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　　最近一家在線(xiàn)房地產(chǎn)調查公司“環(huán)球資本概覽”對世界112個(gè)城市的房?jì)r(jià)進(jìn)行調查。最后評出2008年全球最貴的房?jì)r(jià)。其中歐洲小國摩納哥蒙特卡洛的房?jì)r(jià)達到4.7萬(wàn)美元每平方米，排名第一，北京房?jì)r(jià)為2362美元，排名第77。

　　-蒙特卡洛：4.7萬(wàn)美元只買(mǎi)1平方米

　　蒙特卡洛的居民可以享受到藍色海岸的沙灘、迷人的夜生活以及避稅天堂的好處，但他們也得為此付出代價(jià)。這個(gè)度假勝地連續第二年蟬聯(lián)全球房?jì)r(jià)最高市場(chǎng)榜單桂冠，平均房?jì)r(jià)高達每平方米47578美元。

　　“環(huán)球資本概覽”的發(fā)行人波洛克表示：“蒙特卡洛是一個(gè)富有、狹小而集中的城市。這里房?jì)r(jià)如此之高主要與面積短缺和避稅天堂有關(guān)�！泵商乜�洛是旅游天堂，其房?jì)r(jià)也連年保持第一。

　　受強勁經(jīng)濟增長(cháng)以及前三季度住宅價(jià)格上漲的推動(dòng)，莫斯科市中心的房?jì)r(jià)上升兩位，排名第二，達到20853美元。倫敦房?jì)r(jià)從去年3月開(kāi)始下跌，房?jì)r(jià)從第二降到第三。

　　亞洲市場(chǎng)的發(fā)展推動(dòng)香港和東京躍升至前五位，紐約從第二位降至第六位，令人頗感意外。分析指出，紐約排名下滑在一定程度上是由于人們對炫耀性消費猶豫不決。

　　孟買(mǎi)躋身前十，平均房?jì)r(jià)達每平方米9163美元，孟買(mǎi)高昂的房?jì)r(jià)在剛剛獲得8項奧斯卡獎的《貧民窟的百萬(wàn)富翁》有所體現。電影故事場(chǎng)景即表現滿(mǎn)是貧民窟的孟買(mǎi)在熱火朝天的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中轉變成豪宅林立的社區。

　　如果想在世界范圍內撿便宜，中東、拉丁美洲和亞洲部分城市的房?jì)r(jià)相對較低。其中開(kāi)羅的房?jì)r(jià)只有600美元每平方米，印度班加羅爾為657美元，約旦首都安曼的房?jì)r(jià)也只有1150美元，中國成都的房?jì)r(jià)是999美元，排名第108位。

　　-回報率：只有6城市超過(guò)10%

　　“環(huán)球資本概覽”調查發(fā)現，在112座城市中，只有6座城市的整體租金回報率超過(guò)10%，也就是10年能夠收回購房成本。這包括摩爾多瓦的首都基希訥烏(14.17%)、開(kāi)羅(12.00%)、雅加達(11.27%)、菲律賓首都馬尼拉(10.99%)、馬其頓斯科普里(10.11%)、秘魯首都利馬(10.09%)。

　　消費的滑坡，加上房?jì)r(jià)創(chuàng )歷史新高，預計將引起市場(chǎng)的進(jìn)一步調整。波洛克指出：“總體上，就整體租金回報率而言，我們仍然認為房?jì)r(jià)過(guò)高。市場(chǎng)超越了本身的極限，最終將會(huì )崩潰�！�

　　這份報告似乎支持了這一觀(guān)點(diǎn)。在比利時(shí)布魯塞爾、東京、莫斯科、紐約和倫敦等主要城市，整體租金回報率都介于4%至5%之間。整體租金回報率越低，房?jì)r(jià)的虛高程度就越嚴重。整體租金回報率的歷史平均水平為5.5%至8%，波洛克認為這一范圍“更加合理”。這表明，需要更長(cháng)時(shí)間才能縮小這一差距并回到正常平均水平。

　　-北京：房?jì)r(jià)排第77

　　調查包括中國四座城市，北京、上海、廣州和成都。其中上海房?jì)r(jià)排名66，達到2918美元/平方米，北京排名第77，達到2362美元，廣州排名第96，為1526美元，成都為108位(999美元)。

　　4座城市的出租回報率都在4-5%左右，廣州為5.21%，北京5.14%，上海4.36%。