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　　雖然七折房貸利率已在各大銀行普遍得到執行，但貸款人在申請過(guò)程中卻依然遭遇到種種麻煩。因此欲轉按揭的仍大有人在。有法律專(zhuān)家表示，貸款人有必要熟悉各家銀行的7折房貸政策，保留各種支付憑證，以便維護自身利益。

　　案例

　　沒(méi)有優(yōu)惠只好轉

　　存量房貸7折優(yōu)惠曾讓眾多房貸一族歡欣鼓舞，但是仍有部銀行以各種理由按兵不動(dòng)。目前已按照此前出臺的房貸細則為客戶(hù)辦理優(yōu)惠手續的銀行盡管都有著(zhù)自身的門(mén)檻標準，但這足以構成誘人的條件。據各家銀行相關(guān)負責人介紹，其房貸部門(mén)的電話(huà)幾乎變成了咨詢(xún)熱線(xiàn)。為爭取來(lái)更多新客戶(hù)，目前已經(jīng)有越來(lái)越多的銀行，特別是中小銀行制定并放開(kāi)轉按揭業(yè)務(wù)。

　　市民霍先生就是因為在西安市商業(yè)銀行得不到存量房貸利率7折的優(yōu)惠，無(wú)奈到招商銀行申請轉按揭。雖然手續較為復雜，但是對于大多數存量房貸客戶(hù)而言，這一優(yōu)惠措施仍有著(zhù)實(shí)足的吸引力。

　　聲音

　　專(zhuān)家建議冷靜計算

　　“轉按揭”如何具體操作？我到底要不要轉？記者采訪(fǎng)了我市某銀行機構分析師程鵬，為正在為這個(gè)問(wèn)題折磨的供房族們支招指點(diǎn)。

　　“具體程序也不復雜，注意以下幾點(diǎn)事項就可以了�！背贴i介紹說(shuō)，轉按揭時(shí)，首先應尋找一家利率優(yōu)惠的接收銀行；隨后，攜帶申請材料，主要包括借款合同、購房合同、房產(chǎn)證、身份證到接收銀行網(wǎng)點(diǎn)提出申請；銀行審核申請人的房產(chǎn)和個(gè)人資信情況；在原貸款行提前還清貸款并拿回抵押的房產(chǎn)證后，到接收銀行簽訂新的貸款合同，并享受新的優(yōu)惠貸款利率。

　　“供房者應當想清楚之后再作決定”。分析師程鵬提請廣大供房族注意，轉按揭本身即存在著(zhù)一定的風(fēng)險性：金額小的話(huà)，有可能發(fā)生平移過(guò)程中發(fā)生的服務(wù)費用高于優(yōu)惠金額的情況；再者，優(yōu)惠金額可能并不像購房者期望的那么大�！翱偟膩�(lái)說(shuō)，還是要算清經(jīng)濟賬，真正做到趨利避害就好�！�

　　細算轉按揭費用，一般包括擔保及公證等費用。30萬(wàn)至50萬(wàn)的貸款擔保費是1000元上下，同時(shí)有1%至2%的按揭費用，加上公證費、保險費等一系列支出，總體費用在7000元上下。程鵬表示“現在個(gè)別銀行為了爭奪客戶(hù)資源，推出了免付按揭費的優(yōu)惠政策，這樣的轉按揭成本在3000元左右�！� （記者 劉寧）

　　相關(guān)鏈接

　　存量房貸搬家要分八步走

　　專(zhuān)家提醒，多家國有銀行和股份制銀行都公開(kāi)受理同名轉按揭業(yè)務(wù)。但需要注意的是，轉按揭后的公積金部分將會(huì )全部轉化為商業(yè)貸款；其間由于抵押品的暫時(shí)缺失，將會(huì )有第三方擔保公司介入，客戶(hù)會(huì )有一部分擔保費(此收入為擔保公司收入)的支出項目。

　　因此，對于部分想轉按揭的存量房貸客戶(hù)有必要作出一些提醒，房貸轉按揭原則是要通過(guò)八步走方能完成的。

　　1.找一家可以提供更大利率優(yōu)惠的接收銀行。

　　2.向接收銀行提出轉按揭申請。

　　3.信用查詢(xún)，申請后，欲“轉按揭”者須授權接收銀行進(jìn)行“個(gè)人信用檔案”查詢(xún)。

　　4.等待銀行審批合同，若個(gè)人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄，接收銀行可能會(huì )拒絕接收“轉按揭”。

　　5.提前還款，獲得接收銀行認可后，向原來(lái)的貸款發(fā)放銀行申請提前全額還貸。

　　6.簽訂新合同，向原貸款發(fā)放銀行提前全額還貸并拿回抵押的房產(chǎn)證后，到接收銀行網(wǎng)點(diǎn)簽訂新的個(gè)人房屋抵押貸款合同。

　　7.重新辦抵押。

　　8.手續交銀行，將房產(chǎn)證、解押手續、抵押手續交給接收銀行。