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　　買(mǎi)二手房的人越來(lái)越多，賣(mài)二手房的中介也越來(lái)越多，但如何買(mǎi)、找誰(shuí)買(mǎi)卻越來(lái)越讓購房者頭疼。

　　當前在昆明充斥著(zhù)大大小小、各種各樣、規范不規范的中介公司、地產(chǎn)經(jīng)紀。正在成長(cháng)中的市場(chǎng)，無(wú)形給一些不規范行為留下空子。

　　在此次“建行房易安·昆明首屆優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)經(jīng)紀品牌評選”活動(dòng)期間，本欄目通過(guò)走訪(fǎng)行業(yè)代表、監察機構、市民、中介公司等行業(yè)相關(guān)機構，披露一些昆明市場(chǎng)常見(jiàn)的違規操作。同時(shí)，提供專(zhuān)業(yè)、權威的指導，引導消費者規避風(fēng)險。

　　調查發(fā)現，中介吃差價(jià)是昆明二手房交易中最容易發(fā)生的不規范行為。而造成這種不規范行為的原因中，不僅有黑中介、無(wú)資質(zhì)中介的違規操作，買(mǎi)賣(mài)雙方貪圖一時(shí)便利的不誠信行為也是一個(gè)重要因素。

　　據了解，二手房交易中，中介公司為規避風(fēng)險，防止買(mǎi)賣(mài)雙方取得聯(lián)系后私下交易，一般不都安排買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面。這就給“吃差價(jià)”行為提供了舞臺。一些黑中介、不規范操作的小中介，為了牟取暴利都會(huì )賺取差價(jià)。

　　對于一些品牌中介來(lái)說(shuō)，他們寧可讓買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面，也不想去吃差價(jià)。記者采訪(fǎng)了此次參加“建行房易安·昆明首屆優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)經(jīng)紀品牌評選”活動(dòng)入圍的中介機構，“房東和客戶(hù)面談”成為減少糾紛的一種防線(xiàn)。雖說(shuō)買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面對于中介機構面臨見(jiàn)面后“跳墻”的事故，造成中介公司的損失，但從交易保障上，買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面能夠降低中介吃差價(jià)的可能性。部分二手房中介機構表示“吃差價(jià)對中介來(lái)說(shuō)也是有風(fēng)險的，需要提前支付房款，房子一旦賣(mài)不出去就成了燙手的山芋�！�

　　選一家規范的中介公司服務(wù)是提高交易“誠信”的一種方式，但購房者自身規范意識更為重要。在交易時(shí)一定要按章操作，按規交費，不要一味的想減少中介費、稅費，不合理、合規的行為往往是造成不規范行為發(fā)生的誘因。

　　據了解，一些購房者為了少上稅，要求中介公司想辦法做低房?jì)r(jià)。這一行為本身就超過(guò)了規范的底限。中介公司再提出其它收費時(shí)，購房者違規在先理不直氣不狀，中間再出現的差額也無(wú)理考證。購房者或許是少上稅了，房款可能就多付了�！爸薪楣�司一旦靠中介費養不活自己的時(shí)候，必然要在其它方面動(dòng)腦筋。羊毛出在羊身上，100萬(wàn)的房子只收1000元中介費，當中肯定有問(wèn)題�！�