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　　房地產(chǎn)業(yè)陷入低迷期，房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )繼續下跌？自己辛辛苦苦賺的錢(qián)，會(huì )不會(huì )買(mǎi)了房就貶值？那么，在經(jīng)濟形勢不容樂(lè )觀(guān)的今天，購房者是該出手時(shí)就出手，還是持幣待購，繼續觀(guān)望呢？政府究竟是否應該救市？中國房地產(chǎn)究竟是否存在泡沫？隨著(zhù)兩會(huì )召開(kāi)，本報記者與央視社會(huì )與法頻道《大家看法》欄目記者聯(lián)合采訪(fǎng)了房地產(chǎn)專(zhuān)家，讓他們的觀(guān)點(diǎn)進(jìn)行PK。

　　樓市低迷 房子該不該買(mǎi)

　　正方：該出手時(shí)快出手！

　　北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩的建議簡(jiǎn)單明了，買(mǎi)！他認為，買(mǎi)房子要考慮兩個(gè)因素，一是價(jià)格，一是位置。購房者不能只關(guān)心價(jià)格，而不關(guān)心位置，因為它關(guān)系到十幾年甚至幾十年的時(shí)間成本和交通成本。如果購房者認準了，選一個(gè)最好的位置，該出手時(shí)快出手。

　　反方：房?jì)r(jià)還有下調空間。

　　“再觀(guān)望一陣！”在國家發(fā)改委經(jīng)濟研究所消費研究室主任陳新年看來(lái)，現在談買(mǎi)房似乎有些著(zhù)急，不如再等等。他認為，近年來(lái)，房?jì)r(jià)快速飆升，已經(jīng)超過(guò)了很多家庭的心理承受能力。在2008年，房?jì)r(jià)進(jìn)入調整期，這個(gè)調整目前還沒(méi)有結束，應該還有下調的空間，如果購房者的收入沒(méi)有大的變化，再觀(guān)望一陣未嘗不是一種好的選擇。

　　樓市是否存在泡沫

　　正方：高房?jì)r(jià)不等于泡沫。

　　董藩教授說(shuō)：“我們拿大家公認的有泡沫的北京來(lái)說(shuō)。北京2008年大約成交了二手房7.2萬(wàn)到7.3萬(wàn)套，那么2007年大約是8.6萬(wàn)套，而北京大約有住宅600萬(wàn)套。在這里頭，我們假定泡沫一定通過(guò)二手房市場(chǎng)表現出來(lái)，他倒買(mǎi)倒賣(mài)，假如這些都是泡沫，那么也只有百分之一點(diǎn)幾，可能連百分之一都不到，怎么能叫有泡沫呢？不能把房?jì)r(jià)的連續上漲等同于泡沫�！�

　　反方：現在的房?jì)r(jià)是理性回歸。

　　陳新年主任認為，這兩年的樓市確實(shí)存在泡沫�！霸趺磥�(lái)衡量它有泡沫？就是相對于家庭收入的水平而言。因為有6倍，有的甚至是10倍的差距，根據這個(gè)來(lái)判斷，這個(gè)房?jì)r(jià)有很大的不合理的成分，現在是個(gè)理性的回歸。在這個(gè)時(shí)候我覺(jué)得政府應該出臺的是一攬子方案，應該重構供給體系，而不僅僅說(shuō)是調整價(jià)格�！�

　　住房和城鄉建設部住房改革與發(fā)展司司長(cháng)馮俊則說(shuō)，政府在維持宏觀(guān)經(jīng)濟的平穩發(fā)展過(guò)程當中，一直在作為著(zhù)的。馮俊司長(cháng)認為，“前一段時(shí)間我們房?jì)r(jià)增長(cháng)過(guò)快，價(jià)格背離了老百姓的有效需求，市場(chǎng)就會(huì )出現問(wèn)題，實(shí)際上前幾年政府也采取了有效措施，在這段時(shí)間出現了下滑，也是市場(chǎng)自然回調的結果，當然也有其他方面的因素，像國外經(jīng)濟因素的影響�！� (特派記者文遠竹、何有貴、蔣悅飛）