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　　最近的二手房市場(chǎng)特別火，無(wú)論買(mǎi)賣(mài)還是租賃，都出現了近一年來(lái)的高峰。但是在熱鬧的市場(chǎng)交易中，遭遇二手房交易陷阱的客戶(hù)也有不少，其中四類(lèi)情況非常多見(jiàn)。

　　門(mén)店房

　　兩開(kāi)間縮水為單開(kāi)間——

　　陷阱一：不實(shí)房源

　　蕭山的韋女士打算在杭州市區開(kāi)店做生意，因此過(guò)完年后她就開(kāi)始留意合適的店面房源。2月份，她看到一家中介公司登的房源廣告中，有一套位于市中心香積寺路的店鋪，根據廣告中的描述，該房源是“沿街旺鋪”，面積約50多平方米，層高較高，可分隔為上下兩層，并且特別注明為“兩個(gè)開(kāi)間”�！熬C合這些條件，我覺(jué)得這套房源做店面房還蠻合適的�！表f女士說(shuō)，她很快就跟這家中介公司取得聯(lián)系。

　　經(jīng)紀人第一次帶韋女士去現場(chǎng)看房的時(shí)候，經(jīng)紀人表示房東不在杭州，手里又沒(méi)有房子的鑰匙，因此只能在門(mén)口打量幾眼。當時(shí)韋女士發(fā)現，從門(mén)面的梁柱來(lái)看，這套房子應該是單開(kāi)間的。但是經(jīng)紀人解釋說(shuō)，旁邊空的那套商鋪也是這位房東的，里面是打通的，肯定是雙開(kāi)間。

　　當韋女士提出等房東過(guò)來(lái)的時(shí)候好好再看一下房子的時(shí)候，經(jīng)紀人表示現在想買(mǎi)這套房子的客戶(hù)很多，如果韋女士有意向買(mǎi)這套房子，可以先交訂金1.5萬(wàn)，如果成交了充抵房款，如果不成交可以全額退還。韋女士想想自己也沒(méi)什么損失，于是交了這筆“訂金”。過(guò)了幾天，中介通知她可以去現場(chǎng)看房，這次韋女士進(jìn)到房子里面，發(fā)現根本就是單開(kāi)間，當她詢(xún)問(wèn)經(jīng)紀人的時(shí)候，經(jīng)紀人表示是自己弄錯了�！皢伍_(kāi)間怎么做生意��？”韋女士當即決定退了這套房子，前面一直服務(wù)態(tài)度很好的經(jīng)紀人這時(shí)翻臉了，怎么都不肯退還1.5萬(wàn)元的訂金。

　　拆招：不實(shí)房源是黑中介慣用的招數。比較常見(jiàn)的是拋出虛假低價(jià)房源做誘餌。對此，最管用的防范措施就是買(mǎi)賣(mài)雙方當面詢(xún)問(wèn)，避免只聽(tīng)中介方面的一面之詞。

　　為免交賠付金，

　　中介上演雙簧戲——

　　陷阱之二：獨家代理

　　馮女士賣(mài)房子的時(shí)候，曾經(jīng)有不少中介公司找上門(mén)來(lái)要求獨家代理她的房子。其中一家中介公司開(kāi)出的條件是：兩個(gè)月內以商定的價(jià)格幫馮女士賣(mài)掉這套房子，如果到時(shí)候沒(méi)有賣(mài)出去，中介方面將支付給馮女士2000元的賠付金；如果期間馮女士將房源掛到別的中介公司或者擅自賣(mài)房，則要賠付中介一定數額的違約金。當時(shí)馮女士的房子已經(jīng)叫賣(mài)了很長(cháng)時(shí)間，一直沒(méi)有找到買(mǎi)家，因此馮女士與該中介簽訂了獨家代理協(xié)議。

　　馮女士的房子一直沒(méi)有賣(mài)掉。眼看只差十來(lái)天，兩個(gè)月的期限就要到了，這時(shí)候馮女士的電話(huà)忽然多了起來(lái)�！岸际且恍┳苑Q(chēng)是買(mǎi)家的陌生電話(huà)，其中有一位表現得特別想買(mǎi)我這套房子�！瘪T女士回憶說(shuō)，那位女客戶(hù)對馮女士說(shuō)，自己很喜歡這套房子，只要價(jià)格便宜一點(diǎn)就準備下單。馮女士告訴這位客戶(hù)自己的房子已經(jīng)委托給中介公司獨家代理了，如果她真的想買(mǎi)，可以到該中介一起談。不過(guò)那位客戶(hù)不同意，堅持要跟馮女士私下里交易，并且急著(zhù)要簽意向書(shū)。

　　“我真的差點(diǎn)心動(dòng)了，難得有這么誠心的客戶(hù)�！瘪T女士說(shuō)，當時(shí)家里人提醒這很可能是中介唱的一出雙簧戲，因此她對這位客戶(hù)表示要再考慮考慮�！敖Y果，在兩個(gè)月限期的最后幾天，這位客戶(hù)每天都會(huì )打好幾個(gè)電話(huà)過(guò)來(lái)，表示要下單簽意向書(shū)。有一次還揚言如果我不賣(mài)給她，這套房子肯定賣(mài)不出去�！瘪T女士說(shuō)，果然不出所料，等到房子獨家委托到期，中介不得不支付賠付金后，那位客戶(hù)再也沒(méi)打來(lái)電話(huà)。

　　拆招：以前為了營(yíng)造房子熱賣(mài)的假象，一些中介公司會(huì )叫上很多“房托”一起去賣(mài)房現場(chǎng)托市；而現在冒出來(lái)偽裝買(mǎi)主的“托兒”。對此賣(mài)家除了要想想來(lái)龍去脈，還得練就火眼金睛。

　　新房辦證，加急要多交2000元——

　　陷阱之三：亂收費

　　小張買(mǎi)的新房子去年年底的時(shí)候終于交付了，最近開(kāi)發(fā)商委托了一家中介公司辦理業(yè)主們的房產(chǎn)證。中介公司的人員告訴小張，辦證的單子已經(jīng)在2月23日遞交到房管部門(mén)了，“不過(guò)辦證速度很慢，一般要三個(gè)月時(shí)間�！边@讓小張心里很著(zhù)急。因為為了資金周轉，他在樓盤(pán)交付后沒(méi)幾天就把房子掛出去賣(mài)，并且已經(jīng)跟一位買(mǎi)家談好了相關(guān)賣(mài)房事宜，只等房產(chǎn)證辦出來(lái)就正式過(guò)戶(hù)。而買(mǎi)家急著(zhù)要裝修住進(jìn)去做婚房，也希望小張能早點(diǎn)把房產(chǎn)證辦出來(lái)。上星期，小張打電話(huà)給中介公司，詢(xún)問(wèn)能否盡快辦出房產(chǎn)證，中介經(jīng)紀人表示，可以辦理加急，但是要另外收費：“如果想下個(gè)月就辦出來(lái)，要收加急費1600元；如果想下個(gè)星期就辦出來(lái)，收加急費2000元�！�

　　記者詢(xún)問(wèn)一些品牌中介公司和相關(guān)部門(mén)后得知，辦證根本不需要三個(gè)月的時(shí)間。根據杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權登記管理中心的相關(guān)規定，通常辦證的承諾期限為自受理單開(kāi)具之日起11個(gè)工作日內即可領(lǐng)證。

　　拆招：中介亂收費，以前投訴最多的是意向金和訂金。而現在冒出了辦證加急費。據悉，新房辦證的時(shí)候，如果業(yè)主為一次性付款的，可以自己去房管部門(mén)辦證，目前基本可以做到立等可��；如果業(yè)主為按揭貸款，一般由貸款銀行委托中介公司統一辦理業(yè)主們的房產(chǎn)證。一位中介業(yè)內人士表示，一般情況下，兩個(gè)星期時(shí)間都夠了。

　　搬進(jìn)新租的房子，才發(fā)現是拆遷房——

　　陷阱之四：隱瞞房屋真實(shí)情況

　　Y先生很郁悶，高高興興地搬進(jìn)剛剛租下來(lái)的房子，卻發(fā)現房子已列入拆遷。

　　今年1月份的時(shí)候，Y先生跟一家中介公司簽了租房合同，搬到西溪路上的一套房子里。但是隨后他發(fā)現小區門(mén)口已張貼了政府拆遷公告，公告上規定Y先生所租的這套房子自公告之日后不得進(jìn)行租賃行為，并限定了搬遷期限為自2008年12月02日至2009年03月01日止。公告表示，根據《杭州市城市房屋拆遷管理條例》第七條規定，自拆遷范圍公布之日起到2009年11月30日，拆遷范圍內的單位和個(gè)人不得進(jìn)行下列活動(dòng)： (1) 房屋及其附屬物的新建、擴建、改建、裝修； (2) 改變房屋和土地用途； (3) 租賃房屋。

　　這意味著(zhù)Y先生必須在2月底之前搬離新租的這套房子。讓Y先生氣憤的是，之前中介公司根本就沒(méi)有告訴過(guò)他這套房子是拆遷房。

　　拆招：在《杭州市城市房屋拆遷管理條例(第二次修正)》中，明確規定了房屋拆遷主管部門(mén)在城市規劃主管部門(mén)核定拆遷用地范圍后，應通知有關(guān)部門(mén)在拆遷范圍內暫停辦理下列事宜：(一)通知公安部門(mén)暫停辦理居民戶(hù)口的遷入、分戶(hù)；(二)通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理房屋的買(mǎi)賣(mài)、交換、翻(擴)建、贈與、分戶(hù)、析產(chǎn)、租賃、抵押等。

　　出現出租拆遷房的事情，有些是中介公司對房子的具體情況了解得不夠到位；有些則是中介公司明知道是拆遷房，但是為了多做幾筆生意而故意隱瞞房屋真實(shí)情況。消費者碰到租賃或買(mǎi)賣(mài)老舊房的時(shí)候，應該多去小區現場(chǎng)看看，留意小區里的公告欄。