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　　在美國日益深陷金融危機的時(shí)候，中國“赴美購房團”逆勢而動(dòng)，因此從去年12月初成立開(kāi)始，購房團就吸引著(zhù)國內外媒體的廣泛關(guān)注。據悉，由于臨近春節，赴美旅游的人數增多，延遲了購房團辦理護照及簽證的時(shí)間，所以原定今年1月15日出發(fā)的購房團，將推遲到2月12日啟程。

　　不過(guò)，深圳房產(chǎn)專(zhuān)家表示，目前還不是抄底美國樓市的時(shí)機，若美國房子能夠以租抵供，普通百姓即可抄底。

　　　　“赴美購房團”逆勢而動(dòng)引關(guān)注

　　在美國日益深陷金融危機的時(shí)候，中國“赴美購房團”逆勢而動(dòng)，因此從去年12月初成立開(kāi)始，就吸引著(zhù)國內外媒體的廣泛關(guān)注。據搜房網(wǎng)CEO代建公介紹，成立該團純屬偶然。去年10月，一家美國經(jīng)紀公司委托搜房網(wǎng)推薦一些便宜的美國房源，沒(méi)有想到這些房源引起了網(wǎng)友極大的興趣，咨詢(xún)電話(huà)不斷打來(lái)，以至于網(wǎng)站管理人員想出了組織一個(gè)購房團去美國“抄底”的想法。

　　“報名人數達到528人，經(jīng)過(guò)篩選，第一批前往美國的只有40人�！贝�建公告訴記者，他的助理1月8日已經(jīng)到美國“鋪路”，與合作伙伴落實(shí)各項行程安排，購房團重點(diǎn)考察報名者最感興趣的紐約、舊金山和洛杉磯三個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　　　深圳企業(yè)家為子女留學(xué)購房

　　購房團參與者主要有兩類(lèi)：將近一半人是開(kāi)發(fā)商，主要是考察美國房地產(chǎn)市場(chǎng)現狀；另一部分報名者是為兒女留學(xué)或自住做準備，這部分報名者多數是民營(yíng)企業(yè)主或者公司高管。

　　“來(lái)自深圳的團員有2人，都是民營(yíng)企業(yè)主�！贝�建公說(shuō)，其中一人是深圳一家較有名氣服裝品牌的女掌門(mén)，她的小孩在華盛頓讀大學(xué)，到美國看房子，除了為子女留學(xué)做準備外，其公司在美國也有生意，買(mǎi)房也是想更好地拓展美國市場(chǎng)。深圳的另一位參與者，開(kāi)辦了一家幼兒園。但代建公拒絕向記者透露兩人的聯(lián)系方式，“參加這次購房團的人都比較富裕，但大多都不希望行程太張揚�！�

　　　　開(kāi)發(fā)商參團意在考察市場(chǎng)

　　“開(kāi)發(fā)商大部分來(lái)自?xún)鹊爻鞘�，對于這次活動(dòng)興致很高，他們主要想去看看在金融危機的源頭美國，房地產(chǎn)市場(chǎng)所受到的波及到底有多深遠，其次才是投資�！贝�建公認為。

　　深圳資深房地產(chǎn)分析人士半求認為，參加赴美購房團的開(kāi)發(fā)商應該大多是非主流的中小企業(yè)�！叭f(wàn)科、中海、金地等深圳品牌房地產(chǎn)企業(yè)，在國外都有駐點(diǎn)，他們要想去看房，不必參加這類(lèi)購房團。當然參與者也有可能是大的房企里職務(wù)不太重要的人，希望借此機會(huì )拓展視野�！�

　　　　考察“筍盤(pán)” 一次性付款

　　據了解，赴美購房團這次重點(diǎn)考察的3個(gè)城市中，舊金山和洛杉磯都位于加利福尼亞州，海外中國人多年來(lái)一直喜歡在加州置業(yè)，這兩個(gè)城市也是華人聚居區。而作為世界上最重要的商業(yè)和金融中心，紐約的繁榮也引起了報名者的濃厚興趣。

　　相關(guān)數據顯示，全美20個(gè)都市圈的綜合房?jì)r(jià)在2006年7月達到頂峰，在其后的13個(gè)月，—直以不超過(guò)0.4%的幅度逐月下滑。到2007年秋季，房?jì)r(jià)開(kāi)始加速下跌。根據美國商務(wù)部經(jīng)濟分析局日前公布的數據，美國2008年的房產(chǎn)價(jià)格比2007年下跌了23.63%，回歸到2004年水平。紐約好的地段基本沒(méi)降，加州的房地產(chǎn)泡沫較大，降幅超過(guò)30%。

　　代建公說(shuō)，購房團主要考察兩類(lèi)房屋：一類(lèi)是“法拍屋”，即斷供房，這類(lèi)房屋被銀行收回去之前首先會(huì )被公開(kāi)拍賣(mài)，拍不出去銀行就會(huì )委托經(jīng)紀公司推銷(xiāo)，現價(jià)為30～40萬(wàn)美元／套，原價(jià)則需50～60萬(wàn)美元。另一類(lèi)則是美國當地經(jīng)紀公司推薦的所謂“筍盤(pán)”，大多是獨立別墅，少量是紐約公寓，價(jià)格為20～80萬(wàn)美元／套。

　　據介紹，目前美國銀行貸款限制很多，所以此次購房團若有成交，絕大多數都會(huì )采用現金，一次性付款。

　　　　抄底看能否以租抵供

　　深圳房地產(chǎn)分析人士半求2003年曾專(zhuān)門(mén)去美國考察房產(chǎn)市場(chǎng)。半求說(shuō)，美國的房子不同于國內，高層公寓很少，大多是單獨別墅，木質(zhì)結構，一些房屋不投入巨額裝修費用就不具備居住條件�！懊绹�的房屋生產(chǎn)成本很低，而美國人也不會(huì )在乎房屋的持久性，因為如果房子被毀，就會(huì )有高額的保險�！�

　　另外，在美國擁有房子的成本很高。半求說(shuō)，中國人買(mǎi)房后，成本只是物業(yè)管理費，而在美國，則需按照房屋建筑面積交納一系列的管理費和稅費。以買(mǎi)一棟售價(jià)為50萬(wàn)美元的獨立別墅為例：每年的地產(chǎn)稅大約是6500～8000美元，為房?jì)r(jià)的1.3%～1.6%。不同的小區還有不同的社區費用，每月從0到500美元不等，大多數在100～200美元之間。另外，美國公寓管理費很高，一套普通的二居室公寓，每月的管理費用約在500～1000美元。

　　“目前還不是抄底美國樓市的時(shí)機�！卑肭笳J為，目前美國銀行的收回屋和“法拍屋”數量激增，但還沒(méi)有達到一個(gè)頂峰�！笆裁磿r(shí)候當你聽(tīng)新聞?wù)f(shuō)美國的‘法拍屋’數量創(chuàng )下30年來(lái)新高，或許就是美國樓市見(jiàn)底的信號了�！逼胀ò傩杖绾闻袛嘁惶幏慨a(chǎn)是否值得“抄底”？半求建議，可以看看房子能否以租抵供。(陳相明)

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