中新網(wǎng)9月11日電 據《北京青年報》報道，京滬穗三地開(kāi)發(fā)商近期掀起了新一輪搶地潮，從對土地的競奪情況看，未來(lái)一段時(shí)間城市住宅用地的供應仍將吃緊，“地荒”看來(lái)依然是開(kāi)發(fā)商揮之不去的心病。
上海：60億報價(jià)奪得財務(wù)標第一名
9月6日，占地560畝的上海浦東花木地塊競投開(kāi)標，總部設在深圳的金地以59.89億元勝出其他7家知名內外資房地產(chǎn)企業(yè)，奪得財務(wù)標頭名，此報價(jià)超出第二名近12億元，是投標底價(jià)27億元的2.2倍。盡管金地集團常務(wù)副總裁兼上海公司總經(jīng)理趙漢忠稱(chēng)報價(jià)“是比較理性和科學(xué)的”，但北京和上海的不少業(yè)界人士仍為此瞠目結舌。
據了解，總建筑面積可達53萬(wàn)平方米的花木地塊，在浦東內環(huán)附近，被公認為是位置極佳的住宅用地。同時(shí)它也是自去年1月以來(lái)，上海市區首次出讓的大幅住宅用地。
這塊被稱(chēng)為“上海新地王”的地塊一經(jīng)推出就備受追捧，開(kāi)標前一天，即9月5日，和黃、萬(wàn)科、保利及上海明泉決定放棄，金地、華潤、仁恒、星河灣、合生、新鴻基、中海及世茂等八大巨頭展開(kāi)真正角逐，開(kāi)標結果是金地以壓倒性的優(yōu)勢先聲奪人。
據了解，目前花木地塊周邊房?jì)r(jià)大約每平方米12000元，對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，項目樓面地價(jià)每平方米7000元至8000元較為合適，若按現在近60億元的總地價(jià)計算，則樓面地價(jià)達到每平方米11300元，已與現樓價(jià)大致持平。不過(guò)金地能否在10月底投標結果揭曉時(shí)順利勝出，還要受項目規則設計和可行性報告等若干因素影響。
廣州：7家地產(chǎn)大鱷搶限價(jià)地
9月8日，萬(wàn)科發(fā)布公告，其附屬公司深圳市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司和中糧地產(chǎn)(集團)股份有限公司聯(lián)合競得白云區金沙洲B3725D01地塊的使用權，并已與有關(guān)部門(mén)簽訂《廣州市國有土地使用權出讓合同》。這一消息意味著(zhù)，在8月31日的公開(kāi)招標中，要求90平方米以下戶(hù)型占80%的金沙洲B3725D01地塊，最終花落出價(jià)最高的萬(wàn)科手中。
據介紹，萬(wàn)科和中糧聯(lián)合報出了17.5億元的最高報價(jià)，刷新了此前單幅住宅地塊的紀錄。根據這兩個(gè)地塊的最高標價(jià)，目前兩個(gè)限價(jià)房地塊樓面地價(jià)分別到了3974元/平方米和4033元/平方米。業(yè)內人士認為，加上每平方米3000元左右的建安成本，未來(lái)的中小戶(hù)型房?jì)r(jià)可能高達每平方米七八千元。
北京：“8·31大限”以來(lái)最大地塊將露面
上海、廣州都出現了多家地產(chǎn)大鱷“集體瘋狂”搶地的現象，北京也似乎已經(jīng)是“箭在弦上”：自2004年8月31日土地大限以來(lái)最大體量住宅地塊——順義區河南村老年社區地塊，近日在北京土地整理儲備中心正式掛出招標公告，業(yè)內人士認為，9月26日此地塊招標日可能會(huì )刷新北京土地的價(jià)格紀錄。
該地塊位于仁和工業(yè)園東面緊鄰潮白河，面積達690053.8平方米，規劃建筑面積420340.8平方米。一家正在“磨刀霍霍”的京城大開(kāi)發(fā)商坦言：住宅類(lèi)土地的出讓一直是開(kāi)發(fā)商關(guān)注的焦點(diǎn)，此次順義大體量的住宅類(lèi)土地招標，按建面算預計為容積率較低的疊拼、聯(lián)排類(lèi)別墅，肯定會(huì )吸引“像我們這樣的大開(kāi)發(fā)商競爭”。
業(yè)內人士認為，在政策不明朗、市場(chǎng)在觀(guān)望、土地限戶(hù)型的情況下，開(kāi)發(fā)商依然如此高價(jià)拿地，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商非�？春梅康禺a(chǎn)市場(chǎng)的后市。有關(guān)部門(mén)希望多推小戶(hù)型來(lái)平抑房?jì)r(jià)的想法，目前正面臨現實(shí)的挑戰。（余美英 張曉松）
