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　　銀監會(huì )主席劉明康昨天(2月26日)在國新辦的新聞發(fā)布會(huì )上表示，近年來(lái)銀監會(huì )嚴格實(shí)施二套房政策，積極防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險。而記者昨天了解到，目前部分樓盤(pán)和銀行依照去年年底出臺的“為改善居住條件，二套房可比照首套房?jì)?yōu)惠政策”，已悄然松動(dòng)二套房政策。

　　二套房購買(mǎi)“70/90”樓盤(pán)可優(yōu)惠

　　某樓盤(pán)銷(xiāo)售總監昨天表示，現在銀行對改善型住房制定了自己的標準，對貸款人的要求進(jìn)行了相對放松。

　　近日，一些購房人來(lái)到位于菜市口的中信城咨詢(xún)得知，對于已有一套房的購房者，該項目可以按貸款20%辦理。

　　中信城銷(xiāo)售人員昨日告訴記者，目前與其合作的銀行為中信銀行、招商銀行。對于已有一套房的客戶(hù)，只要該客戶(hù)賣(mài)掉一套房并結清貸款，再購買(mǎi)中信城就可按第一套房辦理貸款。只要購房人能夠出示收入證明和過(guò)去優(yōu)質(zhì)還貸記錄，基本上都能得到首付兩成、利率優(yōu)惠30%的待遇。

　　記者從多個(gè)樓盤(pán)得知，符合70/90政策的項目基本都可以如上辦理購房貸款。

　　“以前不管是否賣(mài)掉第一套房，購買(mǎi)第二套就必須首付40%，但現在銀行放松了這一塊�！鄙鲜鲰椖繝I(yíng)銷(xiāo)總監表示。

　　銀行稱(chēng)未放松政策

　　記者昨天撥打農行、建行、招行的客服電話(huà)，三家銀行目前對于二套房的貸款政策依然較嚴格，均為“居民購買(mǎi)第二套住房的首付比例為40%，貸款利率按基準利率上浮10%�！�

　　農行還規定，銀行審核第二套住房的定義是以家庭為單位。中國銀行二套房貸政策相比之下稍有松動(dòng)。中國銀行客服人員表示，二套房貸必須以家庭為單位進(jìn)行審核，貸款人及其家庭經(jīng)過(guò)系統查詢(xún)后，對能識別的二套或以上房貸按照銀行規定必須提高首付至30%-40%，并沒(méi)有嚴格規定必須40%。

　　銀監會(huì )稱(chēng)嚴格實(shí)施二套房政策

　　昨天，劉明康在介紹“我國銀行業(yè)應對金融危機的措施和當前形勢下加強金融監管等方面情況”時(shí)指出，近年來(lái)銀監會(huì )嚴格實(shí)施二套房政策，積極防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險。劉明康認為，做投資和投機的和自己住房子的，還款的意愿是完全不一樣的，對市場(chǎng)起的作用也完全不一樣。

　　2007年9月和12月，銀監會(huì )兩次會(huì )同人民銀行聯(lián)合發(fā)布“通知”，要求提高二套房首付比例至4成，同時(shí)貸款利率為基準利率的1.1倍。不過(guò)，隨著(zhù)全球金融危機的蔓延以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的萎靡，去年年底國務(wù)院再出政策“為改善居住條件，再貸款購買(mǎi)第二套普通住房的，比照執行首次貸款購買(mǎi)普通自住房”，為二套房政策的執行留出相當大的空間。

　　- 名詞解釋

　　70/90樓盤(pán)：新建住宅項目的戶(hù)型比，套型建筑面積為90平方米以下的戶(hù)型必須占到整個(gè)項目的70%以上。

　　- 中介

　　“未見(jiàn)二套房松綁文件”

　　中原地產(chǎn)、我愛(ài)我家等多家中介機構表示，目前尚未看到銀行放開(kāi)二套房貸的相關(guān)文件。

　　“我愛(ài)我家”負責貸款業(yè)務(wù)的殷女士說(shuō)，雖然業(yè)內一直積極促進(jìn)二套房貸的放開(kāi)，但目前還有松綁案例。

　　中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)部副經(jīng)理宮萍則表示，她已經(jīng)聽(tīng)說(shuō)有二套房貸放開(kāi)的實(shí)際操作，但具體是哪家銀行不清楚。

　　- 專(zhuān)家

　　“不排除二套房政策取消”

　　中央財經(jīng)大學(xué)教授郭田勇表示，不排除二套房政策取消的可能性。

　　他認為，二套房政策是2007年針對我國房地產(chǎn)市場(chǎng)投機炒房行為過(guò)多，房地產(chǎn)過(guò)熱，導致房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的行為出臺的措施，在之后的市場(chǎng)中對炒房團也起到了很好的遏制。

　　他認為，現在看來(lái)，雖然二套房政策取消的條件還并不成熟，但是隨著(zhù)經(jīng)濟增速回落，以投機炒房為主的行為逐漸減少，更多的是居民改善性住房需求，二套房政策可適當放開(kāi)。

　　郭田勇表示，二套房政策完全放開(kāi)條件成熟的標志是房地產(chǎn)交易以改善性住房為主，屆時(shí)可以考慮首套房和二套房并軌。(記者 蘇曼麗 張曉玲 實(shí)習生 陳蕓)