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　　有法律專(zhuān)家表示，在轉按揭的過(guò)程中，貸款人有必要熟悉各家銀行的7折房貸政策，保留各種支付憑證，以便維護自身利益。

　　陷阱一：強制推銷(xiāo)附加產(chǎn)品

　　由于房貸客戶(hù)普遍被各家銀行視為優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，部分銀行網(wǎng)點(diǎn)便趁此機會(huì )大肆向房貸客戶(hù)推銷(xiāo)信用卡，保險、理財產(chǎn)品等。

　　對此，法律專(zhuān)家表示，在市場(chǎng)經(jīng)濟條件下，商業(yè)銀行在法律允許的范圍內，雖然有權根據自己的經(jīng)營(yíng)狀況設置條件來(lái)選擇客戶(hù)，但這一權限應該由商業(yè)銀行總行制定，而不應該任由支行網(wǎng)點(diǎn)隨意解釋。貸款人如遭遇明顯不合理的要求，應盡量保存證據，以便向銀行總行或分行提出申訴。

　　陷阱二：還款逾期扯不清

　　根據各大銀行此次公布的細則，貸款人有無(wú)逾期還款尤為關(guān)鍵。凡是存在歷史不良信用記錄的貸款人，一般均無(wú)法享受優(yōu)惠利率。銀行在分析判斷借款人違約原因、歸還貸款能力、借款人履約承諾等基礎上，有權對其貸款利率下浮比例進(jìn)行調整。

　　有貸款人表示：按揭還款兩年以來(lái)，一般每月均提前數日存入月供，只有兩次還款稍差幾日，當時(shí)銀行也未來(lái)催款；但直到此次申請優(yōu)惠貸款時(shí)，銀行才告知自己居然有逾期還款記錄。對此，理財專(zhuān)家建議，銀行不催款并不意味著(zhù)貸款人沒(méi)有違約，貸款人需要積極維護自己的信用記錄，應當清理一下自己的賬戶(hù)，包括煤水電氣費、信用卡、貸款賬戶(hù)、儲蓄賬戶(hù)等，將長(cháng)時(shí)間不用的賬戶(hù)予以撤銷(xiāo)，同時(shí)保存好繳費和還款收據，以便最終核實(shí)。

　　陷阱三：轉按揭費用多多

　　轉按揭是不少貸款人與銀行交涉的最有力武器。不過(guò)，對于一些總量小，年限略短的貸款人來(lái)說(shuō)，轉按揭未必是個(gè)明智的選擇。事實(shí)上，貸款人選擇轉按揭，不但需要重新辦理兩證，還需要繳納違約費和評估費，其費用也相當可觀(guān)。

　　值得一提的是，部分銀行網(wǎng)點(diǎn)負責人早就算準了此類(lèi)客戶(hù)的兩難心理，因此對于這些總量小、年限略短的貸款人給予七五折或八折的部分優(yōu)惠方案。對此，貸款人有必要綜合考慮。畢竟，房貸政策隨時(shí)可能根據貸款者還款水平和央行規定發(fā)生變化，轉按揭后上調利率的可能也依然存在。