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　　“當幸福來(lái)臨的時(shí)候，真的擋都擋不住�！痹诘弥�長(cháng)沙市住房公積金新政出臺之后，余清的第一反應就是這樣。為什么如此興奮呢？在長(cháng)沙市住房公積金貸款新政中，取消了房地產(chǎn)評估收費，余清原本準備貸款20萬(wàn)元買(mǎi)套市中心的房子，按房?jì)r(jià)70%須提供28.8萬(wàn)元的房產(chǎn)做抵押，現行房產(chǎn)評估測定按0.5%收費。根據新政，余清這1400多元錢(qián)的評估測定費就省下了，難怪余清如此高興。

　　然而，在這次住房公積金新政中，市民能享受到的方便與實(shí)惠還遠不止這些。近日，長(cháng)沙住房公積金便民、惠民新政開(kāi)始實(shí)施，新政主要包括對自住型消費的支持和辦事程序優(yōu)化這兩部分。對于長(cháng)沙市民來(lái)說(shuō)，購房又多開(kāi)了一道便利之門(mén)。

　　本報記者楊洋 通訊員譚浩 長(cháng)沙報道

　　未享受公積金貸款的不受套數限制

　　政策：未享受住房公積金貸款政策已購買(mǎi)一套自住房的職工，為改善居住條件，再次購買(mǎi)住宅小區建筑容積率在1.0以上的自住房，可以申請住房公積金貸款。

　　解讀：“只要符合公積金貸款條件，而沒(méi)有使用過(guò)一次公積金貸款的，都可以使用公積金貸款一次，而之前的關(guān)于第幾套房、面積等限制都已經(jīng)取消了�！痹陂L(cháng)沙市住房公積金新政進(jìn)行解讀時(shí)，長(cháng)沙市住房公積金管理中心副主任蘇先啟這樣說(shuō)，“對于容積率1.0以上這樣的一個(gè)標準，只要不是別墅，一般都在這個(gè)范圍以?xún)��！?/p>

　　支持棚戶(hù)區改造工程

　　政策：經(jīng)人民政府批準的棚戶(hù)區改造項目，拆遷職工本人及配偶或同一戶(hù)籍的其他家庭成員可以申請提取住房公積金；按規定繳存住房公積金的棚戶(hù)區居民，進(jìn)行產(chǎn)權房調換時(shí)，在開(kāi)發(fā)商對該開(kāi)發(fā)項目取得預售許可證后，可以申請住房公積金貸款，被拆遷住房的價(jià)值可充抵首付款。

　　解讀：蘇先啟說(shuō)，長(cháng)沙市政府今明兩年要拆遷400萬(wàn)平方米的棚戶(hù)區，這項政策主要是服務(wù)于這些棚改戶(hù)和拆遷戶(hù)的。

　　職工到農村自建房也可貸款

　　政策：本人或配偶戶(hù)籍在農村的職工，在進(jìn)行自建房時(shí)，憑鄉、鎮政府批準的建設許可證、土地使用證，可以申請提取職工住房公積金賬戶(hù)內的存儲余額，符合住房公積金貸款條件的，可以申請住房公積金貸款。

　　解讀：這項政策針對的就是“半邊戶(hù)”，即夫妻雙方有一位是農村戶(hù)口的，而另一位具有住房公積金貸款資格的這一類(lèi)人群。

　　實(shí)行逐月自動(dòng)劃撥還貸

　　政策：在完善按年自動(dòng)劃撥還貸的基礎上，進(jìn)一步創(chuàng )新還款方式，實(shí)行逐月自動(dòng)劃撥，即辦理了住房公積金貸款的職工，在償還貸款的過(guò)程中，可以委托住房公積金管理中心每月將借款人及配偶的住房公積金個(gè)人賬戶(hù)余額，直接劃轉至借款人還貸賬戶(hù)，以部分或全部?jì)斶�借款人住房公積金月還款本息。

　　解讀：除了公積金提取和年自動(dòng)劃撥還貸這兩種方式外，月自動(dòng)還貸又是一個(gè)新的嘗試，與“月對沖還貸”相比，月自動(dòng)劃撥還貸的優(yōu)點(diǎn)就表現在自動(dòng)從公積金賬戶(hù)余額中扣除，當余額不足時(shí)，公積金中心還會(huì )進(jìn)行提醒，這樣就避免了每月都要去存款還貸的麻煩。

　　政策：改變借款人抵押房產(chǎn)價(jià)值確認方法，由現行的房產(chǎn)評估公司評估測定收費，改為由住房公積金管理中心和擔保公司依據房屋所在地的地段和房屋折舊方法免費測定。

　　解讀：這項政策收益的人群主要是購買(mǎi)二手房的，省掉了0.5%的房產(chǎn)評估測量費。

　　房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未與住房公積金管理中心簽訂“合作樓盤(pán)協(xié)議”的，在該開(kāi)發(fā)項目取得商品預售許可證，經(jīng)中心和擔保公司調查后，開(kāi)發(fā)商同意為借款人提供貸款發(fā)放至貸款抵押手續辦結該段時(shí)間的階段性連帶責任保證擔保的，購房職工可以申請住房公積金貸款。