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　　一季度，山東省和濟南市針對房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷出臺新的政策、法規和措施 ，規范房地產(chǎn)市場(chǎng)運行，刺激樓市走向回暖�！渡綎|省物業(yè)管理條例》和《山東省征地區片綜合地價(jià)標準》的推出和即將實(shí)施 ，加大了房地產(chǎn)市場(chǎng)的制度創(chuàng )新，將推動(dòng)山東房地產(chǎn)市場(chǎng)的規范、健康發(fā)展，有利于社會(huì )民生和諧。在全省范圍內啟動(dòng)實(shí)施農村住房建設和危房改造工程，省政府出臺了六項扶持政策，濟南出臺十條新政扶持推進(jìn)棚戶(hù)區改造 ，濟南公積金貸款新政的實(shí)施 ，都有利于擴大內需，刺激樓市走向回暖，推進(jìn)城鄉的開(kāi)發(fā)建設。

　　濟南公積金貸款新政貸款最高額度50萬(wàn)

　　事件回放：濟南住房公積金管理中心出臺了新的住房公積金貸款政策，簡(jiǎn)化了棚戶(hù)區改造拆遷安置房職工貸款手續，住房公積金貸款額度由40萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元，放寬了貸款人戶(hù)口條件，二手房公積金貸款首付可為20% ，新政從3月20日起已開(kāi)始執行。

　　政策核心：按照新的住房公積金貸款政策，個(gè)人住房公積金貸款最高額度由40萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元(濟南市內6區執行最高50萬(wàn)元額度，章丘、平陰、濟陽(yáng)、商河仍執行最高額度40萬(wàn)元的規定)，貸款最長(cháng)年限為30年，最低首付款比例為購房款總額的20%(含二手房公積金貸款)。

　　同時(shí)放寬戶(hù)口條件，原來(lái)規定住房公積金貸款借款人、配偶、擔保人必須滿(mǎn)足2名為濟南市戶(hù)口的條件，現調整為1名為濟南市戶(hù)口即可。

　　為更好地發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，公積金新政加大對棚戶(hù)區改造及職工改善居住條件的支持力度。棚戶(hù)區改造項目建設單位在申請辦理個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，濟南住房公積金管理中心可根據其信用、資質(zhì)及辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)情況，在貸款總額的1%至5%范圍內確定貸款保證金。

　　政策點(diǎn)評：公積金新政有利于擴大公積金貸款的使用范圍，刺激樓市剛性需求，拉動(dòng)省城樓市交易回暖，有利于發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，幫助棚戶(hù)區改造和職工改善居住條件的順利推進(jìn)。

　　濟南出臺十條新政扶持推進(jìn)棚戶(hù)區改造

　　事件回放：3月9日，濟南市政府再出臺10條階段性的鼓勵扶持棚戶(hù)區改造的新政策，吸引房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與棚戶(hù)區改造工程，將棚戶(hù)區改造推向深入。

　　政策核心：濟南市出臺的《關(guān)于進(jìn)一步加快推進(jìn)棚戶(hù)區改造的意見(jiàn)》包括10條鼓勵扶持政策：加大融資投入力度，鼓勵棚戶(hù)區改造項目代建廉租住房或將部分符合條件的棚戶(hù)區改造住房通過(guò)收購方式轉化為廉租住房，代建或收購所需資金從市政府廉租住房建設專(zhuān)項資金中予以解決。棚戶(hù)區改造項目安置房部分，按有關(guān)政策免征相關(guān)行政事業(yè)性收費和政府性基金；商品房部分，視項目承擔安置房的建設規模、質(zhì)量和工程進(jìn)度予以減征，減免額度最多可至50%。棚戶(hù)區改造項目商品房城市建設綜合配套費和人防工程易地建設費減征后仍需繳納的部分，可根據工程進(jìn)度分期繳納。

　　政策點(diǎn)評：濟南市出臺十條新政，有利于棚戶(hù)區改造的穩步推進(jìn)，吸引房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與棚改，拉動(dòng)內需，推進(jìn)省城城市建設。 棚戶(hù)區改造的深入推進(jìn)，有利于平易房?jì)r(jià)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康、平穩發(fā)展。

　　《山東省物業(yè)管理條例》通過(guò)制度創(chuàng )新亮點(diǎn)頻現

　　事件回放：《山東省物業(yè)管理條例》歷經(jīng)省人大常委會(huì )3次審議，經(jīng)多次論證修改后，1月經(jīng)省人大常委會(huì )第八次會(huì )議審議獲得通過(guò)，將于今年5月1日起正式實(shí)施。

　　政策核心：分期開(kāi)發(fā)或多家開(kāi)發(fā)商共同開(kāi)發(fā)的小區，物業(yè)服務(wù)不能再互相扯皮。分期開(kāi)發(fā)建設或者兩個(gè)以上建設單位開(kāi)發(fā)建設的物業(yè)，其配套設施設備是共用的，應當劃定為一個(gè)物業(yè)管理區域；配套設施設備能夠分割并獨立使用的，可以劃定為不同的物業(yè)管理區域。首位業(yè)主入住滿(mǎn)兩年須成立業(yè)主大會(huì )。只要業(yè)主已入住面積的比例達到百分之五十以上；或者業(yè)主已入住戶(hù)數的比例達到百分之五十以上；或者自首位業(yè)主入住之日起滿(mǎn)兩年且已入住戶(hù)數的比例達到百分之二十五以上，應當召開(kāi)