人妻背德の友田真希_購房買(mǎi)車(chē)精打細算 5年內如何換三室住房?——中新網(wǎng)

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    購房買(mǎi)車(chē)精打細算 5年內如何換三室住房?
2009年04月03日 09:19 來(lái)源:京華時(shí)報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  牛先生31歲,在北京一家外貿公司工作,月薪1萬(wàn)元。太太是一名醫生,工作穩定,四金繳納齊全,月薪6000元。女兒8個(gè)月大,為方便照顧孩子,現在一家三口住丈母娘家。夫妻倆有一套60平方米的住房,現在空置,無(wú)房貸。目前有20萬(wàn)元存款,無(wú)任何投資。理財計劃,想購買(mǎi)一些適合自己的商業(yè)保險,給孩子準備教育金;5年內再換一套三室的住房;5年內買(mǎi)一輛車(chē)方便送孩子上下學(xué)。

  【號脈問(wèn)診】

  牛先生家庭屬于收入中等的成長(cháng)型家庭,兩人月收入1.6萬(wàn)元,雖然收入穩定,但是家庭未來(lái)開(kāi)支較大,如果想要在期望時(shí)間內買(mǎi)車(chē)、換房,則需要進(jìn)行合理的資產(chǎn)配置。

  【對癥下藥】

  消費支出規劃:目前出售閑置房屋價(jià)格較低,且考慮套現后的再投資風(fēng)險,建議牛先生將該住房出租。隨著(zhù)經(jīng)濟轉暖復蘇,5年后該房屋價(jià)值約為85萬(wàn)元,屆時(shí),牛先生可以將該房屋出售作為首付,利用公積金和商業(yè)貸款組合還款,預計每月還款為5500元左右。

  建議牛先生考慮小排量、價(jià)格在10萬(wàn)元左右的經(jīng)濟型家庭轎車(chē),這樣不會(huì )對未來(lái)家庭重大開(kāi)支帶來(lái)太大影響。目前貸款購車(chē)三年期利率為6.76%,故建議牛先生在不影響家庭現金流的情況下避免貸款購車(chē),以免加重汽車(chē)貶值與資金成本上升的雙方面消耗。建議牛先生配置貨幣型基金定投產(chǎn)品,每個(gè)月定期投入2000元,假設年收益率為5%,則5年后可以購入一輛經(jīng)濟型轎車(chē)。

  為了應對不時(shí)之需,家庭應該預留3-6個(gè)月的流動(dòng)資金,建議牛先生將5萬(wàn)元存款購買(mǎi)保本型貨幣基金。

  子女教育規劃:子女教育支出一般占家庭開(kāi)支的三分之一,教育規劃準備工作越早開(kāi)始越好。根據牛先生家庭的具體情況來(lái)看,建議采用投保少兒保險和基金定投相結合的方式。小孩子0歲投保,繳費至孩子16歲,每年交3650元,保額10萬(wàn)元,每月約投入305元,在孩子18至21周歲生效對應日,保險公司每年給付大學(xué)教育金2萬(wàn)元;22歲時(shí),保險公司給付6萬(wàn)元深造金;25周歲時(shí),保險公司給付8萬(wàn)元立業(yè)金;28周歲時(shí),保險公司給付8萬(wàn)元婚嫁金?偣餐度58400元,固定回報為30萬(wàn)元。

  另外建議牛先生家庭從現在開(kāi)始每月投入600元購買(mǎi)貨幣型基金或者債券型基金,假設年收益率6%,投入15年,共投入10.8萬(wàn)元,到期可達到17.4萬(wàn)元。

  風(fēng)險管理和保險規劃:牛先生夫婦基礎保險齊全,所以商業(yè)保險作為社會(huì )保險的補充配置。建議牛先生夫婦配置10萬(wàn)元健康保險和30年期30萬(wàn)保額的定期壽險。牛先生夫妻保險為1.2萬(wàn)元,每月投入1000元。

  指導專(zhuān)家:國家理財規劃師(ChFP)、信達證券劉珊珊 采寫(xiě)整理本報記者高晨

【編輯:位宇祥

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