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　　如何購買(mǎi)學(xué)區房？業(yè)內人士提醒家長(cháng)們注意以下一些事項。

　　客觀(guān)看待“就近入學(xué)”�！熬徒�入學(xué)”是指在距離居住地一定范圍內的學(xué)校就讀。市教委解釋說(shuō)，“就近”指的是相對就近概念，而非絕對地理位置的遠近。不是指某個(gè)學(xué)生的家庭住址距離某一所中學(xué)最近就能就近入學(xué)，也不是指某一所小學(xué)距離某一所中學(xué)最近就能就近入學(xué)。有些樓盤(pán)或小區不管三七二十一，統統號稱(chēng)“學(xué)區房”，對此一定要多加小心。

　　盡早落戶(hù)是關(guān)鍵。在二手房交易中，產(chǎn)權過(guò)戶(hù)與戶(hù)口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行的。一般情況下，先辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，再辦理戶(hù)口遷移手續。必須是原有戶(hù)口全部遷出之后，才能辦理新戶(hù)口的遷入手續。否則，即使房屋產(chǎn)權屬于自己，有可能面臨由于房中仍有戶(hù)口未能及時(shí)遷出而無(wú)法辦理遷入手續的尷尬局面。有時(shí)賣(mài)方會(huì )推遲戶(hù)口遷出時(shí)間。對于此類(lèi)情況，買(mǎi)方應在合同中書(shū)面約定戶(hù)口遷移的時(shí)間及違約責任。

　　謹防“山寨版”學(xué)區房。不少房產(chǎn)中介在賣(mài)房時(shí)，都會(huì )很肯定地告訴你買(mǎi)這套房可以上某某學(xué)校。值得注意的是，各區(縣)今年的小學(xué)和初中招生計劃尚未正式公布，各學(xué)校對口的樓盤(pán)和小區可能會(huì )隨著(zhù)招生計劃數與地段生源數的變化而存在變數，往年的招生計劃只能供參考。謹防有些房產(chǎn)中介人員對學(xué)區招生情況一知半解，還有些為了拉生意知道了實(shí)情也不向購房者說(shuō)明。

　　好學(xué)校并非全部好師資。有些知名中小學(xué)有重點(diǎn)班和地段班的區別，重點(diǎn)班配備的是最好的老師，班里的學(xué)生要么是考進(jìn)來(lái)的，要么就是“條子生”；地段班的老師有時(shí)還不如普通學(xué)校的老師水平好。所以，在買(mǎi)房前一定要多加了解。

　　自住或投資大不同。對于自住需求，考慮的首要因素是居住的舒適性。除了要考慮到出行的便捷程度、商業(yè)、醫療等，還要考慮小區居民的整體素質(zhì)，以及房屋所在位置、樓層、朝向和房型等。對于投資需求，在子女報戶(hù)口等教育問(wèn)題解決后，一般就會(huì )將房子出租。因此，不妨考慮面積較小的老工房。