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　　目前貸款買(mǎi)房，在購買(mǎi)新房與購買(mǎi)二手房時(shí)，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購買(mǎi)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據個(gè)人貸款次數和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。

　　而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價(jià)”作為參考。所謂評估價(jià)是根據當時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專(zhuān)業(yè)評估機構進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評估而計算出來(lái)的。一般二手房評估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì )更低。

　　>>一手房首付計算方式：

　　首付款=總房款-客戶(hù)貸款額

　　貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度最高可達80%)

　　>>二手房首付計算方式：

　　凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶(hù)貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款)

　　貸款額=二手房評估價(jià)×80%(首次貸款額度可達80%)

　　貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預估出大致評估價(jià)格。