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某房屋中介工作人員張正濤以能購買(mǎi)到經(jīng)濟適用房為名,詐騙19人125.25萬(wàn)元。昨天,他被昌平法院判處有期徒刑14年,剝奪政治權利3年,并處罰金1.4萬(wàn)元。法官提醒,房屋買(mǎi)賣(mài)主要有4大陷阱。
多家法院審理經(jīng)適房詐騙案
自2007年開(kāi)始,海淀、石景山等區縣法院陸續審理以出售經(jīng)濟適用房或兩限房為由頭的詐騙案件,經(jīng)濟適用房比較集中的昌平區這幾年共受理了12起案件。這些案件的被告人,動(dòng)輒詐騙百萬(wàn)元以上,多的甚至騙了上千萬(wàn)元,張正濤一案就頗為典型。
30歲的張正濤從安徽來(lái)京找工作,憑著(zhù)能說(shuō)會(huì )道的口才,在一家房屋中介公司站穩了腳跟。他謊稱(chēng)能買(mǎi)到三環(huán)新城、天通苑、芍藥居、翠城馨園等地的經(jīng)濟適用房,騙取他人手續費、好處費等,人均被騙走近7萬(wàn)元。
四種類(lèi)型涉房騙局須警惕
法官分析這兩年的涉房刑事案件,有4種類(lèi)型騙局須警惕。
“實(shí)力人物”托關(guān)系買(mǎi)房。騙子聲稱(chēng)認識開(kāi)發(fā)商或政府領(lǐng)導,有關(guān)系能買(mǎi)到緊俏的經(jīng)濟適用房或兩限房等,騙取事主交納“定金”,或者以假的預售房合同進(jìn)行低價(jià)拋售、重復銷(xiāo)售,誘騙事主簽訂購房合同,騙取“首付款”等。
中介虛擬房源賣(mài)房。房屋中介因工作便利,能夠虛虛實(shí)實(shí)騙得被害人信任,有些中介還會(huì )騙來(lái)賣(mài)房人鑰匙,騙客戶(hù)只要能一次付清50萬(wàn)元房款,就能獲得價(jià)值百萬(wàn)元以上的房子,錢(qián)到手后立即潛逃。
一房多賣(mài)。騙子以一套房屋為誘餌,分別與多人簽訂購房合同,同時(shí)賣(mài)給多家騙取房款,然后逃之夭夭。
假房東“借雞下蛋”賣(mài)房。騙子先以短期合同、小額租金租賃一套住房,然后冒充房東,偽造房產(chǎn)證,將房屋出賣(mài),騙得錢(qián)款后逃匿。
受害人損失難以彌補
查看判例,幾乎所有騙子都揮霍了贓款!胺吭炊倘笔球_子的‘賣(mài)點(diǎn)’!狈ü俳榻B說(shuō),經(jīng)適房準入資格非常嚴格,沒(méi)有購房資格的人于是想通過(guò)各種關(guān)系買(mǎi)到經(jīng)濟適用房。騙子正是抓住人們這樣的心理設下陷阱。法官提醒,購買(mǎi)經(jīng)適房要公示,買(mǎi)房人的資格要受到嚴格審查,不存在花錢(qián)托關(guān)系買(mǎi)房的可能。買(mǎi)房時(shí),要嚴格審查中介、賣(mài)房人資質(zhì),避免貪小便宜吃大虧。
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