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　　外資交易的階段性停頓及世界性的經(jīng)濟寒流已使中國一線(xiàn)城市的物業(yè)投資價(jià)值凸顯。仲量聯(lián)行發(fā)布的最新報告顯示，隨著(zhù)中國內地一線(xiàn)城市物業(yè)價(jià)格下跌，以及監管限制的放寬和買(mǎi)賣(mài)雙方對價(jià)格預期的調整，今年外資收購活動(dòng)將會(huì )重新興起，豪華住宅、寫(xiě)字樓等物業(yè)在下半年有可能出現抄底良機。

　　去年外資在滬收購物業(yè)總額為160億元人民幣，去年四季度甚至未出現任何外資收購案，比2007和2006年分別減少了26%和12%。這種下跌除了中國政府基于當時(shí)形勢限制“熱錢(qián)”流入外，全球范圍內的信貸市場(chǎng)資金流動(dòng)不暢，也使得眾多國外投資者無(wú)力籌集投資所需的資金。

　　報告還顯示，去年第四季度上海市中心商鋪的底樓平均租金較上季度增長(cháng)了3.1%，這個(gè)幅度已經(jīng)低于近兩年來(lái)每季度的漲幅。不過(guò)，上海中心區域商場(chǎng)目前還未出現任何零售商撤出的跡象。市場(chǎng)整體空置率仍維持在6.5%的低位。商鋪將成為今年租金最穩定的物業(yè)類(lèi)別。今年市區將有數個(gè)零售項目竣工，包括南京路附近越洋廣場(chǎng)等三個(gè)項目將增加8萬(wàn)平方米的商鋪。雖然其他類(lèi)型物業(yè)的租金都已開(kāi)始下降，商鋪租金仍繼續保持增長(cháng)。不過(guò)，預計今年初，零售業(yè)整體銷(xiāo)售量的增長(cháng)將趨緩。(記者梁志超)

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