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　　去年12月26日晚上7點(diǎn)，24歲的置業(yè)顧問(wèn)高強(化名)在北三環(huán)中路的薊門(mén)里小區9號樓等租房者前來(lái)看房，他想早點(diǎn)下班的愿望又泡湯了。從2007年3月進(jìn)入中介行業(yè)，一年多的時(shí)間，他見(jiàn)證了北京樓市的暖冷起伏。

　　一年多時(shí)間

　　見(jiàn)證北京樓市起伏

　　高強是朋友介紹進(jìn)的北京這家規模較大的地產(chǎn)經(jīng)紀公司，此前他看到了北京房?jì)r(jià)“坐氣球一般”上升，地產(chǎn)經(jīng)紀公司的分店開(kāi)一家火一家。朋友說(shuō)公司開(kāi)分店要招人，沒(méi)多想他就過(guò)去了。

　　和很多初入行者一樣，他從最基礎的熟悉周邊樓盤(pán)開(kāi)始。他所在的店，二手房交易以房齡10年左右的老房居多，新開(kāi)盤(pán)的極少。高強說(shuō)，前年房?jì)r(jià)處于上升通道時(shí)，店里的意向客戶(hù)名單是分給大家的，“足夠多”。他的工資收入包括底薪加提成，剛工作時(shí)月入三四千元，“對比資深同事，工資提升空間很大”。店面的業(yè)績(jì)自然好得不用說(shuō)。

　　“越是漲越是買(mǎi)，今天買(mǎi)明天漲，誰(shuí)不想買(mǎi)？你要買(mǎi)別人還不一定愛(ài)賣(mài)�！备邚娬f(shuō)，那是一段繁榮至極的時(shí)光。

　　美好時(shí)光持續的并不長(cháng)�！白鴼馇颉钡姆渴�，讓“氣球”漸漸承受不住。2008年春節之后，高強所在店面的業(yè)績(jì)開(kāi)始不溫不火，想提卻提不上去。與此同時(shí)，北京樓市出現整體銷(xiāo)售放緩，“樓盤(pán)滯銷(xiāo)”、“投資貶值”、“土地交易冷清”的字樣開(kāi)始在媒體上出現。

　　進(jìn)入11月

　　二手房交易似有回暖

　　高強所在公司，知春路區域共有4家分店，2008年11月份它們完成了35套二手房交易，總業(yè)績(jì)超過(guò)150萬(wàn)元，“比10月份高出不少”。高強說(shuō)，進(jìn)入11月份，二手房交易重新活躍。12月份的業(yè)績(jì)同樣不錯。近期，職業(yè)炒房和賣(mài)房的“房蟲(chóng)”們也動(dòng)作了，高強認為這是一個(gè)標志——二手房交易可能要回暖。

　　樓市受政策影響很大。高強舉例說(shuō)，如果此前購買(mǎi)一套價(jià)值百萬(wàn)的房子需要支付10萬(wàn)元左右各種稅費，現在一下子少交好幾萬(wàn)元，買(mǎi)主多少會(huì )心動(dòng)。去年末出臺的《關(guān)于促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定發(fā)展的若干意見(jiàn)》規定，從11月24日起，北京個(gè)人購普通住宅契稅減半。

　　2008年12月21日國務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，規定現行個(gè)人購買(mǎi)普通住房超過(guò)5年(含5年)轉讓免征營(yíng)業(yè)稅，改為超過(guò)2年(含2年)轉讓免征營(yíng)業(yè)稅。對買(mǎi)房滿(mǎn)2年又急著(zhù)轉讓的房主來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是個(gè)極大的好消息。

　　好的地段

　　二手房房?jì)r(jià)仍堅挺

　　當記者問(wèn)起“北京樓價(jià)有沒(méi)有見(jiàn)底”這個(gè)所有購房者關(guān)心的問(wèn)題時(shí)，高強說(shuō)，這就像股市，何時(shí)見(jiàn)底誰(shuí)都吃不準，但有一點(diǎn)可以基本確定：好的地段，房?jì)r(jià)下降空間不大。他分析說(shuō)，以薊門(mén)里小區為例，2008年初均價(jià)約每平米14000元，而到年底，均價(jià)還維持在13000元左右。此外，好地段已經(jīng)開(kāi)發(fā)充分，新建樓盤(pán)的可能性較小，需求旺盛房源有限，這是房?jì)r(jià)堅挺的重要原因。

　　高強工作的薊門(mén)里小區至少有6家地產(chǎn)經(jīng)紀公司的門(mén)店。同一小區另一家地產(chǎn)經(jīng)紀公司門(mén)店的經(jīng)理王振東(化名)，同樣認為地段很重要。他指著(zhù)地圖，說(shuō)10號線(xiàn)牡丹園地鐵附近一棟一居室房屋出售，樓盤(pán)距離地鐵站只有5分鐘路程，附近有翠微百貨、小月河公園、元大都城垣遺址，位置好，單價(jià)自然不低。（記者  陳振凱）