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　　二套房政策并未松動(dòng)

　　家住北京朝陽(yáng)區的李先生最近遇到一件郁悶的事情，本以為買(mǎi)二套房能貸到八成并享受到25%利率優(yōu)惠，只因為晚了兩個(gè)月，需要支出的首付比例比以前大幅提高，導致首付不夠買(mǎi)不了房。

　　2009年過(guò)完年后，他準備再買(mǎi)套大點(diǎn)兒的房子。2月份時(shí)李先生得到消息，由于他的前套房子貸款已經(jīng)結清，并且房屋已經(jīng)賣(mài)了還可以提供相關(guān)出售手續，所以按相關(guān)規定他最高可以貸到評估值的八成，并且還能享受到基準利率下浮25%的優(yōu)惠利率。

　　然而，兩個(gè)月后，李先生確定下來(lái)要買(mǎi)的房子后辦理貸款時(shí)發(fā)現，銀行只能給他批六成，貸款利率也只能享受到基準利率下浮10%的優(yōu)惠。按照房屋總價(jià)144萬(wàn)，六成貸款86.4萬(wàn)，貸款20年來(lái)計算，李先生需要多付出46.8萬(wàn)元的首付，至少要準備75.6萬(wàn)才能拿下這套房子，而在此之前同樣的房子只需要準備出30萬(wàn)首付。

　　為什么短短兩個(gè)月的時(shí)間會(huì )出現如此的差距？凱盛經(jīng)略的副總理盧婷莉在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)指出，銀行已經(jīng)開(kāi)始嚴格控制貸款比例，二套房貸政策正得到嚴格執行。

　　而在春節過(guò)后的2—3月份，銀行信貸政策出現松動(dòng)，二手房交易量快速增加，多個(gè)資金擔保機構的貸款額出現放量突破。以凱盛經(jīng)略為例，2009年第一季度僅該公司房貸總規模就達到了8個(gè)億左右。

　　“國家有關(guān)部門(mén)擔心樓市出現過(guò)快反彈，不利于健康發(fā)展。于是，銀監會(huì )給各個(gè)銀行下達命令，要求嚴格執行二套房貸政策，貸款成數最多只能到六成，目的在于防止北京樓市反彈過(guò)快�！北R婷莉指出。

　　銀行爭奪房貸

　　盡管二套房貸款政策并沒(méi)有松動(dòng)，但對于普通的自住型買(mǎi)房人，近期還是有好消息傳出。

　　北京住房公積金管理中心與建設銀行北京分行上周宣布共同推出公積金加商貸的組合貸款，這意味著(zhù)如果買(mǎi)房人購買(mǎi)二手房時(shí)公積金貸款額度不夠將可以申請商業(yè)貸款作為補充，而這也被一些業(yè)內人士認為是銀行爭取房貸業(yè)務(wù)的新方式。

　　公開(kāi)資料顯示，二手房組合貸款可以采用“抵押＋北京市住房貸款擔保中心保證擔�！奔啊暗盅簱��！眱煞N擔保方式，公積金繳存者可享受到貸款政策的優(yōu)惠，李先生將因此減少購房壓力。

　　以他需要購買(mǎi)的總價(jià)144萬(wàn)元，六成貸款86.4萬(wàn)元的房子為例，李先生可以在享受最高80萬(wàn)元的公積金貸款同時(shí)，再申請6.4萬(wàn)元的商業(yè)貸款，減少還款壓力。

　　北京住房公積金管理中心住房公積金貸款中心潘峰表示，目前僅通過(guò)建行才能辦理二手房組合貸款，現在還在與其他銀行進(jìn)行洽談。

　　而改善型需求的買(mǎi)房人普遍關(guān)注的二套房貸政策，銀行也并沒(méi)有限制利率。據知情人士透露，在銀監會(huì )給各個(gè)銀行的指示中，只嚴格控制了貸款成數，并未對利率做出明確規定，各個(gè)銀行可以根據自身情況自行處理。

　　盧婷莉認為，這意味著(zhù)每家銀行可以通過(guò)利率的浮動(dòng)來(lái)爭取客戶(hù)，貸款利率市場(chǎng)化將成為一個(gè)趨勢。例如，對于二套房的利率優(yōu)惠，在政策允許范圍內，只要客戶(hù)資質(zhì)好，擔保公司因為走量化業(yè)務(wù)可以最多和銀行爭取到29.99%。

　　此外，由于各個(gè)銀行自行的利率空間加大，各銀行間的利率政策也直接決定了客戶(hù)的選擇導向，銀行在房屋貸款上的爭奪將持續下去。

　　知情人士指出，個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)向來(lái)是各個(gè)銀行的必爭之地，無(wú)論去年年底今年年初的“平轉貸”風(fēng)波還是今年北京國貿房展會(huì )上部分參展內資銀行紛紛亮出的“二手房直客貸”和二手房組合貸款，都體現了銀行間客戶(hù)搶奪的激烈性。在這場(chǎng)爭奪戰中，如何通過(guò)貸款政策鼓勵自住型的買(mǎi)房人需求將是維持樓市健康穩定發(fā)展的關(guān)鍵。