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　　在購買(mǎi)商品房之前，消費者都會(huì )選了又選，一旦下定決心后往往會(huì )先交一萬(wàn)到兩萬(wàn)元的定金，簽下《認購書(shū)》，這樣做的目的是先“占”住房子。而后開(kāi)發(fā)商會(huì )給購房者一周左右的時(shí)間付全款或交首付并辦理按揭貸款。不過(guò)，要辦理按揭貸款的消費者要注意了，您一定要在交定金前確認自己能否順利在銀行辦下貸款來(lái)，否則，您交的定金就有危險了。

　　近日，廣州市天河區法院審結了一起買(mǎi)主辦理按揭不成、購房定金能否退還的商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛案。該法院最終判決表明，如果買(mǎi)主不符合銀行按揭貸款的手續，不能以按揭方式買(mǎi)房的話(huà)，開(kāi)發(fā)商可以不退回買(mǎi)主的購房定金，因此買(mǎi)主購房如要采用按揭方式，一定要慎重仔細了解相關(guān)法律知識。

　　據了解，購房者陳某看某商品房后，與開(kāi)發(fā)商簽訂了《認購書(shū)》并交付了2萬(wàn)元定金，計劃以按揭方式購買(mǎi)，雙方同時(shí)約定了簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的時(shí)間。由于陳某并非首次置業(yè)，他在申請辦理銀行按揭手續時(shí)無(wú)法辦理八成的商業(yè)按揭貸款。經(jīng)奔走多個(gè)銀行無(wú)果后，陳某認為開(kāi)發(fā)商違反了在簽訂認購書(shū)時(shí)關(guān)于可協(xié)助辦理按揭八成的承諾，于是要求開(kāi)發(fā)商退還定金，雙方為此鬧上法庭。

　　天河區法院經(jīng)審理后認為，雙方的《認購書(shū)》并沒(méi)有關(guān)于開(kāi)發(fā)商承諾可協(xié)助辦妥八成按揭貸款的條款，反而有關(guān)于“按揭年限和貸款額度以銀行最終批復為準”及“若銀行未能批準買(mǎi)方之抵押貸款申請，買(mǎi)方在收到銀行通知之日起計5日內未能選擇由賣(mài)方提供的其他付款方式的，賣(mài)方可沒(méi)收定金”、“買(mǎi)方應在本認購書(shū)約定的期限內，與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及《〈商品房買(mǎi)賣(mài)合同〉補充協(xié)議》，逾期賣(mài)方可沒(méi)收定金”的約定。

　　該法院認為，陳某雖稱(chēng)是因開(kāi)發(fā)商未按承諾協(xié)助履行辦理銀行按揭手續才導致其未簽約，但其既未相應舉證證實(shí)開(kāi)發(fā)商有向其作出“承諾”，也未舉證證實(shí)其已申請辦理銀行按揭手續及其有要求開(kāi)發(fā)商提供協(xié)助，對此陳某應承擔相應舉證不能的法律后果。由于陳某早已超過(guò)《認購書(shū)》約定的簽約時(shí)間，亦未能舉證證實(shí)沒(méi)有簽約是因開(kāi)發(fā)商的原因所致，其未簽約行為已構成違約。最終，法院判決駁回陳某的全部訴訟請求。

　　據記者調查，很多消費者對自己的銀行征信情況完全不了解，自己有沒(méi)有不良信用記錄也不清楚，但個(gè)人征信對辦理住房貸款是有很大影響的。比如，個(gè)人有無(wú)房貸記錄或是不良信用記錄，在辦理房貸時(shí)的首付款比例、利率都將會(huì )得到不同“待遇”。而這些不同必將影響到您的支付能力。況且，不同銀行的房貸政策也不一樣，有些項目的房貸只限定在一兩家銀行，這些“意外”也都將會(huì )影響到您的置業(yè)計劃。

　　對此，法律界人士表示，購房者必須要理性、慎重對待簽約行為。對此，提醒市民在購買(mǎi)商品房時(shí)，首先要認真考慮自己的資金能力，如果采用按揭方式，要事先認真了解申請銀行按揭的程序和要求，在與開(kāi)發(fā)商簽約時(shí)，要仔細閱讀所有需要簽署的合同條款，弄明白條款的法律意義，對于定金的法律性質(zhì)要了解清楚。為防范可能出現的風(fēng)險，可要求開(kāi)發(fā)商在合同中注明“如果因申請銀行貸款達不到預期金額，或銀行拒絕貸款，而導致購房失敗的，可免責并退回所交款項�！�