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　　根據“上海證券報·中國證券網(wǎng)”地產(chǎn)頻道聯(lián)合“搜房網(wǎng)”進(jìn)行的相關(guān)調查，很多網(wǎng)友對去海外淘房抱有興趣，但也很關(guān)注風(fēng)險問(wèn)題。的確，在海外買(mǎi)房與在國內大不相同，切不可盲目為之。

　　價(jià)格仍相對較高

　　業(yè)內人士提醒，在美國買(mǎi)房即便市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)跌去不少，資金“門(mén)檻”還是不低的，尤其是在大城市，比如有眾多頂級高校和大規模華人聚集的舊金山和紐約。一方面，報價(jià)幾十萬(wàn)的房子可是以美元計，換算成人民幣就是幾百萬(wàn)元。另一方面，受次貸危機影響，美國房貸已經(jīng)收緊，無(wú)論是買(mǎi)地還是買(mǎi)房，在美國，賣(mài)方可能會(huì )要求一次性付款。

　　稅率高且費用雜

　　即便有一次性付清房款的經(jīng)濟實(shí)力，在美國也是買(mǎi)房容易養房難。美國有“物業(yè)稅”，再加上各種物業(yè)管理費用，著(zhù)實(shí)是一筆不小的負擔。據悉，美國物業(yè)稅按年征收，但可以在一年內分期付清。不同州、不同價(jià)值和類(lèi)型的不動(dòng)產(chǎn)的稅率是不同的。難怪有人稱(chēng)美國的稅收條例與政策是全世界最復雜的，好多業(yè)主自己都不清楚交了多少物業(yè)稅。

　　此外，國內一些城市有購房入戶(hù)政策，但美國可沒(méi)有購房移民政策。那些為了給子女留學(xué)居住或者自己可以在美國有個(gè)落腳點(diǎn)的看房人如果希望借此移民還得三思而后行。

　　何時(shí)抄底為最佳

　　對于那些以投資為主要目標的看房人來(lái)說(shuō)，更是要睜大眼睛。一方面，美國樓市有繼續下滑的風(fēng)險，即便房?jì)r(jià)已經(jīng)大幅回落，但現在是否已到抄底時(shí)機還需多作了解、謹慎判斷。另一方面，除了買(mǎi)入時(shí)的大筆費用，日后準備轉手時(shí)的交易稅費也無(wú)法忽視。有資料顯示，美國二手房在交易時(shí)主要涉及交易稅和個(gè)人所得稅等，交易稅稅率約2%，個(gè)人所得稅稅率則實(shí)行超額累進(jìn)制，最低15%，最高39.9%，而且對房產(chǎn)出租收益也適用。雖然美國對于自住房有一定的免稅、減稅、延稅政策，但對于短期炒作房產(chǎn)則征收重稅。對于擁有產(chǎn)權未滿(mǎn)1年與超過(guò)1年的房產(chǎn)轉讓?zhuān)�稅率相差很大�?/p>

　　-聯(lián)合調查

　　外國淘房，產(chǎn)權、管理問(wèn)題最受關(guān)注 

　　1、您如何看待去外國淘房的行為？

　　挺好的，正好抄底，我也想去。75%

　　不好，沒(méi)這個(gè)必要。12.5%

　　我沒(méi)這個(gè)需求，與我無(wú)關(guān)。12.5%

　　2、如果在外國買(mǎi)房，您覺(jué)得哪方面最要注意？

　　價(jià)格、稅費。25%

　　交易手續。25%

　　產(chǎn)權、管理等問(wèn)題。50%