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　　這個(gè)春節，人們茶余飯后的談資中，金融危機出現的頻率最高，其次，就數買(mǎi)房了。房?jì)r(jià)還會(huì )跌嗎？節后能買(mǎi)房嗎？買(mǎi)什么樣的房子比較放心？筆者留意了一下，這三個(gè)問(wèn)題購房者最為關(guān)心。

　　房?jì)r(jià)還會(huì )跌嗎？2009年的樓市怎么走，目前的房?jì)r(jià)是否已經(jīng)見(jiàn)底。2009年開(kāi)局的樓市叫人有點(diǎn)暈，買(mǎi)賣(mài)雙方仍然呈現膠著(zhù)狀態(tài)，相當多的購房者還在觀(guān)望中等待最佳的出手時(shí)機。然而，從政策面分析，以及市場(chǎng)方面透露出的信息卻顯示，樓市變盤(pán)在即。

　　政策利好是促進(jìn)樓市成交量逐步恢復的內在動(dòng)力。去年10月以來(lái)，國務(wù)院、央行、財政部以及各地政府為提振經(jīng)濟和房地產(chǎn)消費，集中出臺了一系列促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的政策，特別是國務(wù)院決定用4萬(wàn)億元資金拉動(dòng)內需、公布13條促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)具體措施和央行連續降息等等舉措，為樓市注入了活力，打開(kāi)了很多購房者的觀(guān)望心結。雖然具體的成交數據還未顯示出這些政策對樓市有明顯的刺激效應和購房者信心的顯著(zhù)回升，但是，積極的政策信號和大大降低的購房門(mén)檻卻悄悄改變著(zhù)購房者對樓市的預期，也讓更多的購房者買(mǎi)得起房、供得起房。市場(chǎng)面看，一些大房企低價(jià)快銷(xiāo)引發(fā)購房者極大的熱情、成交量止跌回升，很多樓盤(pán)價(jià)格企穩，少數板塊的二手房?jì)r(jià)格甚至有5%以上的回升。中國指數研究院的一份數據顯示，上海一改去年5月以來(lái)商品住宅成交量下降的軌跡，11月市場(chǎng)迅速反彈，成交量環(huán)比10月上漲40%。分析認為，置業(yè)者抄底入市是成交量反彈的一支重要力量。

　　種種跡象都表明，樓市筑底的過(guò)程正在進(jìn)行中。以往的經(jīng)驗告訴我們，筑底的過(guò)程正是入市的好時(shí)機。當然，落實(shí)到具體的樓盤(pán)還要具體情況具體分析，有的已經(jīng)見(jiàn)底企穩，有的開(kāi)始略有上升，有的還有一定的下降空間，但無(wú)論哪種情形，在大勢筑底的背景下，上升和下降的幅度應該都比較有限。在積極寬松的宏觀(guān)經(jīng)濟政策的作用下，再期望房?jì)r(jià)下降20%-30%的可能性很小，因為作為一線(xiàn)城市的上海房?jì)r(jià)底部本來(lái)就不深。

　　節后能買(mǎi)房嗎？回答是肯定的。一方面，房地產(chǎn)業(yè)在國家經(jīng)濟中的支柱地位決定了房?jì)r(jià)不可能有大的波動(dòng)；另一方面，降息、減免稅收等措施將釋放去年積壓至今的剛性需求，配合開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)的銷(xiāo)售策略，成交量放大后反過(guò)來(lái)又能促使房?jì)r(jià)進(jìn)一步穩定。一組針對2005年至2008年的調查也顯示，三四月份的成交量有三年超過(guò)“金九銀十”，壓抑的購房需求有望描繪今年的“金三銀四”。

　　此外，上海財經(jīng)大學(xué)對上海市消費者信心指數的調查結果也顯示節后購房者抄底愿望增強。去年第四季度上海消費者購房意愿指數為56.9點(diǎn)，較第三季度小幅上升3.4點(diǎn)；而購房預期指數增幅則很明顯，從第三季度的69.1點(diǎn)提高到78.1點(diǎn)。受訪(fǎng)消費者中，認為“當前是購房好時(shí)機”的比例由11.7%提高到14.4%，認為“未來(lái)半年是購房好時(shí)機”的比例則由18.3%提高到24.9%。

　　筆者很難預測樓市的底部究竟有多寬，購房者恢復信心需要的過(guò)程有多長(cháng)。但市場(chǎng)通常不會(huì )以人們的意志為轉移，它的表現往往出乎意料。

　　買(mǎi)什么樣的房子比較放心？首次置業(yè)者當選中小戶(hù)型。去年一整年的不景氣促使越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商更多地思考如何在有限空間內發(fā)掘居住功能的最大化、舒適化和精致化，以高性?xún)r(jià)比吸引購房者，一些總價(jià)較低的90平米以下的創(chuàng )新戶(hù)型今年會(huì )受到追捧。比如一些品牌開(kāi)發(fā)商通過(guò)變化空間設計，采取將三房做成90平方米以?xún)�，或者設計只計算一半面積的空中花園等方式，讓購房者少付錢(qián)的同時(shí)，獲得更多生活空間。裝修質(zhì)量過(guò)硬的全裝修房也會(huì )受到工作節奏快、怕麻煩的年輕購房者的青睞。

　　地段上看，筆者建議首次買(mǎi)房不妨考慮市中心的老公房，總價(jià)低，周?chē)�配套好，交通等生活成本也相對節省，抗跌性強，日后改善住房出售或出租都�?huì )有個(gè)好價(jià)錢(qián)。如果一定要買(mǎi)新房，向北可看看顧村，均價(jià)8000元/平方米尚處價(jià)格低谷，規劃前景可期；向南則可選擇九亭，均價(jià)比顧村高1000元左右，軌道交通甚為方便。

　　筆者提醒，金融危機對收入和就業(yè)等的影響遠未結束，買(mǎi)房更要量入為出，邁出從無(wú)到有質(zhì)變的一步，日后從小到大、從壞到好的量變就會(huì )簡(jiǎn)單得多。