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　　記者昨日統計多家房地產(chǎn)研究機構發(fā)布的數據以及北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，2008年北京十大豪宅逆市“價(jià)升量跌”。

　　持續的銷(xiāo)售冷清讓更多的樓盤(pán)打折促銷(xiāo)，2008年四季度終于打破了近一年的冷清格局，開(kāi)始呈現“價(jià)跌量升”的態(tài)勢。不過(guò)，高端樓盤(pán)的情況則剛好與之相反。統計數據顯示，與上年同期相比，2008年銷(xiāo)售前10名的豪宅項目(除新盤(pán)外)均價(jià)逆市上漲26%，總成交金額則大幅下降。

　　高端樓盤(pán)· 價(jià)升

　　均價(jià)平均漲幅高達26%

　　據統計顯示，本市2008年單價(jià)在25000元以上的豪宅項目總金額排名第一的為北京星河灣。

　　與歷史數據對比發(fā)現，2008年銷(xiāo)售前10名的豪宅項目成交均價(jià)出現了較大的漲幅。除北京尊府、西苑好山居(頤和園原著(zhù))、紫御府三個(gè)新盤(pán)外，其余7個(gè)老項目相比上年同期均出現了不同幅度的漲幅，平均約為26%。

　　其中，銷(xiāo)售第一的北京星河灣從2007年的年度均價(jià)28093元/平方米，上漲到2008年的30628元，漲幅為9%。據悉，2005年該項目均價(jià)僅為16000元/平方米，已連續4年大幅上漲。

　　同時(shí)，銷(xiāo)售第二的國奧村均價(jià)年漲幅高達40%；銷(xiāo)售第三的龍湖·滟瀾山均價(jià)年漲幅高達21%。

　　高端樓盤(pán)· 量跌

　　前三名銷(xiāo)售總額降四成

　　與各項目均價(jià)逆市上漲相反，前10名的豪宅總銷(xiāo)售金額卻明顯下滑。前三名銷(xiāo)售總額僅有43億元，與2007年前三名銷(xiāo)售總額74億元相比，降幅高達42%。

　　排行榜顯示，單價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米的北京尊府以153套的銷(xiāo)售套數表現最好，其次是北京星河灣，銷(xiāo)售了146套，龍湖·滟瀾山第三，銷(xiāo)售了140套。單價(jià)最高的項目西苑好山居2008年成交均價(jià)為51891元/平方米，僅銷(xiāo)售12套。

　　市場(chǎng)現象

　　抗跌樓盤(pán)最受青睞

　　據記者采訪(fǎng)了解，市場(chǎng)上熱銷(xiāo)樓盤(pán)普遍為低價(jià)入市的新盤(pán)，“高性?xún)r(jià)比”成為市場(chǎng)低迷情況下熱銷(xiāo)的關(guān)鍵詞，業(yè)內人士表示，歸根結底是價(jià)格+區位+品質(zhì)。

　　“關(guān)鍵是要買(mǎi)得值才會(huì )出手�！痹跂|四環(huán)某項目看房的購房者李先生告訴記者，高性?xún)r(jià)比是決定購房者是否放棄觀(guān)望選擇入市的關(guān)鍵因素，現在市場(chǎng)上很多項目即使降到7折甚至更低銷(xiāo)售情況卻依然冷清，“明知道還得降，誰(shuí)會(huì )去買(mǎi)呀？”

　　專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)

　　豪宅受市場(chǎng)影響較小

　　中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰表示，在觀(guān)望氣氛濃厚的市場(chǎng)環(huán)境下，低價(jià)格的普通住宅和純高端的豪宅受到的影響較小。

　　他介紹，房子實(shí)際上就是三大類(lèi)，一類(lèi)是價(jià)格比較低的，由于需求量大，因此大幅降價(jià)的可能性不大。

　　第二種就是單價(jià)在25000元以上的所謂“豪宅”，面對的是高端客戶(hù)，房?jì)r(jià)是1000萬(wàn)還是2000萬(wàn)對他們來(lái)說(shuō)影響不大，這種房子由于有一定的稀缺性，房?jì)r(jià)下跌的可能性也不大�！熬拖裆莩奁芬粯�，不是給普通老百姓用的東西�！�

　　而另外一種價(jià)格在10000到20000元/平方米之間的樓盤(pán)，目前需要重新考慮自己的定位，做到高性?xún)r(jià)比和抗跌性強才有可能吸引購房者購買(mǎi)�！盁o(wú)論是國家的調控政策，還是金融風(fēng)暴帶來(lái)的全球影響，我想對于品質(zhì)樓盤(pán)而言，這些影響都比較小�！毙呛訛车禺a(chǎn)副總裁梁上燕表示，2009年高端樓盤(pán)在市場(chǎng)不好的大勢之下仍占有一席之地，并且降價(jià)的可能性微乎其微，高品質(zhì)和全新的營(yíng)銷(xiāo)策略才有可能帶來(lái)好的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。(記者張東妮)

　　2008年北京高端住宅銷(xiāo)售金額前十名排行榜(均價(jià)25000元/㎡以上)

　　序號 項目名稱(chēng) 區域 成交面積(平方米)成交套數(套) 成交金額(元)2008年成交均價(jià)(元/㎡)

　　1 北京星河灣 朝陽(yáng)區 51842.81 146 1587841660 30628

    2 國奧村 朝陽(yáng)區 58399.23 272 1583495000 27115

    3 龍湖·滟瀾山 順義區 35650.24 140 1133262460 31788

    4 泛海國際 朝陽(yáng)區 41564.7 163 1096279420 26375

    5 御庭陶然 城中心區 34258.24 231 1001130690 29223

    6 香山清琴 海淀區 28446.24 71 816883200 28717

    7 紫御府 海淀區 23531.67 68 731426240 31083

    8 北京尊府 城中心區 21825.16 153 694844900 31837

    9 soho北京公館 朝陽(yáng)區 15060.2 69 689164500 45761

    10 西苑好山居 海淀區 13199.2 12 684925760 51891