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　　原標題為《華爾街日報》:美房?jì)r(jià)真的觸底了?

　　房?jì)r(jià)目前看來(lái)像是觸底了，但這個(gè)“地板”牢靠嗎？

　　鑒于美國政府出臺了許多重大措施支撐抵押貸款市場(chǎng)，房?jì)r(jià)顯示出可能沒(méi)有太多進(jìn)一步下跌空間的跡象。

　　但房?jì)r(jià)并不僅僅取決于低廉的融資。事實(shí)上，如果更大范圍的經(jīng)濟不能迅速復蘇，政府的調節措施可能反而導致房?jì)r(jià)再度下跌。

　　有兩方面的因素可能導致房?jì)r(jià)擊穿“地板”。首先，借款者可能不想在個(gè)人財務(wù)狀況依然緊張的時(shí)候背負更多的抵押貸款債務(wù)。房?jì)r(jià)負擔能力指數沒(méi)有反映個(gè)人財務(wù)狀況。截至去年年底，個(gè)人可支配收入僅為住房貸款負債的75%。而1991年這一比率為114%。第二，不斷上漲的失業(yè)率可能繼續產(chǎn)生不利的影響。這種情況令在職人員對大筆買(mǎi)房開(kāi)支更為謹慎，但失業(yè)造成的最大破壞是導致止贖增加，甚至個(gè)人財務(wù)狀況較好的借款人也可能面臨止贖。