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　　沈城房貸客戶(hù)注意了！

　　只要首套房貸欠款全部還清，再次向銀行申請房貸，仍視同首套貸款，可繼續享受首付最低兩成、貸款利率最低7折的優(yōu)惠政策。

　　房貸舊規全面松綁

　　2007年9月27日，央行、銀監會(huì )聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，明確規定：對已利用貸款購買(mǎi)住房、又申請購買(mǎi)第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。

　　同年12月5日，央行、銀監會(huì )又聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理補充通知》，通知指出，如借款人家庭人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人須提供當地房地產(chǎn)管理部門(mén)依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢(xún)結果。其余已利用銀行貸款購買(mǎi)住房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請貸款時(shí)，均應按第二套房貸政策執行。

　　上述政策的出臺背景是當時(shí)房?jì)r(jià)瘋漲，為了防止房市出現泡沫而調控市場(chǎng)。如今時(shí)過(guò)境遷，房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生巨變，銀行也相應調整了策略，沈城“二套房貸”全面松綁。

　　銀行房貸漸趨靈活

　　5月7日，記者咨詢(xún)了工行、中行、建行等多家銀行的房貸部門(mén)，所有銀行均表示，只要客戶(hù)之前的貸款已經(jīng)還清，無(wú)論是第二套房貸，還是第三第四套房貸，都可以參照首套房貸的政策執行，首付最低可到兩成，利率最低可以打7折。

　　中國銀行沈陽(yáng)分行房貸部曹經(jīng)理說(shuō)，沈陽(yáng)房產(chǎn)部門(mén)目前一般不給客戶(hù)出具人均住房面積的數據，想查清楚客戶(hù)到底有幾套房也很難，所以過(guò)去的優(yōu)惠政策大打折扣，銀行操作起來(lái)很難。有的客戶(hù)首套貸款還清了，想換套大一點(diǎn)的房子，于是賣(mài)掉首套再貸款買(mǎi)第二套住房，按照過(guò)去仍算二套房貸，貸款首付40%，貸款利率是基準利率的1.1倍。這樣是不合理的，客戶(hù)屬于改善型貸款購房，手里只有一套房子�？傂锌紤]到客戶(hù)需求及市場(chǎng)變化，在今年3月份調整了二手房房貸政策，如今都按首套房貸款計算了。假如首套房貸沒(méi)還清，再貸款購房，則仍按舊規定執行。

　　優(yōu)惠利率有可能取消

　　“我們有個(gè)客戶(hù)，幾個(gè)月前享受到了7折優(yōu)惠利率房貸，由于沒(méi)有按時(shí)還款，導致產(chǎn)生了逾期還款記錄，銀行電腦系統又自動(dòng)將7折利率恢復到8.5折，這是很可惜的事情�！苯ㄔO銀行中山支行房貸部羅經(jīng)理說(shuō)。

　　優(yōu)惠利率給予客戶(hù)前，銀行一般都會(huì )和客戶(hù)簽訂補充協(xié)議，其中明確指出：“一旦客戶(hù)在還款期間產(chǎn)生逾期，銀行有權取消優(yōu)惠利率，再恢復到過(guò)去的利率水平�！痹S多客戶(hù)還款習慣不良好，因此遭受高利率懲罰。

　　光大銀行沈陽(yáng)分行規定，還款期間有兩次逾期記錄，取消優(yōu)惠利率。

　　中國銀行沈陽(yáng)分行規定，還款期間再有5次逾期記錄，取消優(yōu)惠利率。中國銀行沈陽(yáng)分行房貸部曹經(jīng)理說(shuō)，市民要養成良好的還款習慣，銀行一般提前兩三天短信通知客戶(hù)還款，客戶(hù)手機換號，一定要告訴銀行更新資料。另外可以辦理一張同行的關(guān)聯(lián)卡，銀行可以從關(guān)聯(lián)銀行卡里定期扣款，客戶(hù)需要保證賬戶(hù)里有足夠的余額。（記者 張建芳）