州市民在各銀行業(yè)金融機構的儲蓄存款余額首超2000億元，市民人均儲蓄額達26108元。截至9月末，當地各銀行業(yè)金融機構的儲蓄存款余額達2036.4億元，比年初猛增332.69億元，增長(cháng)19.53%，占據了金融機構各項存款余額比重51.09%的半壁江山。

　　目標為高端物業(yè)

　　此次來(lái)渝的溫州理財團中，人數大約有100人左右，包括20家企業(yè)老總和部分太太理財團的精英會(huì )員，可調配資產(chǎn)均在200萬(wàn)以上。祁定標聲稱(chēng)，這將是最近溫州理財團外地投資規模最大的一次。他們對重慶投資興趣最濃厚的是主城區的高級公寓、高端商業(yè)和寫(xiě)字樓，以及別墅、花園洋房、江景房等，主要針對品質(zhì)較高、有升值空間的物業(yè)進(jìn)行理財。

　　由于此次來(lái)渝的人數比較多，初步估計不采取“逛售樓部”的方式，而是像上海的中外商人購房節一樣，以展會(huì )的形式向理財團成員推薦樓盤(pán)，然后感興趣者，再單個(gè)接到各個(gè)售樓部去。

　　400萬(wàn)開(kāi)個(gè)家庭旅館

　　從成員構成來(lái)看，和過(guò)去的很多溫州理財團一樣，年齡層次不一的溫州太太們占到了相當比重。這是溫州理財團的特色之一，老公負責做生意，而賦閑在家的太太們則拿著(zhù)錢(qián)買(mǎi)房子。

　　確定來(lái)渝的太太理財團中，50歲的葉太剛從一家國有企業(yè)退休。她此次來(lái)的目的是考察重慶的房地產(chǎn)市場(chǎng)，如果合適，準備出手拿下一層樓做經(jīng)濟型旅店。葉太告訴記者，2006年，自己一家曾經(jīng)在溫州以租賃的方式，承包了50個(gè)房間，承包金額為15年，前期投入的租金、裝潢等成本大約在200多萬(wàn)。2008年，葉太的旅店入住率達到100%，早早收回了成本，成功經(jīng)驗讓她有了異地投資經(jīng)濟型旅店的想法。

　　和通常想象中溫州太太們砸下數百萬(wàn)現鈔買(mǎi)房不一樣的是，包括葉太在內的溫州專(zhuān)業(yè)炒家們已經(jīng)相當注重運用資本杠桿。談起理財經(jīng)驗，葉太已是頭頭是道，她分析稱(chēng)，在重慶投資，首付加裝修只等于在溫州的房屋租賃金，一套20多平方米的房屋投資在10萬(wàn)左右，買(mǎi)個(gè)20套，投資300萬(wàn)~400萬(wàn)元，估計入住率在70%~80%左右，大有賺頭。如果能順利投資重慶，葉太還準備親自過(guò)來(lái)坐鎮。

　　上千萬(wàn)資金尋找融資項目

　　溫州人虞林海早將目標鎖定了西部，他2004年就在溫州做過(guò)擔保企業(yè)，之前，他在成都當地開(kāi)了一家四川省宏旺投資擔保有限責任公司，主要涉足在地產(chǎn)融資項目，虞林海的擔保公司注冊資金是2900萬(wàn)元，銀行授信資金大約3個(gè)億。

　　虞林海爽快告訴記者，開(kāi)發(fā)商資金鏈危機，的確給溫州商人和民間資本帶來(lái)了很大的商機，此次來(lái)重慶，主要是考察可以融資的企業(yè)，尋找優(yōu)質(zhì)項目，自己準備的融資金額在幾千萬(wàn)。

　　虞林海在成都的融資方式包括以購買(mǎi)開(kāi)發(fā)商物業(yè)形式曲線(xiàn)注資，到約定期限再退出物業(yè)收回成本和利潤，也有直接的買(mǎi)地塊投資。至于在重慶以何種方式介入，他表示，將先考察了市場(chǎng)再做打算。

　　□相關(guān)鏈接溫州太太理財團

　　成立日期：2006年11月25日

　　會(huì )員構成：25歲以上、70歲以下的溫州女性

　　會(huì )員總數：近700名溫州太太已經(jīng)成為會(huì )員，而之前做過(guò)的統計表明，有意加入的將近4000人。

　　會(huì )員財產(chǎn)：四成以上會(huì )員可支配年收入為50萬(wàn)元以上。

　　總財產(chǎn)：初步估算，太太理財團可調配使用的總資金上億元。

　　金融危機下，精明的溫州商人又開(kāi)始揮舞著(zhù)支票本到處出擊了，這次瞄準的城市是重慶。記者11日從溫州總商會(huì )重慶分會(huì )得到證實(shí)，2月27日，包括溫州20家企業(yè)老總和部分太太理財團成員將來(lái)渝“抄底”樓市，投資方式包括開(kāi)辦家庭旅館，直接融資重慶房地產(chǎn)等。幾天前的1月10日，上海中外商人購房節上，這批溫州理財團成員剛剛收獲頗豐。

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