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　　隨著(zhù)樓市回暖，成交上升，銀行的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)也越來(lái)越火。在去年多次降息的基礎上，各大銀行也在今年的貸款政策上不斷推新，讓不少市民眼花繚亂。凱弈投資認為，萬(wàn)變不離其宗，有些貸款小常識還是要先了解一下的。

　　1.房齡超過(guò)多少年是不能貸款的？老公房怎樣貸款？

　　房齡超過(guò)24年以上的房屋只能通過(guò)申請純公積金貸款辦理房屋按揭，老式公房只能通過(guò)純公積金貸款辦理按揭。

　　2.貸款時(shí)需準備哪些資料？貸款流程？其中需要什么費用？

　　貸款客戶(hù)需準備身份證明(身份證、戶(hù)口簿、婚姻證明等)，收入證明，買(mǎi)賣(mài)合同、產(chǎn)權證明

　　簽訂買(mǎi)賣(mài)合同——簽署貸款合同——提交貸款材料——審批貸款(審核通過(guò)3-5個(gè)工作日)——辦理過(guò)戶(hù)以及房屋抵押——產(chǎn)證辦結以及領(lǐng)取他證——銀行放款

　　辦理貸款需要：房屋評估費(房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)×0.1%)，代辦手續費：400元

　　3.現在買(mǎi)房公積金如何提��？公積金的最高貸款額度是多少？

　　客戶(hù)為一次性付款購房憑工作單位證明以及房屋產(chǎn)權證明(房屋買(mǎi)賣(mài)半年之內)，前往公積金管理中心申請提取。

　　首次購房貸款使用公積金的客戶(hù)最高可申請30萬(wàn)元公積金貸款，如有補充公積金最高為40萬(wàn)元。 (李真)