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　　存量房貸符合條件利率打七折的政策對于貸款買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)是不折不扣的利好消息。兩個(gè)還款月過(guò)去，已經(jīng)有貸款買(mǎi)房者享受到了這一政策，每個(gè)月的月供省了不少，總利息支出也降低了。但也有為數不少的貸款人被卡在了七折優(yōu)惠政策門(mén)外，對于自己不能享受到銀行的優(yōu)惠，這些貸款人意見(jiàn)不小，認為銀行的規定不合理。

　　房產(chǎn)證“卡住”期房貸款人

　　宗女士最近因為女兒的房貸未能享受七折優(yōu)惠感到很困惑：難道七折必須得有房產(chǎn)證？宗女士的女兒貸款40萬(wàn)元買(mǎi)了南六環(huán)馬駒橋附近的一處兩室一廳的房子，去年7月份開(kāi)始還貸，是期房，預計過(guò)兩個(gè)月后辦理入住。一聽(tīng)說(shuō)房貸利率可以打七折，宗女士很早就和女兒辦貸款的農商行支行接洽，不想卻被拒絕了。

　　“銀行工作人員告訴我，說(shuō)我得拿出房產(chǎn)證，才能申請七折，可我們這里的房子是期房，商品房通常差不多入住一年多才能拿到房產(chǎn)證，現在讓我們拿房產(chǎn)證，顯然是沒(méi)法辦到的呀。我們問(wèn)了好多次，始終是這個(gè)回答，說(shuō)是總行規定，要想利率七折，必須得有房產(chǎn)證�！弊谂�士告訴記者，銀行這條規定讓她感到不公平。

　　2007年上半年從農商行貸款買(mǎi)了房子的蔣先生也很郁悶。他買(mǎi)的也是期房，剛剛收房，但產(chǎn)權證還沒(méi)到手。銀行規定借款人須持借款合同、房產(chǎn)證等相關(guān)證件，今年6月30日前到銀行申請，在此期限后申請將不予接受。但蔣先生說(shuō)自己在6月份拿到房產(chǎn)證的可能性很小，等拿到時(shí)也錯過(guò)了銀行的期限。這也意味著(zhù)蔣先生的“七折夢(mèng)”多半會(huì )泡湯。

　　初始門(mén)檻“篩出”低額客戶(hù)

　　李先生2005年從農行貸款17萬(wàn)元買(mǎi)了房子，貸期20年，他在年初時(shí)，就聯(lián)系到當初給他辦貸款的業(yè)務(wù)經(jīng)理，但對方表示李先生的貸款額度沒(méi)有達到30萬(wàn)元，不符合銀行的要求，不能辦理利率優(yōu)惠。

　　根據農行此前出臺的規定，對初始貸款發(fā)放金額在30萬(wàn)元(含)以上、原執行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款，原則上通過(guò)銀行內部的計算機系統自動(dòng)調整利率，無(wú)需借款人申請，貸款執行利率自2009年1月1日起即統一下調為同期同檔次基準利率的0.7倍。

　　據記者了解，目前各家銀行對存量房貸優(yōu)惠政策規定不同，包括工行、建行、北京銀行在內的多家銀行沒(méi)有對存量房貸的初始金額做出相關(guān)門(mén)檻規定。而還有部分股份制商業(yè)銀行規定，能享受七折利率優(yōu)惠的客戶(hù)初始貸款金額必須是50萬(wàn)元以上或者是持有該行白金卡的貴賓客戶(hù)。

　　銀行被禁止搭售產(chǎn)品

　　最近一些關(guān)于銀行網(wǎng)點(diǎn)對存量房貸客戶(hù)享受7折利率優(yōu)惠提出了種種額外要求的報道見(jiàn)諸媒體，其中，有的銀行網(wǎng)點(diǎn)要求客戶(hù)須有50萬(wàn)元理財賬戶(hù)或者辦信用卡，或者要求客戶(hù)買(mǎi)一定量的基金、銀行理財產(chǎn)品等。還有的銀行網(wǎng)點(diǎn)表示，客戶(hù)如果有逾期不還的不良記錄，一般是不能符合銀行七折優(yōu)惠政策的，但只要客戶(hù)每存5萬(wàn)元，就能“鏟”一條不良記錄，從而獲得利率優(yōu)惠。

　　中國銀行業(yè)協(xié)會(huì )相關(guān)負責人表示，目前沒(méi)有一家銀行的總行對存量房貸的利率調整有搭售銀行產(chǎn)品的附加條件，客戶(hù)反映的情況都是銀行基層網(wǎng)點(diǎn)所為。

　　同時(shí)，銀行業(yè)協(xié)會(huì )明確要求各家銀行在辦理存量房貸利率調整業(yè)務(wù)中一律不準強制搭售銀行理財產(chǎn)品或其他金融產(chǎn)品，規范操作流程，做好放貸審查，切實(shí)防范各類(lèi)風(fēng)險。

　　記者昨天采訪(fǎng)多家銀行內部人士了解到，目前房貸七折優(yōu)惠申請沒(méi)有過(guò)關(guān)的多是有過(guò)信貸不良記錄的客戶(hù)，甚至有的客戶(hù)幾乎月月拖期，多數銀行對此類(lèi)客戶(hù)不能“寬容”。

　　但也有貸款買(mǎi)房者對記者表示，銀行雖對優(yōu)惠政策統一劃了個(gè)道兒，但現實(shí)情況千差萬(wàn)別，比如要房產(chǎn)證的規定對于現房客戶(hù)來(lái)講，是不成問(wèn)題的，但讓期房客戶(hù)也拿房產(chǎn)證就不合理，銀行應該區別對待。（記者 耿彩琴）