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　　隨著(zhù)3月份節后租賃高峰期告一段落，租賃市場(chǎng)進(jìn)入第二季度，客戶(hù)需求及成交都已逐漸趨于平淡，價(jià)量開(kāi)始進(jìn)入一個(gè)相對平穩的軌道運行。從4月上旬租賃市場(chǎng)表現出的特點(diǎn)來(lái)看，初入淡季的京城租賃市場(chǎng)保持了總體平淡、局部活躍的特征�！版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)研究部認為，在當前租賃市場(chǎng)整體平穩局部活躍的市場(chǎng)情況下，消費者租房省錢(qián)應主要把握以下兩點(diǎn)：

　　首先，盡量避開(kāi)核心熱點(diǎn)區域。一般在重點(diǎn)學(xué)校周邊、商務(wù)集中區、重要的軌道交通站點(diǎn)周邊等半公里以?xún)鹊�，基本為一個(gè)區域的相對核心熱點(diǎn)區域，其滿(mǎn)足屬性越多往往租賃市場(chǎng)越活躍，租賃房源越搶手。在4月份典型區域租金仍然向相對高位運行、房源較為緊缺的情況下，租方可盡量避免核心熱點(diǎn)區域，選擇次級熱點(diǎn)區域會(huì )相對更為劃算，同時(shí)也能滿(mǎn)足租賃基本需求。

　　其次，結合空置期風(fēng)險好砍價(jià)。按照傳統慣例，隨著(zhù)二季度的深入，租賃市場(chǎng)的淡季也會(huì )逐漸顯現出來(lái)。據“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統計數據分析，淡季的租賃空置期相比旺季要多出半個(gè)月到一個(gè)月左右，因此，也可以說(shuō)當前4月短暫的租賃活躍期，相比未來(lái)兩個(gè)月租賃成交會(huì )快出半個(gè)月以上，這樣即使按照當前全市一居室1900元/月的均價(jià)來(lái)看，當前出租房產(chǎn)也仍然比未來(lái)兩個(gè)月多出至少950元左右的風(fēng)險收益。在4月租房，可與業(yè)主細算賬對比空置期風(fēng)險，盡最大程度地壓低租金，減少成本支出。

　　當然，當前租房省錢(qián)的途徑是十分多樣的，除了結合4月份租賃市場(chǎng)特點(diǎn)尋找對策外，一些常規的辦法也可以考慮，例如簽長(cháng)期租約、合租大戶(hù)型等也都可以在一定程度上降低租房成本。 (趙麗萍)