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　　房?jì)r(jià)水分大不大

　　——看用材、景觀(guān)、科技含量

　　對于很多購房者來(lái)說(shuō)，最擔心的問(wèn)題就是房?jì)r(jià)降了之后，這個(gè)價(jià)格是不是真的值得買(mǎi)了？

　　俗話(huà)說(shuō)：“耳聽(tīng)為虛，眼見(jiàn)為實(shí)”，現在杭州市場(chǎng)上在售的樓盤(pán)中有不少現房和準現房，并且有不少期房樓盤(pán)也推出樣板區，以求讓購房者看房時(shí)有個(gè)直觀(guān)的感受。開(kāi)發(fā)商在項目中投入的開(kāi)發(fā)成本有多大，基本可以從中一窺究竟。

　　記者咨詢(xún)了幾位業(yè)內人士，比較一致的看法是：建筑用材的好壞，景觀(guān)園林的設計布局，科技節能技術(shù)的運用，是判斷一個(gè)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)投入的主要幾個(gè)指標。

　　●外墻是石材干掛還是涂料，成本最少差500元/平方米

　　比如下沙東部的A樓盤(pán)和B樓盤(pán)，目前前期房源都已經(jīng)交付，兩者實(shí)際售價(jià)相差無(wú)幾。在現場(chǎng)看房就會(huì )發(fā)現，A樓盤(pán)外立面用的是面磚，使用的是外墻內保溫技術(shù)；而B(niǎo)樓盤(pán)外立面用的是涂料，使用的是外墻外保溫技術(shù)。

　　“涂料和面磚是目前外墻用材中相對比較便宜的材料，普通涂料的價(jià)格，成本大約為20~30元/平方米左右，好一些的進(jìn)口涂料可能會(huì )達到100元/平方米左右；普通面磚的成本一般來(lái)說(shuō)比涂料略高，但是也基本在幾十元至100元/平方米左右�！币晃粯I(yè)內人士告訴記者。

　　這位業(yè)內人士還告訴記者，目前外墻用材投入比較大的是石材干掛特別是花崗巖干掛，因為石材干掛比起涂料和面磚，硬度、耐水性、保溫性、質(zhì)感等方面要好很多�！澳壳笆�材干掛的成本基本在數百元/平方米，其中花崗巖干掛的成本預計在500~600元/平方米左右。而大理石干掛主要用于內墻，成本比花崗巖干掛還要高�！�

　　入戶(hù)門(mén)廳、電梯廳、走道等公共區域的用材和裝飾，也能看出開(kāi)發(fā)商對樓盤(pán)是不是下了“血本”。如文教區板塊的C樓盤(pán)和D樓盤(pán)，最近成交情況都不錯，其中D樓盤(pán)的售價(jià)比C樓盤(pán)要貴數千元/平方米。記者去現場(chǎng)看盤(pán)，發(fā)現C樓盤(pán)的門(mén)廳，地面為面磚中嵌入大理石，整個(gè)門(mén)廳幾乎沒(méi)有裝飾；而在D樓盤(pán)的樣板區中可以看到，門(mén)廳采用純大理石，裝飾豪華，設有沙發(fā)、綠色大型植物等供業(yè)主休憩，明顯投入要多一些。據悉該樣板區的門(mén)廳與日后的交付標準一致。

　　●小樹(shù)還是大樹(shù)，每株成本差可達1.7萬(wàn)元

　　景觀(guān)園林設計也在很大程度上體現出開(kāi)發(fā)商的投入力度。有些相對低端的樓盤(pán)，其小區內只有簡(jiǎn)單的綠化，缺乏園林、水景的整體設計感，無(wú)法滿(mǎn)足每套房源的景觀(guān)視野；而投入多一點(diǎn)的樓盤(pán)，一般會(huì )請國際知名的設計公司設計小區景觀(guān)，盡可能地照顧到每一戶(hù)的景觀(guān)要求。

　　在具體的景觀(guān)用材上，用心和不用心的區別也相當大。一位做工程的朋友介紹說(shuō)，像一般的小樹(shù)苗，價(jià)格基本在一兩百元/株，“而一株樹(shù)徑30厘米左右的銀杏，價(jià)格可以達到1.7萬(wàn)~2萬(wàn)元�！�

　　●加個(gè)地熱，成本差120元/平方米　　

　　樓盤(pán)是否運用了較多的科技節能技術(shù)，如中央空調系統、中央熱水鍋爐系統、集中地熱系統、獨立新風(fēng)系統、集中式凈水系統、同層排水系統、智能安防系統等，對于業(yè)主的居住舒適度非常關(guān)鍵。這一點(diǎn)在文教區板塊的C樓盤(pán)和D樓盤(pán)中有較多地體現，而下沙的A樓盤(pán)和B樓盤(pán)中，科技含量相對就比較低。

　　“其實(shí)目前新風(fēng)系統已經(jīng)比較成熟，在新樓盤(pán)中應用也比較普遍。地熱系統的成本相對要貴一些，折算到房?jì)r(jià)中大約在120元/平方米左右�！睒I(yè)內人士K君告訴記者。

　　K君還提醒說(shuō)，購房者可以關(guān)注一下新樓盤(pán)是否有同層排水。同層排水可以避免樓上樓下住戶(hù)的排水干擾，對實(shí)際居住有很大幫助。

　　房子住起來(lái)舒不舒心

　　——看戶(hù)型、門(mén)窗、物管

　　買(mǎi)房子除了價(jià)格，最關(guān)鍵就是實(shí)際居住起來(lái)是否舒心。這一點(diǎn)，購房者去現場(chǎng)看房時(shí)，應該首先觀(guān)察樓盤(pán)周?chē)�，交通道路及�?chē)站設置，菜場(chǎng)及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設施，學(xué)校、醫療機構、體育場(chǎng)所，噪聲及污染等；其次小區內部的樓間距、車(chē)位配比率等也是考察的重點(diǎn)。

　　●戶(hù)型“開(kāi)門(mén)見(jiàn)亮”是基本

　　而就房子內部來(lái)說(shuō)，戶(hù)型是重中之重。所謂“開(kāi)門(mén)見(jiàn)亮，心情舒暢”，房間、客廳、廚房、衛生間等功能分區應該盡量明亮，布局合理，通風(fēng)舒暢。記者在下沙A樓盤(pán)看了三個(gè)戶(hù)型，存在的通病是廚房面積過(guò)于狹窄、衛生間為暗衛的居多，整體得房率不高；B樓盤(pán)的一疊戶(hù)型冊中，南北不通風(fēng)的戶(hù)型有不少，并且大戶(hù)型面積浪費現象嚴重；文教區的C樓盤(pán)，大戶(hù)型中尚存在南北不通風(fēng)的情況。

　　●門(mén)窗強調隔音和節能

　　門(mén)窗是房屋中的兩個(gè)圍護部件，檢查門(mén)窗總的要求就是安裝平正堅固、無(wú)翹曲變形、開(kāi)啟方便靈活、關(guān)閉嚴密、功能合理、便于維修，零配件裝配齊全、位置準確。好的門(mén)窗材料應該能夠起到較好的隔音和節能效果，如目前在樓盤(pán)中運用普遍的雙層中空玻璃，一般中空厚度達到9mm，而記者看到的C樓盤(pán)采用中空厚度達到12mm的玻璃，這樣可以起到更好的隔音和節能效果。

　　●有良好物業(yè)服務(wù)

　　此外，小區的物業(yè)管理公司的選擇也在很大程度上關(guān)系到居住的舒適度。在杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的十多年時(shí)間中，有些小區的物業(yè)公司因為服務(wù)不到位，被業(yè)主“驅逐出境”的情況屢見(jiàn)不鮮，個(gè)別小區甚至因此長(cháng)期處于沒(méi)有物管的情況，業(yè)主們的安全問(wèn)題得不到很好的保障；而有的小區因為有良好的物業(yè)管理，甚至可以成為樓盤(pán)升值的砝碼。

　　房子的質(zhì)量是否過(guò)關(guān)

　　——不妨挑個(gè)雨天去看房

　　這段時(shí)間杭州連綿雨天，雖然讓人深感出行不方便，但是對于購房者來(lái)說(shuō)，在這樣的雨天去看房，有時(shí)候反而更能看出房子的品質(zhì)。

　　對于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，雨天房屋滲水是個(gè)極其令人頭疼的麻煩問(wèn)題。如果晴天去看房，一般很難看出這個(gè)問(wèn)題，即使做養水試驗(在收房時(shí)打開(kāi)室內所有的水龍頭，看排水是否通暢、有無(wú)存在滲水情況)通常也要求做滿(mǎn)48小時(shí)才能看出結果。而下雨天去看房，房子是否存在排水不暢和滲水問(wèn)題，就能一目了然。

　　記者前兩天去看房的時(shí)候，下沙B樓盤(pán)一套2樓的戶(hù)型，設計了入戶(hù)花園，因為連續下雨天，入戶(hù)花園處也積起了水，這到底是設計的問(wèn)題還是裝修的問(wèn)題，購房者要留意。

　　飄窗、東邊墻體和窗戶(hù)、陽(yáng)臺等部位是否存在滲漏水情況，通常都能在雨天看房時(shí)注意到，此外需要留意觀(guān)察外墻的接縫處、墻面有無(wú)明顯的水印及霉點(diǎn)。而廚房和衛生間的滲漏水情況，最好還是通過(guò)做養水試驗來(lái)檢驗。

　　除了滲水問(wèn)題，墻體出現裂縫也是房子質(zhì)量問(wèn)題中的大事情。在看房時(shí)，如果發(fā)現外墻、地面出現的裂縫有貫穿性，那么此房屋一定在設計或施工的某些環(huán)節出現問(wèn)題。