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　　“對銀行來(lái)說(shuō)，個(gè)人住房貸款畢竟是一塊利潤有保證、不良資產(chǎn)率低的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，像這個(gè)二套房貸，你不做，別家銀行就會(huì )做�！鄙鲜鋈耸糠Q(chēng)，尤其是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，很多購房人都在觀(guān)望，個(gè)人房貸這塊銀行優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)量也隨之縮水。在這種情況下，為了爭搶本就有限的客戶(hù)資源，各銀行當然會(huì )爭相給購房人提供最優(yōu)惠的政策。

　　也有業(yè)內人士認為，國家二套房貸政策是在房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫增多、相關(guān)房貸業(yè)務(wù)風(fēng)險增大時(shí)出臺的。如今，市場(chǎng)情況已經(jīng)發(fā)生了改變，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)由過(guò)熱轉為偏冷，在這種情況下，銀行房貸政策也應該隨市場(chǎng)的變化而調整才對。

　　值得注意的是，雖然國務(wù)院曾出臺文件稱(chēng)，對于人均住房面積低于當地平均住房面積的“改善型住房”，可比照首套房貸政策給予優(yōu)惠。但是顯然，銀行給二套房貸的優(yōu)惠并沒(méi)有只限于低于人均住房面積的“改善型住房”。銀行稱(chēng)，按照人均住房面積的定義，在鄭州只有人均住房面積低于26.6平方米的，再貸款買(mǎi)房才能享受優(yōu)惠，惠及的人群顯然太少。

　　質(zhì)疑

　　這是在打政策“擦邊球”？

　　據了解，居民購買(mǎi)第二套及以上住房的貸款政策，源于2007年9月中國人民銀行、銀監會(huì )發(fā)布的一項通知。其中明確，對已利用貸款購買(mǎi)住房、又申請購買(mǎi)第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，此外，貸款首付比例和利率水平應隨購房套數的增加而大幅提高。

　　直到去年底，各家銀行對外的表態(tài)也還是在嚴格執行這一規定，沒(méi)有一家在放松第二套房貸款政策上有所表態(tài)或行動(dòng)。

　　那么，銀行今年緣何紛紛給政策“松綁”？

　　“銀行松綁第二套房貸款政策是有依據的�！笔�會(huì )一不愿透露姓名的國有銀行個(gè)貸人士告訴記者，去年國務(wù)院辦公廳曾出臺文件稱(chēng)，銀行可以根據自身的風(fēng)險狀況合理確定房貸利率水平，但不得放松對第二套房首付四成的限制�！斑@等于是放松了對房貸利率的限制，各家銀行可以自己確定房貸利率�！�

　　不過(guò)，截至目前，這一“政策依據”并沒(méi)有以正式公文的形式出現，國有大行也并未給出二套房貸自主定價(jià)的明確指引。省會(huì )一位個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，盡管實(shí)際操作中二套房貸政策有松動(dòng)，但是他們并未接到來(lái)自監管部門(mén)或上級書(shū)面形式的正式通知。

　　記者從河南銀監局了解到，到目前為止，該局也并未收到或出臺第二套房貸款政策松動(dòng)的相關(guān)規定。

　　聲音

　　二套房貸限制早該放開(kāi)

　　“金融機構對第二套房貸款方面的限制早該放開(kāi)�！睂τ卩嵵菔袌�(chǎng)上出現的二套房貸松動(dòng)的現象，河南王牌企劃有限公司董事長(cháng)上官同君直言不諱地表示。

　　他認為，各家銀行對房貸方面的審核一直沒(méi)有一個(gè)整齊劃一的標準，一家銀行一個(gè)說(shuō)法，這使得房貸審批異常麻煩。對信貸風(fēng)險的控制，應該通過(guò)制定一個(gè)行業(yè)統一的審批標準來(lái)實(shí)現，而非單純通過(guò)限制購買(mǎi)多套房的貸款要求。