中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　明日開(kāi)幕的春季房交會(huì )上，市國土房管局將針對與業(yè)主日常生活息息相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)問(wèn)題第一次在房交會(huì )上接待咨詢(xún)，引導大家在買(mǎi)房過(guò)程中不僅理性看待開(kāi)發(fā)商承諾的物業(yè)費優(yōu)惠，而且要注意小區車(chē)位等三大重點(diǎn)問(wèn)題，維護好自身權益。

　　據介紹，購房人在購買(mǎi)新建房屋時(shí)，不僅僅是購買(mǎi)房屋本體，同時(shí)還要對前期管理的物業(yè)企業(yè)及臨時(shí)管理規約進(jìn)行確認。為充分保障自身權益，市國土房管局提醒廣大購房人的第一個(gè)重點(diǎn)就是一定要認真閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規約，把對這兩項約定所規定內容是否滿(mǎn)意作為選房的重要標準之一，樹(shù)立買(mǎi)房同時(shí)買(mǎi)物業(yè)服務(wù)的理念，通過(guò)選擇滿(mǎn)意的物業(yè)服務(wù)提高居住質(zhì)量并實(shí)現房產(chǎn)的保值增值。

　　其次，繼維修資金、契稅、合同印花稅之后，“物業(yè)費”又成了一些開(kāi)發(fā)商在售房時(shí)“隱形打折”的手段，而買(mǎi)房“贈送”物業(yè)費，實(shí)際是業(yè)主消費、開(kāi)發(fā)商掏錢(qián)，需要開(kāi)發(fā)商按時(shí)“承擔”物業(yè)費。如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法及時(shí)、全額承擔物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)公司就無(wú)法提供正常的物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主就會(huì )成為受害者，物業(yè)公司成為替罪羊，而完美的物業(yè)收費模式可能是“海市蜃樓”，成為可望而不可即的消費方式，希望廣大購房人對待此類(lèi)優(yōu)惠政策要謹慎。此外，物業(yè)竣工驗收合格交付使用前發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費用，由開(kāi)發(fā)建設單位承擔。物業(yè)竣工驗收合格交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費，由業(yè)主承擔；但開(kāi)發(fā)建設單位與業(yè)主約定由開(kāi)發(fā)建設單位承擔物業(yè)管理服務(wù)費的，由開(kāi)發(fā)建設單位承擔。

　　最后一個(gè)需要提醒買(mǎi)房人注意的物業(yè)問(wèn)題是要了解機動(dòng)車(chē)位分配和管理的相關(guān)情況。當前許多小區停車(chē)供求矛盾較為嚴峻，購房人如果有停車(chē)需求，在選購房屋時(shí)就一定要了解小區的機動(dòng)車(chē)停車(chē)位配置情況，并進(jìn)一步了解停車(chē)位的分配原則和管理辦法。

　　按照《物權法》等相關(guān)法律規定，并不是所有車(chē)位都歸業(yè)主共有，對于開(kāi)發(fā)商擁有產(chǎn)權的機動(dòng)車(chē)停車(chē)位，開(kāi)發(fā)商可租、可售、可贈與，購房人一定要仔細詢(xún)問(wèn)，并盡可能將雙方約定付諸文字，作為日后確定車(chē)位的依據。