中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　現在買(mǎi)房到底合不合適呢？有很多讀者提出這個(gè)問(wèn)題。金融海嘯還在蔓延，經(jīng)濟“回暖”是不是假象？房?jì)r(jià)是漲是跌？

　　我還是那句話(huà)，買(mǎi)房是件“很個(gè)人”的事，任何說(shuō)教，你可以聽(tīng)，也可以不聽(tīng)。最起碼，搞清楚三點(diǎn)：一、取決于你的財務(wù)狀況。假如你預計你的短期(1年)、中期(3年)、長(cháng)期(5年)收入穩定，能支持你買(mǎi)房，那么就買(mǎi)吧，前提是，不要誤判形勢。

　　二、取決于你身邊的親友是否近期打算買(mǎi)房——注意，我說(shuō)的是“打算”，而且是“近期打算”，如果他們已經(jīng)“先知先覺(jué)”買(mǎi)了好半年你才跟進(jìn)，那你可要小心了。

　　三、取決于你的資產(chǎn)結構。你買(mǎi)房是用來(lái)自住還是投資，抑或自住兼投資，問(wèn)題的模型都不一樣。

　　用來(lái)投資的，能否以租抵供？用來(lái)自住的，你的房子是否具備很強的不可替代性？未來(lái)片區內同質(zhì)供應會(huì )否過(guò)量？戶(hù)型、景觀(guān)、配套、園林、規劃、質(zhì)量、物管、品牌、實(shí)力等，都得綜合考慮。有人買(mǎi)房，貪圖便宜，結果追悔莫及，這種情況常見(jiàn)于首次置業(yè)群體，因為缺少經(jīng)驗。更多的人“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”。說(shuō)明人們普遍對房產(chǎn)消費存在誤區——房子的性能價(jià)格比，永遠是其中“王道”，寧愿相信性能，不要相信價(jià)格。

　　此外，我不主張在同一個(gè)城市同一個(gè)片區持有幾套同類(lèi)型的房子，也不主張只買(mǎi)某種物業(yè)類(lèi)型的房子，比如只買(mǎi)住宅或者只買(mǎi)商鋪或寫(xiě)字樓，住宅的經(jīng)濟周期與商鋪或寫(xiě)字樓的經(jīng)濟周期多少還是不一樣的。

　　當然，現在這個(gè)環(huán)境有很多不確定性，不好做決策，不要緊，5月是新的起點(diǎn)。一方面，市場(chǎng)到底怎么走，5月的數據應該可以讓我們看得更清楚，更透徹——相較其它行業(yè)，5月是房地產(chǎn)市場(chǎng)最關(guān)鍵的“分水嶺”，市場(chǎng)是好是壞，房?jì)r(jià)是漲是跌，5月會(huì )告訴我們趨勢；另一方面，因為第一季度“小陽(yáng)春”的突如其來(lái)，市場(chǎng)來(lái)不及調整策略與節奏，5月一過(guò)，應該可以豁然開(kāi)朗。2005年~2007年期間，許多開(kāi)發(fā)商形成了“跨地域、多項目”的經(jīng)營(yíng)思維，它們在企業(yè)贏(yíng)利模式上，大搞“囤地”、“鏈條通吃”，在管理上簡(jiǎn)單的“復制”與克隆，大多數開(kāi)發(fā)商陷入了迷失與困局。

　　真正形成有價(jià)值的思考，應該是從5月開(kāi)始。它們會(huì )重新思考贏(yíng)利模式，思考如何聚焦產(chǎn)品線(xiàn)，如何聚焦業(yè)務(wù)范圍，如何創(chuàng )造高效可控的管理模式，因此，可以預見(jiàn)，從這個(gè)月開(kāi)始的整個(gè)2009年，不管買(mǎi)房還是賣(mài)房，都是起跑線(xiàn)。