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　　喜慶的牛年春節尚未走遠，北京二手房市場(chǎng)的“春天”就已提早到來(lái)。據多家專(zhuān)業(yè)機構統計，春節前后，北京市二手房市場(chǎng)的咨詢(xún)量、成交量有了明顯提升。雖然可以看到一些購房者觀(guān)望的情緒仍然存在，但直線(xiàn)上升的關(guān)注度卻猶如給樓市注入了一支“強心針”。專(zhuān)業(yè)人士認為，一般春節后支撐二手房市場(chǎng)的主要有三類(lèi)人群：即初次置業(yè)的年輕人、為子女教育升級置業(yè)的人群以及一些老年人。針對這些市場(chǎng)“主力軍”，專(zhuān)業(yè)人士也分別給出了不同的置業(yè)建議。

　　●初次置業(yè)者購房 三大因素不可忽視

　　初次置業(yè)者一般處于創(chuàng )業(yè)階段，工作和生活的壓力都較大，因此，北京中原三級市場(chǎng)研究部的專(zhuān)業(yè)人士建議，初次置業(yè)者在購房的時(shí)候需要重點(diǎn)考慮三方面的內容：月收入情況、所選區域的交通情況以及未來(lái)一段時(shí)間的人生規劃等。

　　首要需要考慮的關(guān)鍵因素是收入。初次置業(yè)者在購房的時(shí)候不能只注重房屋的單價(jià)，而應該更多地關(guān)注房屋的總價(jià)，因為如果辦理抵押貸款的話(huà)，月供與自己的收入情況直接相關(guān)。按照銀行規定，房貸月供不得超過(guò)月收入50%。而專(zhuān)家更是指出，要想保證自己的生活質(zhì)量不受太大影響，一般來(lái)講以月供額不超過(guò)自己月收入的30%為宜，以便自己有更充裕的資金用于其他分散投資或以備不時(shí)之需。

　　其次是交通。對于都市的上班一族，白領(lǐng)人士在購房過(guò)程中要考慮交通條件。對于工作較為穩定的，可以選擇距離公司、單位較近的區域購房；而對于一些工作不是很穩定的人群，在購房的時(shí)候要選擇一些軌道交通發(fā)展較為完善的區域。北京市軌道交通發(fā)展十分迅速，四通八達、換乘方便的地鐵、輕軌等無(wú)疑是更便捷的交通方式。

　　除了以上兩大因素，還有一個(gè)不可忽視的因素就是置業(yè)者對自己未來(lái)的規劃。年輕的初次置業(yè)者一定要考慮到日后經(jīng)濟條件變好后，也許因為從二人世界變?yōu)槿�口之家，也許因為工作地點(diǎn)變動(dòng)等，自己目前購置的這套房產(chǎn)可能要轉手或出租，所以在購房的時(shí)候還要兼顧它的投資潛力。

　　●升級置業(yè)者 教育資源成為關(guān)注重點(diǎn)

　　雖然距離下半年初、高中的新生入學(xué)為時(shí)尚早，但許多父母早已開(kāi)始行動(dòng)。為方便子女今后入學(xué)，一些家長(cháng)也在不斷尋找附加有良好教育資源的房產(chǎn)，在一些名校周邊更是如此。

　　對于為了子女上學(xué)的教育購房者而言，房屋的價(jià)格已經(jīng)不是最重要的因素，而一些教育資源充裕的學(xué)校周邊區域成為了這些人群關(guān)注的第一要素。由于北京市嚴格規定分片區入學(xué)，“學(xué)區周邊置業(yè)”正悄然成為升級置業(yè)、投資、投機等購房需求之外的另一種大眾化置業(yè)需求。中國百姓越來(lái)越崇尚的“孩子的教育第一位”觀(guān)念也逐漸推動(dòng)著(zhù)學(xué)校周邊區域房產(chǎn)保值升值性不斷地增強。

　　專(zhuān)家認為，目前重點(diǎn)學(xué)校各區都有，但重點(diǎn)中小學(xué)主要集中在中心四城區，消費者可根據自己的經(jīng)濟能力選擇在學(xué)校周邊購置一套可承受總價(jià)的二手房。

　　●老年人購房 完善的配套成為必要條件

　　對于老年人來(lái)說(shuō)，健康的身體是排在第一位的。而隨著(zhù)年齡的增長(cháng)，身體狀況也在不斷發(fā)生變化，必要的醫療條件一定要保證。因此，對于為老年人購房來(lái)說(shuō)，就醫的便利程度就顯得猶為重要。

　　另外，健康的身體還跟周?chē)�的生態(tài)居住環(huán)境有關(guān)，老年人適宜居住在安靜、無(wú)污染的環(huán)境中，一定不要居住在嘈雜的繁華地段。因此建議在為老年人購房的過(guò)程中要著(zhù)重考慮生態(tài)環(huán)境好、周邊醫療條件完善、生活配套設施齊全的區域。如石景山地區的二手房，該地區隨著(zhù)首鋼的搬遷，生態(tài)環(huán)境已得到很大改變；另外該地區周邊醫療條件相對完善，有著(zhù)名的石景山醫院、解放軍301醫院和307醫院，能為該地區居民的身體健康提供強有力的保障。