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　　問(wèn)：

　　我是一名旅居加拿大多年的加籍華人，現欲將國內兩套住房分別轉贈給兩個(gè)女兒(也是加籍)，請問(wèn)：哪種方式更省錢(qián)，是買(mǎi)賣(mài)還是贈予？具體需要花費多少錢(qián)？同時(shí)需要提供什么文件？如果要找國內的親友代辦，還要另外提供什么文件？

　　答疑嘉賓：

　　滿(mǎn)堂紅置業(yè)專(zhuān)家介紹，業(yè)主可以通過(guò)贈予或者買(mǎi)賣(mài)兩種方式將物業(yè)轉為兩個(gè)女兒名下。如果采用贈予方式，首先到公證處做公證，然后憑公證處開(kāi)具的介紹信到物業(yè)所在地的估價(jià)所估價(jià)，由估價(jià)所確認應繳交稅額，通常按資產(chǎn)價(jià)值的3%收取，另外房產(chǎn)證是會(huì )標注為贈予，日后他女兒若將物業(yè)轉讓需交納20%的個(gè)稅。如果采用買(mǎi)賣(mài)方式，且物業(yè)是90平方米以?xún)炔⑦^(guò)戶(hù)2年，買(mǎi)賣(mài)雙方總稅費約為交易價(jià)(可參考房管局估評價(jià))的2%多一點(diǎn)(契稅1%、個(gè)稅1%、交易服務(wù)費：建筑面積×3元/㎡×2、產(chǎn)權登記費50元/人或80元/單位、查冊費40元/人、工本費5元/本)，如果物業(yè)房產(chǎn)證不夠2年，增值部分需交5.5%的營(yíng)業(yè)稅。滿(mǎn)堂紅置業(yè)專(zhuān)家建議采用買(mǎi)賣(mài)方式，一來(lái)比贈予省評估價(jià)的1%，另外,日后女兒再次轉讓時(shí)不需再交20%的重稅。

　　因為業(yè)主是加拿大籍，所以進(jìn)行交易時(shí)業(yè)主需提供其護照、結婚證、房產(chǎn)證，另外配偶需到場(chǎng)簽字，其女兒出示護照即可。如果業(yè)主找國內的親友代辦，需到中國駐加拿大領(lǐng)事館辦理委托公證，需夫妻雙方簽字，如果業(yè)主在購買(mǎi)國內的物業(yè)之后已更換了護照，需辦理新舊護照同屬一人的證明。