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　　-問(wèn)：什么樣的戶(hù)型是好戶(hù)型？

　　答：戶(hù)型是我們選擇購買(mǎi)房屋的最重要考慮要素之一，好的戶(hù)型應當具有良好的采光和通風(fēng)效果，良好的采光和通風(fēng)對居住人的身體健康和環(huán)境衛生都有重要作用，也是衡量住宅設計是否合理、成功的重要標志之一。采光要求，每套住宅中的臥室和使用面積在10平方米以上的廳室均應直接采光，且至少一間以上廳室能直接獲得日照，一般朝向為南向，也可南偏東或南偏西不超過(guò)45度；通風(fēng)要求，住宅應當有良好的通風(fēng)，在相對兩個(gè)窗(或相對的門(mén)窗)同時(shí)開(kāi)啟時(shí)即可在住宅內形成穿堂風(fēng)，廚房和衛生間應直接采光和通風(fēng)�！　�

　　-問(wèn)：買(mǎi)房時(shí)哪些項目不計入商品房建筑面積？

　　答：不計入商品房建筑面積的項目包括以下部分：1、層高在2.2米以下的房屋和室內凈高2.05米以下的地下室、半地下室；2、房屋之間無(wú)上蓋的架空通道、無(wú)柱雨篷、騎樓、過(guò)街樓的用于做街巷通行的部分；3、突出房屋墻面的構件、配件、藝術(shù)裝飾、挑檐、半圓柱、垛、勒腳、臺階等；4、建筑物內的操作平臺、上料平臺和利用建筑物的空間安置的箱、罐等平臺；5、房屋的挑臺、天臺、天臺上的游泳池等；6、其它構筑物，如獨立的煙囪、煙道、蓄水池、水塔等�！　�

　　-問(wèn)：為什么有的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》要簽署補充協(xié)議？

　　答：補充協(xié)議是買(mǎi)賣(mài)雙方在使用《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》范本簽約時(shí)，對雙方各自關(guān)心的條款內容進(jìn)行修改或增加，以明確雙方權利義務(wù)的條款或協(xié)議，當補充協(xié)議內容與主合同條款不一致，以補充協(xié)議內容為準。補充協(xié)議一般包括以下內容：1、公攤面積誤差處理，目前北京房地產(chǎn)銷(xiāo)售計價(jià)方式主要采用套內建筑面積計價(jià)，但不排除還有部分開(kāi)發(fā)商采用建筑面積計價(jià)的方式，這就需要買(mǎi)賣(mài)雙方在補充協(xié)議中對公攤部分面積增大如何處理作出約定。2、裝修標準，特別是精裝修的房屋，開(kāi)發(fā)商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為“高檔、進(jìn)口或同檔次”，這種約定不明確，雙方可以在補充協(xié)議中對具體裝修材料的品牌、規格型號、顏色和可參考的市場(chǎng)價(jià)格等具體內容進(jìn)行約定，避免在交付過(guò)程的糾紛。3、付款方式變更，許多購房人在購房款支付方式上選擇銀行按揭，購房人在簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，已經(jīng)支付了購房首付款，如果銀行貸款不能獲得批準通過(guò)，應當在補充協(xié)議中明確其他處理方式，如可以約定分期付款方式和期限，或選擇直接退房并約定首付款返還的期限。4、權屬證書(shū)辦理期限，約定清楚辦理權屬證書(shū)的期限，不能按期辦理權屬證書(shū)的違約責任和違約責任的計算方式。5、保修、維修責任，房屋交付使用時(shí)，配套的設施和設備產(chǎn)品已經(jīng)安裝完畢，保修期已經(jīng)過(guò)了好幾個(gè)月，應當和開(kāi)發(fā)商約定保修期的起算日期和維修的時(shí)限。6、不可抗力，應當明確不可抗力的范圍限在法律規定的自然災害范圍內，不包括政府行政干預和重大社會(huì )事件，如奧運會(huì )期間不施工造成的遲延交房不屬于不可抗力事件。7、廣告和宣傳內容，在簽署合同的過(guò)程中，對影響購房人購房要求的廣告宣傳或承諾內容，應當以補充協(xié)議的方式在合同中固定下來(lái)，并約定明確的違約責任�！　�

　　-問(wèn)：購買(mǎi)手續不全的商品房會(huì )有什么風(fēng)險？

　　答：1、取得權屬證書(shū)的期限無(wú)法確定；2、為取得權屬證書(shū)，需要支付額外費用，如需補交土地出讓金；3、只能取得使用權，不能取得權屬證書(shū)，不能上市交易；4、可能被政府以違法建設強制拆除�！　�

　　-問(wèn)：什么是住宅的“全部產(chǎn)權”和“部分產(chǎn)權”？

　　答：國務(wù)院《關(guān)于繼續積極穩妥地進(jìn)行城鎮住房制度改革的通知》對全部產(chǎn)權和部分產(chǎn)權都做出了明確規定。全部產(chǎn)權是指按市場(chǎng)價(jià)和成本價(jià)購買(mǎi)的房屋，購房者擁有全部產(chǎn)權。經(jīng)濟適用房亦屬于全部產(chǎn)權。部分產(chǎn)權是指職工按照標準價(jià)購買(mǎi)的公有住宅。在國家規定的住宅面積之內，職工按照標準價(jià)購房后只擁有部分產(chǎn)權，可以繼承和出售，但出售時(shí)原產(chǎn)權單位有優(yōu)先購買(mǎi)權，售房的收入在扣除有關(guān)稅費后，按個(gè)人和單位所占產(chǎn)權比例進(jìn)行分配。

　　目前，對擁有“部分產(chǎn)權”住宅的業(yè)主，建議盡快補足成本價(jià)價(jià)款，轉為“全部產(chǎn)權”�！　�

　　-問(wèn)：合同簽訂后，因價(jià)格變化原因可以反悔嗎？

　　答：商品房也是一種商品，買(mǎi)賣(mài)雙方簽署合同后，沒(méi)有發(fā)生約定和法定的退房理由，任何一方違反合同約定，均需向守約方承擔違約責任�！　�

　　-問(wèn)：辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證，需要提交哪些資料？

　　答：需要提交以下資料：1、申請人的身份證件證明(身份證或護照)原件和復印件；2、買(mǎi)、賣(mài)合同；3、所有權證原件和復印件；4、共有房屋，出賣(mài)方提交共有人同意出售的聲明；5、公證部門(mén)需要的其他資料(如評估報告等)�！　�

　　-問(wèn)：小區物業(yè)管理是否有權對外來(lái)車(chē)輛收取停車(chē)費？

　　答：非小區居民車(chē)輛進(jìn)入小區是否收費，應當由物業(yè)管理委員會(huì )決定，收費標準不超過(guò)社會(huì )公共區域停車(chē)收費標準，所收取的費用應用于小區公共設施的維護。但是物業(yè)不得對進(jìn)入小區的救護車(chē)、消防車(chē)、郵政車(chē)、環(huán)衛車(chē)、軍車(chē)和執行公務(wù)的警車(chē)收費�！　�

　　-問(wèn)：哪些房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)？

　　答：根據《婚姻法》規定，夫妻關(guān)系存續期間，所取得的財產(chǎn)歸夫妻共同所有�；榍耙环剿�有的財產(chǎn)，歸個(gè)人所有。也就是說(shuō)，只有在婚姻存續期間，夫妻所取得的房產(chǎn)歸夫妻共同所有。而夫妻一方在婚前所購買(mǎi)房屋，但是婚后使用夫妻共同財產(chǎn)歸還貸款的房屋，這種情況如果發(fā)生婚變，房屋所有權歸購房人一方，但應當給對方適當經(jīng)濟補償�！　�

　　-問(wèn)：什么樣的房屋不能出租？

　　答：凡有下列情形之一的房屋不得出租：1、沒(méi)有房屋所有權合法憑證的；2、司法機關(guān)查封的；3、未取得共有權人同意的；4、權屬有爭議的；5、屬于違法違章建設的；6、不符合安全標準的；7、已經(jīng)設定抵押，未經(jīng)抵押權人同意的；8、不符合公安、環(huán)保、衛生等部門(mén)有關(guān)規定的；9、依照法律、法規、規章規定不得出租的其他房屋�！　�

　　-問(wèn)：房屋可以向個(gè)人抵押貸款嗎？

　　答：個(gè)人之間的合法借貸關(guān)系受法律保護，但是使用房屋作為借貸的抵押物，房地產(chǎn)管理部門(mén)不能辦理抵押手續，所以這種個(gè)人之間使用房屋作為抵押擔保方式的借貸因不能辦理抵押登記，不能對抗第三人。如果發(fā)生法律糾紛，出借方?jīng)]有優(yōu)先受償權�！　�

　　-問(wèn)：為什么不能購買(mǎi)出賣(mài)方尚未辦理權屬證書(shū)的房屋？

　　答：近兩年有的購房人通過(guò)各種渠道，購買(mǎi)了尚未辦理權屬證書(shū)的房屋，因為不能辦理轉移登記，后來(lái)由于市場(chǎng)的變化，房?jì)r(jià)大幅上漲，發(fā)生賣(mài)房人根據《房地產(chǎn)管理法》的規定，以沒(méi)有取得權屬證書(shū)的房屋不得交易為由，起訴購房人買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的案例出現。為了避免此類(lèi)糾紛的發(fā)生，建議購房人盡量不要購買(mǎi)尚未取得房屋權屬證書(shū)的房屋。