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　　主持/整理： 李和裕 嘉賓：莫天全 搜房網(wǎng)總裁

　　中國人終于到海外樓市“抄底”去了。就在昨天下午，由國內一媒體組織的美國看房團從北京首都機場(chǎng)正式啟程，看房團成員將在11天內奔赴洛杉磯、紐約、舊金山、波士頓等多個(gè)城市考察當地住宅市場(chǎng)，并有意購買(mǎi)價(jià)格大幅下降的合適住宅。主辦方還表示，如果本次赴美看房“收獲”和反映良好，下一步還將考慮組織歐洲、澳大利亞看房團。

　　“還記得幾年前，國內樓市的溫度一路升高、房產(chǎn)的投資屬性開(kāi)始深入人心之時(shí)，什么美國、澳大利亞的樓盤(pán)都主動(dòng)來(lái)中國做推介，如今金融風(fēng)暴來(lái)襲，他們的房地產(chǎn)市場(chǎng)又迎來(lái)了大規模調整，中國消費者則開(kāi)始主動(dòng)往那跑了。商機還真是無(wú)時(shí)不在�！庇袠I(yè)內人士感嘆。

　　記者也了解到，縱然“受眾群”范圍不可能很大，“去美國購房”近期已成為熱門(mén)話(huà)題。除了剛出發(fā)的美國看房團外，還有一些其他機構在籌辦前往美國的樓市“考察”活動(dòng)。其中，既有地方性的企業(yè)、協(xié)會(huì )、房產(chǎn)中介，也有嗅到商機的美國投資機構。如由佛羅里達州的亞特蘭國際集團和密歇根州的威漢發(fā)展公司合資創(chuàng )辦的亞特蘭威漢投資咨詢(xún)公司日前剛完成了一個(gè)上海赴美越洋看房團活動(dòng)。19名企業(yè)高管、中小企業(yè)主等私人投資者在14天內考察了7個(gè)城市的15個(gè)房地產(chǎn)項目。雖然規模不大，但顯然主辦方已嘗到甜頭。如今又推出了針對華人聚居的舊金山、洛杉磯、拉斯維加斯3個(gè)城市8天的行程，計劃3月底再次出征。

　　不過(guò)，與國內市場(chǎng)及媒體的熱情反應不同，海外方面對待來(lái)自中國的看房團更持一種冷眼旁觀(guān)的態(tài)度。一些海外媒體就認為，中國人赴美購房只是尋求更好的投資方式，同時(shí)也提出，由于存在對當地情況認識不夠和某些程序上的障礙，這股浪潮短期內并不會(huì )形成洶涌之勢。

　　成員：業(yè)內人士近半

　　主持人：為什么會(huì )組織這樣一個(gè)海外看房團？招集過(guò)程及情況如何？

　　莫天全：我們是從去年10月底開(kāi)始在網(wǎng)絡(luò )上招募有意赴美“抄底”的購房者的，截至今年2月10日，共有512人報名，最終篩選出了50人，組成首個(gè)赴美購房團。原定啟程時(shí)間為今年1月15日，但由于臨近春節，辦理赴美簽證的人很多，看房團的成員沒(méi)能在預定時(shí)間里全部辦出簽證，因此就延遲到了現在。而這次赴美的人數共有40人，我們曾對團員作過(guò)具體統計，基本由跨國公司高管、企業(yè)主和房地產(chǎn)業(yè)內人士組成，其中業(yè)內人士占到了近50%；從地域上來(lái)看，來(lái)自環(huán)渤海地區和長(cháng)三角地區的看房者占多數，尤以北京、上海兩地人數最多，年齡則主要集中在35-50歲；而在對報名者的篩選過(guò)程中，經(jīng)濟實(shí)力成為了最為重要的衡量因素。

　　需求：自用投資皆有

　　主持人：您怎么看中國人去海外買(mǎi)房這一需求？

　　莫天全：一部分是在美國置業(yè)投資，如一些成員已在國內持有多處房產(chǎn)，還有的本身就持有美國綠卡或美國的商務(wù)護照，這次就是想去當地樓市看看。還有不少是想買(mǎi)給子女留學(xué)居住，目的就是在美國樓市低迷時(shí)期為子女購置一套房子，解決其留學(xué)期間和畢業(yè)后的居住問(wèn)題，到時(shí)自己過(guò)去陪住陪讀也方便。我們這次選擇這些城市，一個(gè)主要原因就是這些都是華人居住比較密集的城市，豐富的教育資源也是考慮因素之一。當然，首先他們只想好好觀(guān)察一下美國房地產(chǎn)市場(chǎng)現狀、實(shí)地了解購買(mǎi)美國住宅的流程和手續，并希望選擇價(jià)格下降幅度大、升值潛力較大的住宅購買(mǎi)。