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　　盡管近期工商銀行開(kāi)始實(shí)行存量房貸利率自動(dòng)享受七折的優(yōu)惠，但是國有大銀行放寬優(yōu)惠門(mén)檻的行為，并未帶來(lái)此前市場(chǎng)預期的“示范效應”。面對如此情況，“房奴”們又該怎么辦呢？

　　2月10日，工行開(kāi)始對符合條件的存量房貸客戶(hù)實(shí)行貸款利率自動(dòng)打七折的優(yōu)惠措施，但是市場(chǎng)上“跟風(fēng)”的銀行卻并不多。

　　而其他銀行的存量客戶(hù)要享受七折優(yōu)惠，還有其他附加條件�！安糠帚y行在房貸額度上有限制，最低的門(mén)檻在30萬(wàn)元以上；或者會(huì )設立相關(guān)條件幫助其他部門(mén)提升業(yè)務(wù)，比如辦理信用卡、購買(mǎi)銀保產(chǎn)品、或者購買(mǎi)基金等�！币晃汇y行業(yè)內人士如此告訴記者。

　　因此，該人士分析指出，其實(shí)還有很多存量房貸客戶(hù)，按照目前銀行的要求，是無(wú)法享受到存量房貸的七折優(yōu)惠的。尤其是那些貸款額度較小的客戶(hù)，更可能因為夠不上額度門(mén)檻或無(wú)法滿(mǎn)足享受優(yōu)惠的某項條件，與七折利率“失之交臂”。

　　對于這些存量房貸客戶(hù)，銀行理財專(zhuān)家有何建議？小王此前在農行有20萬(wàn)10年期的房貸，因為貸款額度少，無(wú)法享受七折優(yōu)惠，最近萌生了提前還貸的念頭。

　　工商銀行上海浦東分行理財師李吉表示，眼下的環(huán)境中，對于貸款額度較小的客戶(hù)，提前還貸并不值得提倡�！耙驗橘J款總量不大，所以從享受的優(yōu)惠看，85折和7折的利息支出差別并不大�！蹦昵暗淖詈笠淮谓迪⒑�，目前5年以上的貸款利率為5.94%，享受85折優(yōu)惠后的利率為5.049%，7折優(yōu)惠后的利率為4.158%。以小王為例，享受85折后的月供款為2126元，7折后的月供款則是2039元，兩者相差僅為87元。因此李吉建議，即便手頭上有部分閑置資金，不妨先將錢(qián)用來(lái)投資，而不要為了每月多付的87元而將現金用來(lái)提前還貸。

　　“現在其實(shí)有不少機會(huì )，尤其是對于風(fēng)險承受能力相對較高的年輕人而言，股票市場(chǎng)或者基金投資都是值得考慮的投資渠道�！崩罴�表示，“只有在加息通道中，提前還貸才能有效起到縮減利息支出的作用�！�