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　　前兩年，到售樓部來(lái)的看房團更像是周末踏青，如今，看房團真正都是看房且是買(mǎi)房的人，而且，以年輕人居多，在每個(gè)樓盤(pán)停留時(shí)間也明顯拉長(cháng)。

　　目前，參與看房團的目標很明確，要么求方便，要么尋優(yōu)惠，還有抱團要團購價(jià)的……

　　隨眾多人群一起選房，有利也有弊，如何實(shí)現自己選房購房的突圍？

　　樓盤(pán)好壞問(wèn)老業(yè)主

　　“你們這里有小學(xué)嗎？房子漏不漏水？小區安全嗎？”上周六，億房網(wǎng)看房團成員在漢陽(yáng)新澳藍草坪項目門(mén)前，將一位手上拎著(zhù)菜的爹爹團團圍住，不停追問(wèn)。

　　爹爹說(shuō)，買(mǎi)小菜在附近有個(gè)小菜場(chǎng)，買(mǎi)貴菜到家樂(lè )福超市�！斑@里比較安靜、社區比較安全，買(mǎi)房子就看這兩點(diǎn)�！�

　　記者評說(shuō)：買(mǎi)房時(shí)多問(wèn)幾個(gè)老業(yè)主，聽(tīng)聽(tīng)他們對小區的評價(jià)，畢竟住進(jìn)去的人對小區的環(huán)境與物業(yè)最清楚。同時(shí)，也可以向他們打聽(tīng)當時(shí)的房?jì)r(jià)。

　　售樓員不歡迎“團購”

　　張先生說(shuō)，前不久，他隨購房團到某樓盤(pán)看房。售樓小姐把他拉到一旁說(shuō)，“你下次再來(lái)，不要和看房團一起來(lái)。我給你的價(jià)比團購價(jià)更合適�！�

　　這位售樓小姐訴苦說(shuō)，團購價(jià)對他們來(lái)說(shuō)，都是銷(xiāo)售經(jīng)理統一操作，售樓員的提成很低。有時(shí)候幾乎沒(méi)有提成。

　　每次有看房團到售樓部來(lái)，她不會(huì )像以前一樣盲目湊上去，而是先把手頭上的客戶(hù)處理完后，再去接待幾個(gè)“誠意客戶(hù)”。

　　記者評說(shuō)：第一次去售樓部，售樓員不會(huì )給真價(jià)。抽空獨自到售樓部，和售樓員仔細談，表明誠意，或許折扣更低。

　　高端樓盤(pán)練就“勢力眼”

　　走了兩家高端樓盤(pán)，售樓員都是簡(jiǎn)單介紹沙盤(pán)后，讓看房團成員自己到樣板間去逛。

　　售樓員都忙著(zhù)接待開(kāi)私家車(chē)前往看房的“VIP”客戶(hù)，將我們這些看房團成員冷落一邊。

　　記者評說(shuō)：人不可貌相。前不久，北京同行告訴我一個(gè)故事：有一對衣著(zhù)不起眼的母女到某高端別墅看房。售樓員都沒(méi)有理會(huì )。但是當年輕女子掏出價(jià)值萬(wàn)元手機時(shí)，有個(gè)心細的售樓員馬上熱情接待，最后成交了一套2000萬(wàn)元的別墅。

　　公寓樓不“討人喜歡”

　　在龍陽(yáng)大道上某公寓樓盤(pán)，小王直犯嘀咕，“以后這里的物業(yè)費兩塊多，太貴。在市區，公寓樓里一般住的都是些打流的人，開(kāi)公司的也多，往來(lái)人員復雜。與他們住一起，還不如多花點(diǎn)錢(qián)，買(mǎi)個(gè)正規小區�！�

　　記者評說(shuō)：在市區，公寓樓因為戶(hù)型小、帶裝修，很受年輕人喜歡。但是對于居家過(guò)日子的人來(lái)說(shuō)，這類(lèi)公寓樓里“魚(yú)龍混雜”，每層住戶(hù)眾多，加上部分還沒(méi)有通天然氣。