中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　全球經(jīng)濟危機仍在繼續，如何省錢(qián)成為了不少貸款買(mǎi)房一族的當前要務(wù)。不過(guò)，專(zhuān)業(yè)人士提醒說(shuō)，關(guān)于貸款買(mǎi)房如何省錢(qián)，有三大誤區需要慎防。

　　誤區一 公積金貸款一定比商業(yè)貸款省錢(qián)？

　　公積金貸款是一種政策性貸款，它屬于福利貸款，因此它比商業(yè)貸款的利率要低一些，不過(guò)，隨著(zhù)商業(yè)貸款基準利率的下調，公積金貸款的利率優(yōu)勢也在減少。競宇按揭的副總經(jīng)理林麗芳介紹說(shuō)，如果貸款金額不大的話(huà)，選擇公積金貸款未必省錢(qián)。

　　林麗芳介紹說(shuō)，如果是買(mǎi)二手樓，由于大多數人是首次置業(yè)，基本上都可以享受30%的下浮利率優(yōu)惠，這樣一來(lái)，按照目前的利率，以十年貸款為例，每一萬(wàn)元商業(yè)貸款的月供金額只比公積金貸款多1.37元，其他年限貸款的差別也和十年貸款差不多，因此，如果貸款金額不大的話(huà)，兩者在月供方面的差異并不大。

　　但是，商業(yè)貸款和公積金貸款在保險費方面則不一樣，對于商業(yè)貸款來(lái)說(shuō)，只要不是商用物業(yè)或者是年限太長(cháng)的住宅，銀行一般不會(huì )要求貸款人購買(mǎi)保險，如果是公積金貸款的話(huà)，買(mǎi)保險一般在所難免，而保險費一般為貸款金額×貸款年限×0.02%，兩者抵消的話(huà)，公積金貸款的優(yōu)勢就更小了。因此，“一般30萬(wàn)元以下的貸款，我們都不會(huì )建議貸款者選用公積金貸款”。如果是買(mǎi)一手樓，由于開(kāi)發(fā)商對商業(yè)貸款和公積金貸款買(mǎi)樓者的折扣往往不一樣，因此采用公積金貸款同樣不一定劃算。

　　更值得注意的，由于公積金貸款對于銀行的利潤較低，銀行一般不太積極，加上房管局方面的手續較多，造成銀行的放款時(shí)間較長(cháng)，因此，很多二手房的賣(mài)方都不愿意接受公積金貸款。競宇按揭的相關(guān)負責人介紹說(shuō)，如果是商業(yè)貸款，由于該公司提供了免費擔保，10-13個(gè)工作日賣(mài)方就可以得到全部樓款；如果是公積金貸款，最快也要33-35個(gè)工作日賣(mài)方才能夠得到房款，一般情況下甚至要2個(gè)月�！霸趯�(shí)際操作中，二手房的賣(mài)方為了減少麻煩，早日拿到錢(qián)，也降低報批失敗的風(fēng)險，對選擇公積金貸款的買(mǎi)方往往會(huì )提高房?jì)r(jià)”。

　　誤區二 選擇中小銀行就一定比四大商業(yè)銀行省錢(qián)？

　　在很多人的眼里，四大商業(yè)銀行牛氣十足，推出的貸款業(yè)務(wù)既不靈活，收費也高，不如選擇中小銀行省錢(qián)。不過(guò)，林麗芳說(shuō)，在這個(gè)問(wèn)題上也需要具體案例具體分析。

　　“中小銀行的存款額不太穩定，因此當手頭錢(qián)多的時(shí)候，申請貸款往往手續較方便，而一旦額度用得差不多的話(huà)，申請手續就會(huì )很麻煩。相對而言，四大銀行手頭的資金比較充裕，各項措施都會(huì )比較穩定�！彼�介紹說(shuō)，她就曾經(jīng)接手過(guò)幾宗貸款，剛申請的時(shí)候銀行手頭錢(qián)多，很快就批準了，可后來(lái)由于銀行的貸款余額不多，就收緊了貸款審批，貸款者需要提供更多、更為嚴格的申請材料，最后拖了兩個(gè)月才放款，買(mǎi)方還需要支付賣(mài)方的違約金，有點(diǎn)得不償失。

　　誤區三 選擇直客式貸款一定比通過(guò)按揭公司省錢(qián)？

　　現在不少銀行都推出了面對貸款者的直客式服務(wù)，因此貸款者為了節省中間費用，也往往愿意直接到銀行咨詢(xún)辦理。不過(guò)，貸款行業(yè)的資深人士黃蕙晶介紹說(shuō)，在利率趨于市場(chǎng)化的今日，直接找銀行貸款，并不一定能夠讓貸款者更省錢(qián)。

　　因為銀行經(jīng)辦人通常是在所在銀行的房貸產(chǎn)品中，挑選他認為最合適的產(chǎn)品給貸款者，或者提供所在銀行的最優(yōu)惠利率，但這并不代表著(zhù)這就是貸款者可以獲得的最合適的貸款產(chǎn)品或最優(yōu)惠的貸款利率。

　　因為，專(zhuān)業(yè)公司了解多家銀行的情況，通過(guò)對比銀行間的房貸利率和房貸產(chǎn)品，往往可以為貸款者選擇最合適的銀行與利率最優(yōu)惠的貸款服務(wù)。雖然通過(guò)銀行直接貸款與通過(guò)按揭機構辦理相比，可以節省兩三百元的手續費，但這兩三百元的手續費實(shí)際上有時(shí)只需一兩個(gè)月的月供就可節省回來(lái)。