中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　30歲的孫先生，未婚，北京監理工程師，月收入4700元左右，每月的開(kāi)支在2100元左右�，F金及活期存款1萬(wàn)元，基金2.6萬(wàn)元。有一所88平方米小三居的住房，房屋價(jià)值45萬(wàn)元，房屋貸款余額14萬(wàn)元，每年還有5000元的保費支出。近期房?jì)r(jià)下降，孫先生準備把現有房產(chǎn)賣(mài)了，在通州再買(mǎi)一套一居和一套兩居或者兩個(gè)兩居，一套用于自住，一套用于出租。想請教理財師通過(guò)上述方式增加收入是否可行，再進(jìn)行貸款是否壓力過(guò)大？

　　【號脈問(wèn)診】

　　從資產(chǎn)角度進(jìn)行分析，孫先生現金及活期存款1萬(wàn)元，流動(dòng)比率較為合理；從支出的角度來(lái)看，每月結余不多。孫先生準備趁房?jì)r(jià)下降將現有房產(chǎn)進(jìn)行投資處理，具有投資意識是很好的，但投資一定要根據自身的狀況量力而行，千萬(wàn)不要盲目投資而成為“房奴”，使生活質(zhì)量大大降低。

　　【對癥下藥】

　　消費支出規劃：每月月供最好保持在收入的30%以?xún)�，孫先生月收入4700元，每月適當月供為1410元。若將現有房產(chǎn)換為兩套兩居，或者是一個(gè)一居和一個(gè)兩居的新房，月供都會(huì )遠遠超過(guò)1410元，這將使孫先生面臨著(zhù)較大的還貸壓力，從而影響正常生活。

　　所以建議孫先生目前先在自己的小三居居住，這足以滿(mǎn)足三年后接父母來(lái)住的需求，同時(shí)還可以利用3-5年時(shí)間進(jìn)行資金積累。而且孫先生還沒(méi)有結婚，若3-5年內結婚，則還需一定的資金來(lái)做準備。孫先生最好還是等具備一定的經(jīng)濟實(shí)力后，再進(jìn)行房地產(chǎn)投資。

　　風(fēng)險保障規劃：因不清楚孫先生5000元保費支出的具體內容，則建議孫先生可以購買(mǎi)小額的保單來(lái)涵蓋人身意外傷害保險，一旦遭遇意外或疾病，可緩解由此帶來(lái)的經(jīng)濟問(wèn)題；而且孫先生還沒(méi)有結婚，尤其應該注意做合理的儲蓄，在這個(gè)方面可以選擇期交保費的儲蓄型保險。

　　投資規劃：孫先生較年輕，預計收入會(huì )呈現增長(cháng)態(tài)勢，因此可以采取進(jìn)取型的投資策略。建議選擇基金定期定額的投資方式，即每月投資固定的額度，可以降低風(fēng)險，提高收益。也可以將投資資金配置70%的股票型基金和30%的債券型基金。預計這種投資方式的年均收益率為8%左右。

　　指導專(zhuān)家：北京東方華爾理財團隊王曉宇 采寫(xiě)整理本報記者高晨