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　　成交量有限 業(yè)者稱(chēng)中國購房團對美房市影響不大

　　中國首個(gè)赴美購房團引起了美國媒體的關(guān)注。盡管有美媒驚呼“中國人來(lái)買(mǎi)房了！”，并表示“海外置業(yè)難成氣候”，購房團還是得到了美國房地產(chǎn)業(yè)的歡迎。但是，國內專(zhuān)家對此仍持謹慎態(tài)度。

　　　　購房團很有吸引力

　　2月12日，由國內某機構組織的“中國首個(gè)赴美購房團”首發(fā)儀式在北京舉行。這個(gè)“赴美購房團”將于24日啟程赴美，首站選擇洛杉磯，然后到紐約、拉斯維加斯等城市考察當地住宅市場(chǎng)，購買(mǎi)金融危機期間降價(jià)幅度大、升值潛力大的合適住宅。據路透社13日報道，購房團的主要購買(mǎi)目標的價(jià)位在30萬(wàn)到80萬(wàn)美元。

　　美聯(lián)社13日報道稱(chēng)，中國巨富人群幾年來(lái)都在美國購置房產(chǎn)，但組成購房團赴美確實(shí)是新鮮事。由于中國收入水平的提高和美國房?jì)r(jià)下跌，購房團具有了很大的市場(chǎng)吸引力。 2008年，中國的百萬(wàn)富翁有39萬(wàn)多，居世界第五，但有錢(qián)的中國人在國內的投資機會(huì )并不多。而據統計，到去年12月底美國共有367萬(wàn)套未售出房屋，大量的空置房于是成為中國富人的投資目標。賓夕法尼亞州的一位華裔房地產(chǎn)商說(shuō)，“中國人準備抓住甩賣(mài)的機會(huì )”， 自2008年底以來(lái)已有100多個(gè)大陸游客參加了類(lèi)似的團組。

　　對于洶涌而來(lái)的中國購房團，美國亞太棕櫚大酒店副總裁何美湄在接受《環(huán)球時(shí)報》駐美國特派記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，南加州的商用房2009年還會(huì )下跌，但中檔私住房，也就是35萬(wàn)美元一套的房屋基本已見(jiàn)底。她表示過(guò)段時(shí)間她們將接待來(lái)自中國的購房團，35萬(wàn)美元一套的房屋將是她們主要介紹的房屋類(lèi)型。由于很多止贖屋交通和環(huán)境未必適合中國人，而且大陸購房者估計多為投資性購房，所以她們的推介重點(diǎn)是華人聚居區的中高級房屋。

　　　　后期費用較高

　　不過(guò)，美國《僑報》援引洛杉磯的房地產(chǎn)從業(yè)者的分析稱(chēng)，中國人貿然前往美國購房置地恐怕“兇多吉少”。報道稱(chēng)，外國人在美國購房并不存在法律上的障礙，稅費成本也不高，但養房的后期費用比國內高得多。在美國養一幢房子，不但要支付物業(yè)管理費，每年還要交納房地產(chǎn)稅。此外，美國勞動(dòng)力成本高，房屋維修和清潔也是一筆較大的開(kāi)支。

　　路透社報道也對“抄底”的做法表示懷疑。報道援引全美不動(dòng)產(chǎn)協(xié)會(huì )的最新數據稱(chēng)，去年第四季度美國都市地區的獨棟二手房售價(jià)較上年同期下降了12.4%，達到2003年以來(lái)最低。但路透社對25位分析師的調查結果顯示，美國樓市并不會(huì )很快到達底部，需要數年才能企穩；今年房?jì)r(jià)應會(huì )再跌10%，2010年甚至會(huì )更低，房?jì)r(jià)從高點(diǎn)到低點(diǎn)累計下跌35%。另外，由于次貸危機爆發(fā)后，美國住房信貸機構已經(jīng)調高了放貸門(mén)檻，外國人申請貸款殊非易事。報道稱(chēng)，雖然中國人海外置業(yè)并不令人驚奇和艷羨，但購房團的抄底之旅仍被美國媒體視為“將置業(yè)的快樂(lè )建立在失去居所的房主的痛苦之上”，加之對當地情況認識的不足和程序上的障礙，這股浪潮短期內并不會(huì )形成洶涌之勢。

　　　　專(zhuān)家建議謹慎購買(mǎi)

　　《今日美國報》12日援引一名中國專(zhuān)家的分析稱(chēng)， 赴美購房團“是次很好的試驗”。這名專(zhuān)家說(shuō)，“盡管近來(lái)的價(jià)格下跌，美國的市場(chǎng)還是要比中國市場(chǎng)穩定和成熟。該團成員主要是高收入者，想有新的投資渠道或者新的生活方式，為子女買(mǎi)一套離學(xué)校很近的房子�！钡�他同時(shí)強調中國的房屋市場(chǎng)或許比美國的更適合投資，認為“購房團的一些團員可能低估了海外投資的風(fēng)險，因為他們不熟悉美國文化和制度�！�

　　首都經(jīng)貿大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟專(zhuān)家丁蕓在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)， “現在大家感覺(jué)美國經(jīng)濟不太景氣，就覺(jué)得是低價(jià)購進(jìn)的好時(shí)機，但購買(mǎi)者實(shí)際上更應考慮各種復雜因素”。丁蕓認為，任何投資都要以慎重穩健為原則，應該先做可行性分析，對投資回報率進(jìn)行測算。不要隨大溜，覺(jué)得便宜就買(mǎi)，“就像買(mǎi)白菜似的，看見(jiàn)別人買(mǎi)，我也買(mǎi)”是不妥的；要根據自己的經(jīng)濟能力決定購買(mǎi)行為。此外，對于預期購買(mǎi)的房產(chǎn)適用做什么，能否用于經(jīng)營(yíng)或者僅可自住等等都要了解清楚。否則，買(mǎi)了房子長(cháng)期閑置，或者受法律的制約不能用于經(jīng)營(yíng)，就會(huì )影響未來(lái)的收益，與投資的初衷背道而馳。