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　　“個(gè)人住房按揭貸款增長(cháng)是房地產(chǎn)能否復蘇的關(guān)鍵指標，如果個(gè)人住房按揭貸款不僅沒(méi)有增長(cháng)反之下降或增加小，那么房地產(chǎn)‘小陽(yáng)春’從何而來(lái)？”在日前舉辦的搜狐經(jīng)濟學(xué)人月度論壇上，社會(huì )科學(xué)院金融研究所研究員易憲容如是表示。

　　對于目前各地出現的房地產(chǎn)銷(xiāo)售量的增長(cháng)情況，易憲容表示，目前房地產(chǎn)銷(xiāo)售量的增長(cháng)主要表現在二手房銷(xiāo)售增長(cháng)以及中小套型住房銷(xiāo)售增長(cháng)�！斑@種現象說(shuō)明當前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生根本性變化，以消費為主導的市場(chǎng)開(kāi)始形成。既然是消費為主導的市場(chǎng)，那么這種房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售本質(zhì)上的變化將改變目前國內房地產(chǎn)產(chǎn)品格局及利益格局�！�

　　而對于今年一季度信貸激增，易憲容則表示，信貸量的增長(cháng)對于房市的影響也比較有限�！澳壳笆袌�(chǎng)資金盡管很多，但一季度流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的只有400多億，而今年住房按揭貸款也可能是980多億�，F在大家可以注意到，過(guò)去銀行很愿意讓開(kāi)發(fā)商來(lái)貸款，而現在不愿意了，為什么？因為現在利率降了，隨之而來(lái)風(fēng)險肯定會(huì )增加。如果整個(gè)經(jīng)濟出現周期性的調整，房地產(chǎn)市場(chǎng)如果要恢復過(guò)來(lái)一定會(huì )慢于整個(gè)經(jīng)濟恢復的過(guò)程，這樣銀行的信貸貸給房地產(chǎn)非但不會(huì )增加反而還會(huì )減少，因為風(fēng)險積累會(huì )越來(lái)越大，所以信貸進(jìn)到房地產(chǎn)的資金不會(huì )太多�！币讘椚葸M(jìn)一步表示，“和國際上其他國家相比，中國的住房結構差異很大，比如說(shuō)有農民、有當地人、有外地人，但在美國卻只有一種結構，或者是廉租房或者是從市場(chǎng)上購買(mǎi)”。

　　對于中國的房地產(chǎn)問(wèn)題，易憲容認為并不跟土地政策直接相關(guān)�！懊绹�的土地都是私有情況下也解決不好，不是中國的土地出了什么問(wèn)題，而是我們把一個(gè)關(guān)鍵的問(wèn)題搞錯了，沒(méi)有把房地產(chǎn)投資跟消費區分”。

　　而談到未來(lái)的經(jīng)濟走勢時(shí)，易憲容認為金融危機兩三年結束根本不可能，他認為，這次金融危機是20年累計的一個(gè)大泡沫，而且導致了美國整個(gè)體系的破裂，所以現在股市漲一點(diǎn)就下來(lái)。