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　　決定買(mǎi)房，實(shí)在是一件高興的事情。但是，從下定決心到買(mǎi)到滿(mǎn)意的住房，可不是一個(gè)容易的過(guò)程。畢竟，對任何人來(lái)講，買(mǎi)房子都是一生中的一件大事兒。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款奮斗。因此，買(mǎi)房要謹慎。

　　在前幾期購房指南里我們說(shuō)過(guò)交定金要慎重，因為有可能會(huì )因種種你想不到的意外而導致銀行不能放貸，以至于無(wú)力支付房款而產(chǎn)生糾紛。今天，我們就來(lái)談?wù)勅绾握�確衡量自己的購房經(jīng)濟實(shí)力。

　　要知道，一套房子，少則幾十萬(wàn)，多則上百萬(wàn)，對于普通消費者來(lái)說(shuō)是一個(gè)相當大的投資，有些購房者初次置業(yè)時(shí)，常會(huì )造成預算一再超支，甚至形成“買(mǎi)得起住不起”的緊張局面。因此，在明確購房目的后，還需要制訂一個(gè)詳細的購房預算，從而正確估算自己的實(shí)際購買(mǎi)能力。

　　一般我們買(mǎi)房的時(shí)候，通常都是計算房子一平方米價(jià)格再乘以面積得出房子總價(jià)，以為支付了要交的房款，房子就能屬于自己了。事實(shí)上，除了買(mǎi)房款，在交房和辦理房產(chǎn)證時(shí)，購房者還要支付雜七雜八的不少費用，加起來(lái)也有不少錢(qián)。所以，對房?jì)r(jià)之外還要準備多少錢(qián)，要有一個(gè)全面的正確的認識。

　　例如：契稅、公共維修基金、物業(yè)管理費，冬季前交房的一般還要交取暖費。即便是對于一套60平方米的小戶(hù)型來(lái)說(shuō)，這些費用加起來(lái)可能已經(jīng)近萬(wàn)元了。此外，您還得準備幾萬(wàn)元裝修的錢(qián)吧，住了新居，家居、電器得換代吧。往少了說(shuō)，您在交房的時(shí)候也得再準備10萬(wàn)元左右的現金，才能保證當年能順利入住。所以，在購房計算家庭收入時(shí)，一定要把這部分錢(qián)也計算在內。

　　前面所說(shuō)的還只是買(mǎi)房的硬條件，還必須要考慮一些軟條件。比如說(shuō)，目前銀行放貸月供的要求是不超過(guò)家庭月收入的50%。對于普通收入者來(lái)說(shuō)，這應該是在不影響生活質(zhì)量的前提下，月供的最高限度了。在決定貸款前，您最好和家人詳細計算一下每個(gè)月的各項支出和未來(lái)一年或幾年內可能會(huì )出現的大宗支出。

　　說(shuō)完支出，我們再來(lái)談?wù)勈杖�。家庭收入主要以每月固定的�?lái)源為主，比如工資、獎金等。此外，每年可提取的公積金也可算作一個(gè)潛在的收入來(lái)源。月供會(huì )是很大的一塊家庭支出，月供的多少由您選擇商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，以及月還款的方式?jīng)Q定。

　　據專(zhuān)家測算，購房還貸支出只占到家庭總收入的30%以下才是安全的。如果收入預期增長(cháng)前景比較看好，這個(gè)比例可以適當提高。購房者一定要估算自己的家庭還款能力，每月的收入一定要能夠保障除了月供之外的正常生活開(kāi)支等，才能避免陷入“買(mǎi)得起養不起”的尷尬局面。